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開發(fā)商有土地使用證，購房者只有房產(chǎn)證。無論您是否擁有土地使用證，都沒有什么區(qū)別。雖然你沒有申請土地證分離，但土地出讓金其實已經(jīng)包含在你的房價里了。
小區(qū)的土地面積是你們業(yè)主共有的。
《民法典》第210條
不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。
國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
2、有土地使用證，建房違法嗎？
視具體情況而定：
第一，如果你有土地使用證但沒有向當?shù)亟ㄔO管理部門申請，該房屋屬于違建；
其次，不具備上述條件的，不屬于違法建設。
《土地管理法》第4條
國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。
嚴格限制農(nóng)用地轉為建設用地，控制建設用地總量，實施耕地專項保護。前款所稱農(nóng)用地，是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田用水用地、養(yǎng)殖水面等；
建設用地是指修建建筑物、構筑物的用地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；
未利用土地是指除農(nóng)用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
3、土地使用證和房產(chǎn)證是一樣的嗎？
土地使用證和房地產(chǎn)所有權證是不同的。
土地使用證是取得土地使用權后依法取得的文件。是確認土地使用權的合法憑證。土地使用證對相應土地享有一定的用益物權；房產(chǎn)所有權證是買受人通過交易取得的。取得房屋合法所有權并依法行使所購房屋的占有、使用、受益、處分等權利的合法憑證。
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指城市各級人民政府根據(jù)土地使用者的申請頒發(fā)的合法的國有土地使用權證明。證書主要載明土地使用者名稱、土地所在地和用途、土地使用權面積、期限和范圍。
申請土地使用權證的程序是：
1、向村委會提出申請，村委會審查批準并予以公告。
2、到城鎮(zhèn)建設規(guī)劃部門辦理規(guī)劃手續(xù)。
3.到國土資源辦公室申請并填寫文件。
4、鎮(zhèn)政府審核。
5、市局將申請報政府批準。
6、通知住戶開工并辦理登記發(fā)證。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記的內容和土地所有權證書的格式由國務院土地管理部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記信息公開可供查詢。
在上面的文章中，我們已經(jīng)回答了購房者是否有土地使用證的問題。相信大家對此已經(jīng)有了一定的了解。如果本文沒有完全解答您的問題，您可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，專業(yè)律師在線為您解答。
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