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介紹：
借款人無法償還購房貸款的，可以向貸款銀行提出延長貸款期限的書面申請；經銀行同意，貸款人還可以轉讓、出售、使用、轉讓所購買的房屋，并將出售所得款項返還貸款；或者可以拍賣房地產。
不交房款的方法如下：
1.申請延期還款。原抵押合同履行期間，借款人無法按原還款計劃按時償還貸款的，可以向貸款銀行提出延長貸款期限的書面申請；經貸款銀行批準，可以簽訂個人住房貸款延期還款協議。完成貸款協議及相關手續，擔保人簽訂延期還款協議；
2、轉讓或出售房屋。經銀行同意，所購房屋可以轉讓、出售、使用、轉讓，出售所得收益可以返還貸款；
3、新買家將與銀行簽訂抵押合同，新買家將繼續履行還款義務；
4、拍賣房地產。銀行拍賣房產后，只會保留欠銀行的金額，包括：未償還的本金加上利息加上罰息，其余部分將被退還。
提醒您，抵押銀行給您一份貸款合同。
銀行貸款批準后簽訂貸款合同。抵押貸款合同一般由銀行交給開發商，然后由開發商簽發給本人。根據開發商提交的進度，關系到我提供的信息是否及時。只有當您申請的抵押貸款已被銀行發放并已記入買家賬戶后，才可以到銀行領取貸款合同，表明正常的貸款還款已經開始。
如果買房時不幸出現政策變化，導致原計劃的抵押貸款無法獲得，而購房者想要退房，買賣雙方可以解除合同、解除合同或聲明通過協議、判決或仲裁的方式訂立合同。合同無效。此時退房應按以下程序進行：
1.購房者發出退房通知。如果購房者要求退房，他或她可以通過掛號信、傳真或電話向開發商提出要求。
2.辦理各項手續。開發商應當退還購房者所支付的全部款項，并負責辦理購房者與貸款銀行之間解除、終止合同的一切手續。
3、開發商退還房款。購房者發出退房通知后，開發商應當將全部購房款返還給購房者，并向公積金管理機構或者貸款銀行辦理還款手續。
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