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根據《商品房銷售管理辦法》規定，開發商銷售商品房應符合以下條件：
1、取得國家規劃主管部門批準的建設工程規劃許可證；
2、相關部門已按照取得的建設工程規劃許可證辦理相關用地手續和相應建設條件的審核；
3、經消防、環保等專業技術部門檢驗合格，并按照國家強制性標準和相關規定通過竣工驗收；
4、產權清晰。已依法明確該項目不屬于征地拆遷范圍內的土地增值收益分配方案或安置房項目，擬出售房產所有權屬于開發商并已注冊；
5、購房合同的格式符合法律、法規的要求。
不具備上述條件之一的，開發商不得開展商品房銷售活動。同時，消費者還應注意，在選擇購買商品房時，一定要確認開發商是否符合這些條件，并仔細查看購房合同條款，以免造成損失。
根據《商品房銷售管理辦法》規定，商品房買賣合同應當包括以下內容：1.注明雙方姓名及其住所；2、注明商品房的位置、面積、用途和建筑結構；3、注明價格和付款方式，并說明交貨時間、責任承擔方式等條款；4、涉及分期付款的，須注明每期金額和約定付款時間，以及按實際進度分期收款的規定。簽訂合同時，開發商還需要向買方出具相關文件，并確保產權能夠轉移給買方。簽署前，雙方必須仔細閱讀所有條款并確認強制性條款。
在簽約方式上，《商品房銷售管理辦法》還規定：除國家另有規定外，開發商可以將合同草案以書面形式或電子形式發送給買方，征求反饋意見后確定最終版本。特別需要注意的是，在消費者自愿選擇的情況下，不得利用默認勾選、匹配服務等手段，變相增加消費者負擔。買方可選擇在開發商或第三方機構指定的約定時間內簽訂合同；若不能按時完成簽約，買方需承擔違約責任，開發商有權扣留部分貨款并解除合同。
根據《商品房銷售管理辦法》規定，簽訂商品房買賣合同時，雙方需要仔細閱讀各項條款，確保涵蓋必要的內容。買家應在規定時間內完成簽收，否則將面臨違約等風險。
開發商承擔以下責任和義務：
1、真實宣傳：開發商銷售商品房時，應當保證廣告、說明書等材料真實可靠，不得夸大宣傳或者使用虛假信息誤導消費者。
2、法定程序：開發商必須按照規定申請相關權利和許可證明，并按照法定程序進行建設。否則，一旦后續發生糾紛，您將承擔相應的法律風險和經濟責任。
3、交付標準：出賣人必須按照合同約定交付符合國家建設標準和質量檢驗要求的商品房，并提供相關產權證明和材料。
4、質量保證：開發商自行造成的商品房質量問題需免費維修；對于無法修復或者損壞超出修復范圍、影響安全或者危及生命的問題，需要退貨賠償損失。
開發商作為專門從事房地產銷售行業的企業，需要恪守誠信經營的原則，樹立良好的公司形象，在滿足購房者基本購房條件和售后服務的前提下，承擔更多的社會責任。
根據《商品房銷售管理辦法》，買受人購買商品房應當承擔以下責任和義務：
1、支付貨款，并按照合同約定的時間和金額付款；
2、簽訂合同時，認真確認合同內容并保留相關證據材料；
3、您自行負責向有關部門申請并取得相應的住宅專權證書或其他產權證書；
4、按照協議繳納定金、首付款及其他費用，并在規定期限內支付全部貨款；
5、按要求提供真實有效的個人身份證明和資金來源證明，配合開發商完成網上簽約登記手續，并完成過戶流程。
如果買方未能履行上述義務和責任，可能會導致違約或造成一定的損失。因此，建議購房者在購買商品房前仔細了解相關法律規定，仔細閱讀合同條款并咨詢律師或專業人士。
開發商必須在銷售前披露相關信息，并提交預售許可申請；簽訂購房合同時，應當向購房者提供真實、詳細的房產信息、產品質量、價格等信息；還必須透明披露土地用途性質、建筑面積等重要事項，并保證交易過程中合同的一致性。違反上述規定的，將受到暫停預售資格、吊銷預售許可證等行政處罰。項目啟動后，必須向有關部門報告進展情況并接受監督檢查。如果發現虛假廣告、價格欺詐或者其他違法行為，將被視為嚴重犯罪，并依法予以處罰。這些措施旨在保護消費者權益，促進全國房地產市場穩定健康發展。
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