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租房時，與第二房東簽訂的合同符合下列條件才有效：
行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
(2)意思真實；
不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
但承租人轉(zhuǎn)租房屋需要征得出租人同意，否則出租人可以解除合同。也就是說，如果未經(jīng)主房東同意而與二房東簽訂轉(zhuǎn)租合同，即使合同有效，主房東也可以撤銷。
《民法典》第143條
符合下列條件的民事訴訟有效：
行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
(2)意思真實；
不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2、與第二房東簽訂的租賃合同有效嗎？
第二房東與轉(zhuǎn)承租人簽訂的租賃合同是否有效，取決于出租人的意思表示和具體情況：
1、承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的，租賃合同有效，不存在履行合同的障礙。
2、承租人轉(zhuǎn)租未取得出租人同意的，出租人可以解除合同，但出租人自知悉轉(zhuǎn)租之日起六個月內(nèi)未提出異議的，視為同意。轉(zhuǎn)租，合同有效。
3、另一種情況是承租人將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)承租人，但轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超出部分無效。
《民法典》第716條
經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第717條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，且轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超出部分的協(xié)議對出租人不具有法律約束力，但出租人和承租人另有約定的除外。除了。
《民法典》第718條
出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
3、租賃期間房屋出售，租賃合同有效嗎？
出租人在租賃期內(nèi)出售房屋的，租賃合同仍然有效，承租人可以按照租賃合同的條款繼續(xù)使用、占用租賃房屋。
但出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。
出租人未事先通知承租人而出售房屋，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的，承租人可以要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
但主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，不予支持。
《民法典》第725條
承租人按照租賃合同約定占有期間，租賃財產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。
《民法典》第728條
出租人未通知承租人或者有其他妨礙承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同的效力不受影響。
《民法典》第726條
出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；
但房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出售給近親屬的，不在此限。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買意向的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
關(guān)于租房時與二房東簽訂的合同是否有效的問題的解答，上面的文章已經(jīng)給出了詳細(xì)的解答。在日常生活中，我們也需要了解相關(guān)的法律知識，這樣才能保護自己的合法權(quán)益。
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