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文/來源：陶然談稅收
2019年3月31日前購買的房產進項稅額抵扣政策
增值稅一般納稅人取得2016年5月1日以后會計系統計入固定資產的房地產，以及2016年5月1日以后發生的在建房地產項目，其進項稅額應劃分為：自產出之日起兩年內，按有關規定執行。稅款將從稅額中扣除。取得抵稅憑證時，從當期銷項稅額中扣除60%。40%部分為應抵扣的進項稅額，自取得抵扣憑證當月起第13個月從銷項稅額中扣除。從稅中扣除。
取得的房地產包括直接購買、接受捐贈、接受入股、償還債務等多種形式取得的房地產。
納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝修房地產的，視為在建房地產項目。
房地產開發企業自行開發的房地產項目、融資租賃的房地產、建筑工地建造的臨時建筑物、構筑物，進項稅額不適用上述兩年抵扣規定。
政策分析：納稅人購置的房地產或者在建的房地產有四種情況，不適用兩年進項稅額扣除政策：
一是購置不計入固定資產的房地產，如投資性房地產；
二是融資租賃房地產；
三是房地產開發企業自行開發的房地產項目；
四是施工現場搭建的臨時建筑物、構筑物。
【實例分析】勝利公司（一般納稅人）于2022年6月購買廠房一座，取得的增值稅專用發票上注明的價格為3000萬元，增值稅金額為300萬元。款項以銀行存款支付。
請問：勝利公司購買的工廠如何抵扣進項稅？
分析：當期進貨可抵扣進項稅額的60%=%=1.80（萬元）
購買第13個月可抵扣進項稅額的40%=%=1.20（萬元）
答：勝利公司購買的工廠進項稅額，2022年6月最高可抵扣180萬元，2023年6月最高可抵扣120萬元。
2019年3月31日前新建、改建、擴建、修繕、裝修房地產進項稅額抵扣政策
納稅人在2016年5月1日后購買貨物、設計服務、建筑服務，用于新建房地產，或者改建、擴建、修繕、裝修房地產，使房地產原值增加更多的超過50%的，進項稅額分為2個百分點。銷項稅年度扣除政策。
房地產原值是指取得房地產時的原始購買價格或估價。
上述兩年內抵扣進項稅額的購進貨物，是指構成房地產主體的材料、設備，包括建筑裝修材料和給排水、采暖、衛生、通風、照明、通訊、燃氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能建筑設備及配套設施。
【實例分析】2022年6月，一般納稅人勝利公司對其2008年建造的辦公樓進行裝修，裝修支出共計380萬元。已知：該辦公樓原值為1000萬元，2022年6月1日凈值為400萬元。
請問：寫字樓裝修過程中購買的貨物和建筑勞務取得的增值稅專用發票應該如何扣除？
案例分析：房地產裝修支出占房地產原值的比例==38%。由于重建房地產增加房地產原值的幅度不超過50%，重建過程中取得的進項稅額應當一次性扣除。不適用兩年扣除政策，可在2018年6月全額扣除。
政策分析：對于一般納稅人，新建房地產對應的購進貨物、設計服務、建筑服務進項稅額分兩年抵扣；改建、擴建、修繕、裝修的房地產所對應的購進貨物、設計勞務、建筑勞務的進項稅額，改建、擴建、修繕、裝修支出超過50%的，可分兩年抵扣進項稅額。房地產的原始價值。如果不超過50%，則不適用兩年扣除政策，可以一次性扣除。扣上。
2019年3月31日之前房地產分期付款扣除的會計處理
取得房地產時計算的應抵扣進項稅額，記入“應交稅費——應抵扣進項稅額”科目，轉入“應交稅費——應交增值稅（進項稅費）”科目。稅）”在可以扣除的當期。主題。
對于不同的房地產和在建房地產項目，納稅人應當分別計算抵扣進項稅額。
【案例分析】勝利公司（一般納稅人）于2018年6月購買廠房一座，取得的增值稅專用發票上注明的價格為3000萬元，增值稅金額為300萬元。款項以銀行存款支付。
分析：
當期進項可抵扣進項稅額的60%=%=180萬（萬元）
進項稅額的40%計入待抵扣進項稅額=%=1.20（萬元）
購買房產時：
借款：固定資產
應交稅費——應交增值稅（進項稅額）
應交稅費——應抵扣進項稅額（廠房）
貸款：銀行存款
第13個月扣除40%進項稅額時：
借：應交稅費——應交增值稅（進項稅額）
貸：應交稅費——應抵扣進項稅額（廠房）
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