商品房銷售辦法(2021年)(房屋銷售管理辦法最新)

商品房銷售前置條件

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商銷售商品房應(yīng)符合以下條件：

1、取得國(guó)家規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

2、相關(guān)部門已按照取得的建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理相關(guān)用地手續(xù)和相應(yīng)建設(shè)條件的審核；

3、經(jīng)消防、環(huán)保等專業(yè)技術(shù)部門檢驗(yàn)合格，并按照國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定通過(guò)竣工驗(yàn)收；

4、產(chǎn)權(quán)清晰。已依法明確該項(xiàng)目不屬于征地拆遷范圍內(nèi)的土地增值收益分配方案或安置房項(xiàng)目，擬出售房產(chǎn)所有權(quán)屬于開發(fā)商并已注冊(cè)；

5、購(gòu)房合同的格式符合法律、法規(guī)的要求。

不具備上述條件之一的，開發(fā)商不得開展商品房銷售活動(dòng)。同時(shí)，消費(fèi)者還應(yīng)注意，在選擇購(gòu)買商品房時(shí)，一定要確認(rèn)開發(fā)商是否符合這些條件，并仔細(xì)查看購(gòu)房合同條款，以免造成損失。

商品房銷售合同內(nèi)容及簽訂方式

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1.注明雙方姓名及其住所；2、注明商品房的位置、面積、用途和建筑結(jié)構(gòu)；3、注明價(jià)格和付款方式，并說(shuō)明交貨時(shí)間、責(zé)任承擔(dān)方式等條款；4、涉及分期付款的，須注明每期金額和約定付款時(shí)間，以及按實(shí)際進(jìn)度分期收款的規(guī)定。簽訂合同時(shí)，開發(fā)商還需要向買方出具相關(guān)文件，并確保產(chǎn)權(quán)能夠轉(zhuǎn)移給買方。簽署前，雙方必須仔細(xì)閱讀所有條款并確認(rèn)強(qiáng)制性條款。

在簽約方式上，《商品房銷售管理辦法》還規(guī)定：除國(guó)家另有規(guī)定外，開發(fā)商可以將合同草案以書面形式或電子形式發(fā)送給買方，征求反饋意見后確定最終版本。特別需要注意的是，在消費(fèi)者自愿選擇的情況下，不得利用默認(rèn)勾選、匹配服務(wù)等手段，變相增加消費(fèi)者負(fù)擔(dān)。買方可選擇在開發(fā)商或第三方機(jī)構(gòu)指定的約定時(shí)間內(nèi)簽訂合同；若不能按時(shí)完成簽約，買方需承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商有權(quán)扣留部分貨款并解除合同。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，簽訂商品房買賣合同時(shí)，雙方需要仔細(xì)閱讀各項(xiàng)條款，確保涵蓋必要的內(nèi)容。買家應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成簽收，否則將面臨違約等風(fēng)險(xiǎn)。

開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及義務(wù)

開發(fā)商承擔(dān)以下責(zé)任和義務(wù)：

1、真實(shí)宣傳：開發(fā)商銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證廣告、說(shuō)明書等材料真實(shí)可靠，不得夸大宣傳或者使用虛假信息誤導(dǎo)消費(fèi)者。

2、法定程序：開發(fā)商必須按照規(guī)定申請(qǐng)相關(guān)權(quán)利和許可證明，并按照法定程序進(jìn)行建設(shè)。否則，一旦后續(xù)發(fā)生糾紛，您將承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3、交付標(biāo)準(zhǔn)：出賣人必須按照合同約定交付符合國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量檢驗(yàn)要求的商品房，并提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明和材料。

4、質(zhì)量保證：開發(fā)商自行造成的商品房質(zhì)量問題需免費(fèi)維修；對(duì)于無(wú)法修復(fù)或者損壞超出修復(fù)范圍、影響安全或者危及生命的問題，需要退貨賠償損失。

開發(fā)商作為專門從事房地產(chǎn)銷售行業(yè)的企業(yè)，需要恪守誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的原則，樹立良好的公司形象，在滿足購(gòu)房者基本購(gòu)房條件和售后服務(wù)的前提下，承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任。

買方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及義務(wù)

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，買受人購(gòu)買商品房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下責(zé)任和義務(wù)：

1、支付貨款，并按照合同約定的時(shí)間和金額付款；

2、簽訂合同時(shí)，認(rèn)真確認(rèn)合同內(nèi)容并保留相關(guān)證據(jù)材料；

3、您自行負(fù)責(zé)向有關(guān)部門申請(qǐng)并取得相應(yīng)的住宅專權(quán)證書或其他產(chǎn)權(quán)證書；

4、按照協(xié)議繳納定金、首付款及其他費(fèi)用，并在規(guī)定期限內(nèi)支付全部貨款；

5、按要求提供真實(shí)有效的個(gè)人身份證明和資金來(lái)源證明，配合開發(fā)商完成網(wǎng)上簽約登記手續(xù)，并完成過(guò)戶流程。

如果買方未能履行上述義務(wù)和責(zé)任，可能會(huì)導(dǎo)致違約或造成一定的損失。因此，建議購(gòu)房者在購(gòu)買商品房前仔細(xì)了解相關(guān)法律規(guī)定，仔細(xì)閱讀合同條款并咨詢律師或?qū)I(yè)人士。

國(guó)家對(duì)商品房銷售監(jiān)管措施與處罰規(guī)定

開發(fā)商必須在銷售前披露相關(guān)信息，并提交預(yù)售許可申請(qǐng)；簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者提供真實(shí)、詳細(xì)的房產(chǎn)信息、產(chǎn)品質(zhì)量、價(jià)格等信息；還必須透明披露土地用途性質(zhì)、建筑面積等重要事項(xiàng)，并保證交易過(guò)程中合同的一致性。違反上述規(guī)定的，將受到暫停預(yù)售資格、吊銷預(yù)售許可證等行政處罰。項(xiàng)目啟動(dòng)后，必須向有關(guān)部門報(bào)告進(jìn)展情況并接受監(jiān)督檢查。如果發(fā)現(xiàn)虛假?gòu)V告、價(jià)格欺詐或者其他違法行為，將被視為嚴(yán)重犯罪，并依法予以處罰。這些措施旨在保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，促進(jìn)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。