湖州老小區(qū)拆遷政策(二零二零年湖州老小區(qū)征收情況)

2024-04-27 15:48:32 圍觀 : 579 次

湖州市出臺(tái)嶗山三區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償新要求。2010年寧波市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？2010年寧波市房屋拆遷補(bǔ)償辦法與歷年寧波市房屋拆遷補(bǔ)償辦法有何區(qū)別？新完善房屋拆遷補(bǔ)償辦法：一是按照市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，推行貨幣補(bǔ)償；二是按照即時(shí)安裝合同價(jià)考核，推動(dòng)產(chǎn)權(quán)置換。湖州市出臺(tái)三區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償新要求。新要求最大的變化是增加了兩種新的補(bǔ)償安裝方式。湖州市目前有兩種補(bǔ)償方式：一是按照2004年房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)明確評(píng)估數(shù)額，實(shí)行貨幣補(bǔ)償；二是實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。新完善房屋拆遷補(bǔ)償辦法：一是按照市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，推行貨幣補(bǔ)償；二是按照即時(shí)安裝合同價(jià)考核，推動(dòng)產(chǎn)權(quán)置換。這意味著，寧波市區(qū)居民將有四種房屋拆遷補(bǔ)償安裝方式可供選擇。貨幣補(bǔ)償根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。貨幣補(bǔ)償按照市場(chǎng)價(jià)格確定。這意味著補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋拆遷補(bǔ)償許可證發(fā)放當(dāng)日的房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)，結(jié)合被拆遷房屋的總建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)確定。使用壽命、等級(jí)、建筑朝向、室內(nèi)裝修等因素進(jìn)行評(píng)估和明確。同時(shí)，充分考慮到房屋拆遷補(bǔ)償許可證頒發(fā)日期與拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽署日期存在時(shí)間差，且房?jī)r(jià)仍在上漲，因此房屋拆遷補(bǔ)償被拆遷人收到的收益最終會(huì)增加一定比例。從比例來看，目前明確2004年的增幅將占到25%。如果產(chǎn)權(quán)置換選擇方式是按照立即安裝合同價(jià)的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)將根據(jù)安裝合同價(jià)對(duì)被拆遷房屋和轉(zhuǎn)讓安裝的住宅房屋進(jìn)行各方面評(píng)估，計(jì)算出價(jià)差。如果搬遷是專屬成套裝備住房，居民還可享受住房補(bǔ)貼費(fèi)，補(bǔ)貼費(fèi)按評(píng)估金額的20%計(jì)算。補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)也有一定調(diào)整。新的房屋拆遷補(bǔ)償要求也對(duì)原補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行了一定的調(diào)整。一級(jí)區(qū)域5050元/平方米，二級(jí)區(qū)域4850元/平方米，三級(jí)區(qū)域4500元/平方米。米，四類區(qū)域價(jià)格為4200元/平方米。五類面積為4100元/平方米。由于拆遷補(bǔ)償安置方式升級(jí)為四種，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。因此，專家認(rèn)為，拆遷前，被拆遷人還可以從資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)獲取各種補(bǔ)償方式的分析報(bào)告，然后謹(jǐn)慎使用。您可以選擇一下，看看哪一款更具成本效益。