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需要準備以下材料:
1.《律師事務所年檢報告書》(有固定表格)一式二份;
2.有資質條件的審計機構出具的審計報告和律師事務所年度財務報表各一式二份;
3.為律師辦理執業責任保險相關證明的復印件,主要包括:投保人員名冊、《律師執業責任險保險單》及繳費憑證;
4.為專職律師(退休人員除外)辦理社會保險相關證明的復印件,主要包括:投保人名冊及當地社保主管部門蓋章確認的《社會保險費繳費分解表》或《社會保險費個人賬戶對賬單》等相關的社保繳費憑證。
農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。
一、土地補償費
土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
二、土地征收的安置補助費 三、青苗補償標準
對剛剛播種的農作物,按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物,最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。
四、其他附著物的補
征地補償是指依法對農民集體所有土地或棚戶區實行征收或征用,并按照被征地的原用途給予補償。隨著我國城鎮化發展快速加快,農村土地被征收的情況多了起來,補償范圍一般包括“土地補償費”“安置補助費”“地上附著物和青苗補償費”。不過屬于農村集體土地的部分,都是村集體的,通常情況下補貼不會直接發放到農民手里。
1.土地補償費
補償標準:土地補償費按土地畝數計算,標準為該耕地被征收前三年平均年產值的6~10倍。各地土地補償費用的分配方式不同,一般是按照一定比例在村民與村集體之間分配。比如吉林省土地占用補償標準:城鎮及其郊區的菜田、工礦區的菜田、精養魚塘為該地被征用前3年平均年產值的9~10倍;水田、園地、菜田等為該地被征用前3年平均年產值的8~9倍;旱田,人工草場,為該地被征用前3年平均年產值的6~8倍;林地、葦塘和人工草場以外的草地、精養魚塘以外的養殖水域,為該地鄰近旱田前3年平均年產值的4~6倍;其他土地,為該地鄰近旱田前3年平均年產值的2~4倍。
2.安置補助費
補償標準:安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的4~6倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的15倍。
一般情況下,征用耕地以外的其他有收益土地的安置補助費,按照被征用土地的前3年平均年產值的4~6倍予以一次性補償。
3.地上附著物和青苗補償費
根據“合村并鎮”,“環境整治”,“新農村建設”等項目用地的需要,各省市都出臺了相關的集體土地拆遷補償方案。原則上是以2011年1月21日國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》第590號令為基礎,各省市根據自身情況制定相關細則開展工作。
南京市也出臺了《南京市國有土地房屋征收與補償辦法》第318號文,各區也制定了相關細則,我身處江寧動遷第一線,江寧區目前依照江寧區第2號文和3號文開展工作。
江寧區拆遷補償的選擇方式有貨幣補償和產權調換。其補償標準包括以下幾個方面:
1、搬遷費。每平方50元*認定面積(人口認定)。保底2000元。
2、過渡費。認定面積*(8/9/10,根據區號檔位不樣)*36個月(如果貨幣補償12個月)。保底每月2000元每戶。
3、提前搬家獎勵。認定面積*410每平方。保底50000元每戶。
4、附屬物及太陽能,空調等物品的移機費。
5、裝修補償。認定面積*500每平方。
6、青苗費補償。以評估公司價格為準。
7、其他獎勵。
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