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在很多租賃合同中，雙方都會約定，當發生拆遷時，承租人有權就所遭受的損失獲得相應的補償。但也存在雙方在租賃合同中沒有約定的情況。雙方沒有約定的情況下，承租人是否有權獲得拆遷補償？網友咨詢：A公司租用了B公司的房屋作為生產經營場所。隨后，該房屋被依法征收，并對A公司的生產設備進行了評估。現B公司收到拆遷款后拒絕對A公司進行賠償。A公司作為承租人是否有權獲得相應的補償？湖北民恩律師事務所李丹丹律師回答：雖然我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規定對被征收房屋的業主應當給予補償，但規定的補償項目包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置等。被征用的房屋。補償以及因房屋征收造成停產停業損失的補償。雖然后兩種補償對象通常是被征收房屋的業主，但對于已出租的商品房來說，房屋被征收時，承租人不可避免地要承受房屋裝修、搬遷費用以及停產停業等費用。損失與房屋征收之間存在利害關系。因此，基于公平原則，承租人有權主張這一權利。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位或者個人的房屋的，應當對被征收房屋所有人給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償；因房屋征收造成停產停業損失的補償。市、縣兩級人民政府應當制定補助、獎勵辦法，對被征收人給予補助、獎勵。李丹丹律師分析：在民事糾紛中，最重要的是意思自治原則，即租賃雙方應在租賃合同中明確約定租賃期內發生拆遷對承租人的賠償。雙方在合同中沒有約定的，應根據案件具體情況判斷承租人是否因拆遷而遭受損失。承租人因此遭受損失的，應當獲得相應的賠償。承租人可以獲得的補償項目具體如下：首先，提出補償申請的承租人必須滿足一項主要要求，即他是否與拆遷的最終補償利害關系，以及他是否仍在租賃期限內。如果拆遷時承租人和房東之間的租賃合同已經到期，雙方之間不存在股權關系，此時的拆遷與承租人無關。其次，必須以事實和理由為依據。合同約定企業拆遷如何分割的，按照合同約定；沒有規定的，按照承租人實際對企業廠房的增建、裝修、擴建等進行計算，即誰增誰受益。如果合同約定拆遷承租人無條件搬遷，不存在絕對缺乏補償的情況。因為從理論上講，即使是無條件搬遷，承租人也會得到搬遷費用和設備損失的補償。三是對停產停業造成的損失進行賠償。停產停業損失補償是指補償因征收非住宅房屋造成的經營損失。主要針對非住宅房屋的實際使用者，因房屋被征收而遭受營業利潤損失、設備器材損壞更換、人員流失等情況的。結算及其他損失的補償，因停產停業造成的損失補償由承租人收取。
最后，搬遷補助費是為了補償因房屋征收而不可避免地產生的搬離原房屋所產生的費用而設立的補償項目。在房屋租賃的情況下，搬遷費用實際上是由房屋承租人承擔的，因此補貼應該屬于承租人。
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