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我剛簽了預售合同，想離婚。財產分割方法如下：
1、經雙方協商，一方主張房屋所有權，另一方放棄房產。專門的評估機構會根據市場價格對房屋進行評估。取得房屋所有權的一方應當按照民法典不動產分割規則向對方提供相應補償。
2、如果雙方都希望房屋增值但又無法協商，可以采用招標拍賣的方式。出價最高的人將獲得該房產的所有權，并向未能獲得該房產的另一方支付出價作為補償。
3、雙方均不想要房屋所有權的，可根據雙方申請，對房屋進行評估、拍賣，所得收益可進行分割。
商品房預售合同免責條款要求如下：
1、當事人真實意思表示，并經當事人協商一致；
2、免責條款不違法、不違反公序良俗；
3、提供免責條款的一方對免除或限制對方責任的條款內容采用專門的標記和說明，足以引起對方的注意。
《民法典》第一百四十三條符合下列條件的民事法律行為有效：
行為人具有相應的民事行為能力；
(2)意思真實；
不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
商品房預售合同中的免責條款包括：
1.立法規制，通過法律規定豁免條款的條件、規則和法律后果；
2.司法規定，人民法院有權對免責條款進行司法審查；
3.行政法規、行政機關有權審查有限免責條款；
4.社會團體監管。發小魯提醒您，消費者協會可以調解購房者與賣家之間的糾紛并提出建議。
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