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遺產繼承的過戶手續是怎樣的？轉讓費是多少？跟隨小編來了解更多吧！
直系親屬之間的房屋轉讓主要有三種形式：贈與、繼承和出售。其中，繼承僅限于轉讓人已去世的情況，而贈與和出售兩種形式則要求轉讓人尚在世。現行政策并沒有禁止直系親屬之間買賣房屋。贈與與買賣的區別在于，如果形成買賣關系，契稅與普通商品房相同。直系親屬之間的贈與，需繳納3%的契稅和2%的公證費。此外，如果將捐贈房產轉售出售，需要繳納的相關二手房交易稅可能會更高。
財產繼承過戶手續費
辦理繼承權轉讓，繼承人必須先到房屋所在地的區公證處辦理繼承權公證。如果是以前出售出口的商品房，一定要經過市公證處的公證，避免出現不必要的錯誤。
繼承權公證費按照受益金額收取，為繼承人繼承的房屋經專業部門評估后評估價值的2%，最低收費200元。
完成繼承權公證后，可攜帶繼承權公證原件、繼承轉讓申請書、繼承人身份證明、房產權屬證明原件、房屋平面圖、地籍圖原件，以及購房時房屋平面圖、地籍圖原件。需攜帶被繼承人的契稅完稅證明、契稅完稅貼花、死亡證明到房產中心辦理房產繼承登記。
遺產繼承及遺產轉移問題
1、辦理財產繼承沒有時間限制。從房主去世之日起，您可以隨時申請。
2、時間越長，手續可能會越麻煩，費用也可能會增加。例如，如果繼承人在遺產分割之前去世，他的繼承人有權繼承他應繼承的份額。
3、多個子女共同繼承的，所有繼承人需到公證處申請繼承公證。如果有人拖延，公證處將無法出具公證。沒有公證書，不經訴訟就不能辦理房地產過戶登記手續。
4.嘗試通過談判解決問題。如果協商不成，可以考慮訴訟，讓法院依法決定遺產的歸屬。但這種方法影響家庭關系，而且費用很高，所以要慎重考慮。
房產繼承轉讓所需費用
辦理房產繼承和轉讓時會產生一些費用，主要是房產繼承權公證費、房屋估價費和房產轉讓稅費：
1、繼承權公證費；繼承權公證費按照繼承人繼承的房地產評估價值的2%收取，最低不少于200元。
2、房產價值評估費；根據滬價房088號規定，評估費根據房地產價值的不同，采用差別法累進法計算。房地產總價格累進計算率100以下100）5101及以上至1000部分2.及以上至2000部分1.及以上5000部分0.及以上8000部分0.及以上0.2部分及以上0.1部分
3.房地產繼承和轉讓稅。其中包括房屋評估價值0.05%的合同印花稅、登記費100元、權證印花稅5元。
4、契稅：法定繼承人繼承房產，免征契稅。非法定繼承人根據遺囑繼承土地、房屋所有權的，需繳納1.5%的契稅。
例如，您要轉讓價值100萬元的房屋，需承擔房屋評估費5000元+公證費2萬元+合同印花稅500元+登記費100元+認股權證印花稅5元=元。成本是相當可觀的，所以有些人在購買房產時直接將房子登記在孩子的名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價格，一般可以免去評估費，而且如果簽字公證的話，公證費也只需幾百元，大大節省了成本。
房屋繼承、轉讓可免征契稅
房屋繼承和轉讓需要辦理繼承權公證和繼承登記兩個步驟，并且免征契稅。
第一步：到區、市公證處申請繼承權公證。繼承權公證有兩種類型：有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證。需要提交的材料也不同。
遺囑繼承權公證所需文件：
1、死者死亡證明；2、房屋產權證或其他證明；3、戶口簿或者其他能夠證明死者與法定繼承人之間親屬關系的證明文件。；4、被繼承人訂立的遺囑；5、繼承人身份證明文件；6、公證機構要求的其他文件。
無遺囑繼承權公證所需文件：
1、死者死亡證明；2、房屋的產權證明或其他證明；3、戶口簿或者其他能夠證明死者與法定繼承人之間親屬關系的文件。證明文件；4、繼承人身份證明文件；5、公證機構要求的其他文件。
公證費用：
繼承權公證費一般按受益金額的2%收取，最低收費200元。
第二步：房地產繼承登記。房屋繼承人應到區房地產交易中心辦理房屋產權繼承登記。
需提交材料：1、申請表原件；2、當事人身份證明文件；3、如委托代理人辦理申請，須提供委托書原件及代理人身份證明文件；4、房產權證原件；5、房屋平面圖、地籍圖原件一式兩份；6、契稅完稅證明原件及契稅完稅貼紙，納稅后提交；7、死者死亡證明；8、經公證的繼承權證明原件；9、其他相關文件。
費用：報名費：100元/項；合同印花稅：繼承房屋評估價值的0.05%；權證印花稅：5元/冊；交易費：5元/平方米；契稅：免征。
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