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1、達成交易意向。
購房者首先需要找房子，找到合適的房子后，需要與賣家溝通。在看房過程中，一定要看清房子的質量，了解產權。談判價格時，必須說明付款時間和交貨時間。為避免上當受騙，購房者應看清房東身份證和房屋所有權證。如果房屋仍出租，房東還需要提供租客的合同和放棄優先購買權的文件。
2.檢查買賣雙方之間的文件。
為了在交易過程中順利辦理過戶手續，二手房買賣雙方還應向房產交易管理部門申請檔案核查，檢查產權是否存在問題，是否可以辦理。上市。最常見的不能交易的情況是房屋有多個共有人，但房東未征得他們的同意而出售房屋。
3、簽訂銷售合同并支付貨款。
簽訂合同時，雙方應明確商定房價、首付、貸款時間、交房時間、過戶時間、納稅時間、戶口過戶時間等一系列問題，并注明違約情況和責任。可以減少后續的麻煩。購房者可以按照合同規定的時間支付房款，如果需要貸款還可以支付首付。
4.納稅并轉讓所有權。
交錢或申請貸款后，雙方到房管部門辦理過戶手續。辦理轉賬時，一般需要納稅。本部分可由雙方協商一致。二手房交易稅金主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等，繳清賬單并辦理過戶手續后，房屋在名義上屬于買家。
5、物業交付。
交易雙方必須按照合同規定進行房產交接和水、電等物品的交接。如果賣方承諾贈送家具和電器，買方應核實庫存并移交貨物。如果是這樣，房屋交易將被視為完成。
二手房轉讓可以當場辦證嗎？
不行，二手房交易完成后，必須先到房管局辦理過戶手續。完成轉讓后，您仍需等待繳納契稅的通知。大約需要10個工作日才能收到新的房產證。轉乘當日，您只需辦理轉乘手續即可。您還需要等待房產局的審核通過，以確保您的信息通過審核。只有完成所有步驟后，才能確定新的業主。
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