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1、案例回放
李老師與吳女士于2013年登記結(jié)婚。2016年，兩人在昆山購買了一套房產(chǎn)。2018年，他們同意離婚。離婚時(shí)，他們約定昆山的房產(chǎn)歸李老師所有。當(dāng)時(shí)該房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證，所以約定吳女士在1個(gè)月內(nèi)配合辦理手續(xù)。離婚后，吳女士不配合辦理手續(xù)，房貸由李先生一人償還。
兩人于2019年再婚，再婚時(shí)簽訂協(xié)議，規(guī)定昆山房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，他們還沒有拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)已經(jīng)登記在開發(fā)商名下。隨后兩人再次發(fā)生矛盾，夫妻關(guān)系緊張。李先生向法院提起訴訟，要求吳女士和開發(fā)商配合，將昆山房產(chǎn)過戶到他名下。
吳女士認(rèn)為，再婚時(shí)，雙方已約定該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不屬于李先生個(gè)人所有，因此不同意配合過戶手續(xù)。
2.法院判決
該房產(chǎn)歸原告張先生所有。吳女士與開發(fā)商合作，將昆山房產(chǎn)過戶到她名下。
三、律師意見
北京澤達(dá)律師事務(wù)所律師認(rèn)為，因雙方當(dāng)事人約定，涉案房屋已約定歸李先生所有，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻財(cái)產(chǎn)制度的約定應(yīng)符合夫妻共同財(cái)產(chǎn)制。首先要澄清一下。
夫妻財(cái)產(chǎn)制度約定是夫妻雙方為了排除法定財(cái)產(chǎn)制度的適用而自愿選擇的婚姻財(cái)產(chǎn)制度，對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系具有一般性、普遍性的約束力。只能在分產(chǎn)制、一般共有制和有限的情況下使用。如果選擇聯(lián)名制，最終的結(jié)果就是婚前或婚后的財(cái)產(chǎn)將歸夫妻共同所有或歸原所有人所有。因此，它不是關(guān)于一項(xiàng)或多項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的協(xié)議。
法定財(cái)產(chǎn)制度是指依照法律規(guī)定直接適用的夫妻財(cái)產(chǎn)制度。例如，夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；可見，本案再婚協(xié)議是對(duì)特殊財(cái)產(chǎn)的單獨(dú)處分，即財(cái)產(chǎn)的歸屬，并不涉及財(cái)產(chǎn)的歸屬。夫妻財(cái)產(chǎn)制度的選擇。
根據(jù)雙方離婚協(xié)議書約定，本案涉案財(cái)產(chǎn)歸李先生個(gè)人所有。再婚后，雙方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)均屬于李先生。而且，兩人第一次離婚后的房產(chǎn)抵押貸款，都是李先生親自償還的。因此，即使李先生再婚時(shí)，承諾該財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，也應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的夫妻贈(zèng)與。
本案原被告再婚后，涉案財(cái)產(chǎn)并沒有轉(zhuǎn)移到吳女士名下，而現(xiàn)在李先生已明確要求將財(cái)產(chǎn)從開發(fā)商名下轉(zhuǎn)移到自己名下，表明他將不再履行捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的承諾。因此，吳女士關(guān)于不同意將所有權(quán)轉(zhuǎn)移到原告名下的主張不能成立。
四、相關(guān)規(guī)定
《中華人民共和國(guó)民法典》第658條
在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與者可以撤銷贈(zèng)與。
婚姻家庭部分第三十二條解釋
結(jié)婚前或者婚姻存續(xù)期間，雙方同意將一方擁有的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共同分享。捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)變更登記前，捐贈(zèng)人撤銷捐贈(zèng)，對(duì)方請(qǐng)求繼續(xù)履行的，可以依照民法第六百五十條的規(guī)定延續(xù)財(cái)產(chǎn)。按第八條規(guī)定處理。
注：為保護(hù)當(dāng)事人隱私，文中涉及人員均為化名。
作者：劉姣，北京澤達(dá)律師事務(wù)所
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