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當(dāng)前房地產(chǎn)市場上，開發(fā)商與購房者之間圍繞精裝修商品房銷售合同存在爭議。政府對房地產(chǎn)市場實施限購、限價、限貸等調(diào)控措施。為了適應(yīng)市場需求和利潤目標(biāo)，開發(fā)商采取了一些技術(shù)手段來擴(kuò)大利潤或適應(yīng)限價要求。購房者在購買精裝修房時也在維護(hù)自身權(quán)益，但實踐中卻存在爭議。
簽訂裝修商品房銷售合同有三種形式，包括合同中的裝修條款、單獨(dú)的裝修合同、與第三方裝修公司簽訂的裝修合同。樣板房、廣告材料、注冊裝修材料等成為裝修質(zhì)量協(xié)議的依據(jù)。
關(guān)于裝修質(zhì)量不符合要求的法律后果，我國相關(guān)法律規(guī)定了質(zhì)量不符合約定要求時的違約責(zé)任。通常開發(fā)商會同意購房者可以要求維修、更換和重做，但會排除降低價格等違約責(zé)任。實踐中，一些法院確認(rèn)了這一通行做法，并規(guī)定購房者承擔(dān)初步舉證責(zé)任，開發(fā)商承擔(dān)后期舉證責(zé)任。
綜上所述，房地產(chǎn)市場的限購、限價、限貸政策對開發(fā)商與購房者之間的銷售合同產(chǎn)生影響，引發(fā)裝修質(zhì)量、價格糾紛。面對這些糾紛，購房者在簽訂合同時應(yīng)時刻關(guān)注合同的關(guān)鍵條款，避免一些法律風(fēng)險。
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