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介紹：
向開發商購買現房的流程是，當事人先對房屋進行現場考察，然后安排購房，購房資格審核通過后進行網上簽約。網上簽證通過后，就可以支付首付并申請購房貸款，最后辦理房產證。
從開發商購買現房的流程：
1、實地考察房產，了解樓盤信息。現場查看現有物業，可以初步了解配套設施；
2.排名、選房、購房排名；
3、認購并簽約，購房資格審核通過后，進行網上簽約；
4、支付貸款、向開發商支付首付或申請住房抵押貸款；
5、房屋檢查驗收。房屋竣工后，開發商通知房屋驗收；
6、繳納稅款并辦理房產證。開發商取得房產證后，購房者需要繳納契稅，最后辦理房產證。
提醒您向開發商買房應注意的問題：注意檢查開發商五證是否齊全；認真簽訂房屋買賣合同；注意房屋信息、產權、使用權等條款是否明確；關于時間、價格、地點、不可抗力條款是否準確；注意合同條款，特別是違約條款是否明確；學會使用補充協議。
您支付的買房押金是否可以退還取決于具體情況：
如果開發商不具備商品房銷售資格，押金可以退還。我國《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，不得收取任何預訂金性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，且買方已繳納“定金”，則無論雙方是否約定返還“定金”，開發商都應無條件將定金退還給買方。
如果開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時無法協商好合同條款，那么在這種情況下，開發商也應當退還購房押金。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規定，因不可歸責于雙方原因導致商品房買賣合同不能訂立的，出賣人也應當退還保證金。例如，購房者因不可抗力無法支付房款的，也可以要求退還押金。
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