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春節過后
將迎來一年一度的
求職、實習高峰
租房成為許多畢業生的必需品
進入社會的第一次“考試”
那么對于“新手”來說
租房時應避免哪些“陷阱”？
以下是常見的法律風險提示
請大家提前領取
Q1：如何找到靠譜的住房？大多數畢業生都會優先通過各種網絡平臺尋找合適的房子。現在AR看房等方式可以模擬現場看房的效果，非常方便。不過需要注意的是，雖然在線觀看方便，但實體觀看還是必不可少的。1、選擇正規的找房平臺。目前，除了傳統房產中介外，公眾號、短視頻也成為發布租房信息的新平臺，難免會出現一些虛假、無保障的房源。因此，建議大家找房時選擇正規的租房平臺。2.警惕虛假列表。房屋狀況不僅與居住體驗密切相關，還影響房屋租賃合同的有效性。比如違法建筑，法律明確是不允許出租的。即使簽訂了房屋租賃合同，該合同也是無效的。一旦有關部門拆除違法建筑，必然會影響承租人的權益。因此，在開始租房時，建議檢查一下出租人的房產證，并在合同中附上一份復印件。3、對房屋實際情況進行現場檢查。房屋圖片往往不能真實、完整地反映房屋的實際情況，甚至有炫耀的嫌疑。實地考察可以讓您真實了解房屋內部的情況。建議仔細觀察是否存在火災隱患，是否存在群租等問題。Q2：簽訂租賃合同時需要注意哪些問題？雙方看到心儀的房子后，經過協商，進入簽約階段。根據《民法典》第707條規定：如果租賃期限超過六個月，必須采用書面形式。將口頭協議轉化為書面形式，是保障雙方權利的重要方式，有助于督促各方遵守合同精神。1、合同對方的身份必須明確。在簽訂租賃合同之前，一定要仔細確認對方的身份，確認對方有出租房屋的權利。需要了解對方是否是房產證上登記的產權人。如果對方轉租房屋，你需要了解對方與房屋業主之間的租賃合同期限以及是否有轉租的權利。2、除了房屋租金、付款方式等基本條款外，還應注意房屋內相關設施的約定和移交。例如是否配備冰箱、洗衣機等，防止出租人為了簽訂租賃合同而做出虛假承諾，損害自身利益。3、網上有很多關于出租屋裝修的內容，比如貼壁紙、地磚，甚至整體重新裝修。需要注意的是，裝修房子時一定要謹慎。您不僅要先獲得房東的許可，還要遵守相關的行政要求，以免產生不必要的糾紛。Q3：入住后如何避免糾紛？簽訂房屋租賃合同并領取房屋鑰匙后，即可按約定時間入住。租賃期間，不僅要按照約定履行合同義務，雙方如有任何分歧也必須冷靜處理。1、正確使用房屋內的設施。正確、妥善地使用房屋及房屋內的設施是承租人的法律義務。居住在房屋內時，不得隨意損壞房屋內的設施。事實上，因承租人使用不當而導致出租人遭受損失的情況時有發生。在房屋的使用過程中，設備的折舊和磨損是必不可少的。應及時通知出租人，雙方協商。2、轉賬時要明確錢的去向。租房子時，一般需要在合同簽訂之初就支付押金，下一期的租金也會提前支付。因此，建議在進行轉移支付時明確資金流向。例如，在轉讓單中添加：“20XX年X月至X月的租金及押金”，或者轉讓后及時聯系出租人明確“已支付XX月租金”，避免兩者對賬不清之后的聚會。
Q4：退租時需要注意哪些細節？租賃期結束后，是否續租取決于雙方協商。如果協商失敗，租約將被取消。出租時，雙方主要關注的是押金的返還和房屋的騰出。1、押金一般會在相關設施及房屋狀況核實后全額退還。如果出租人拒絕退還押金或要求根據房屋及設施折舊進行補償，則需判斷房屋及設施折舊是否超過正常使用限額。建議入住和退房時對房屋的重要部位和設施進行拍照，方便退房時對比。2、對于房屋騰出來說，騰出時間直接影響后續是否產生占用費。司法實踐中，雙方經常對搬出時間產生爭議，而確定這個時間點的關鍵是物品是否已經搬走、房屋鑰匙是否已經交接。
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