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房產(chǎn)合同與我們息息相關(guān),必須收取相應(yīng)的房產(chǎn)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)包括:物業(yè)管理企業(yè)名稱(chēng)、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)等。那么房產(chǎn)合同糾紛答辯書(shū)怎么寫(xiě)呢?
以下是黃成強(qiáng)律師的解答:
一、物業(yè)合同糾紛答辯狀怎么寫(xiě)
在我國(guó),民事答辯由三部分組成:開(kāi)頭、答辯理由、結(jié)論:
1.第一部分。
載明下列事項(xiàng):標(biāo)題應(yīng)為“民事答辯”;被調(diào)查人的基本信息。列出被調(diào)查人的姓名、性別、年齡、民族、籍貫、職業(yè)或職務(wù)、單位或地址;辯護(hù)的理由。具體正文為:“因某案情,提出答辯如下:”以下轉(zhuǎn)入正文。也可以這樣寫(xiě):“被申請(qǐng)人于某年某日,收到原告就某案向某人民法院提出的申訴,現(xiàn)答復(fù)如下。”
2.辯護(hù)理由
抗辯的內(nèi)容沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定,必須根據(jù)原告訴狀的內(nèi)容來(lái)確定。辯護(hù)理由部分除被告愿意承認(rèn)原告的主張外,還必須對(duì)原告在訴狀中提出的事實(shí)和理由作出回應(yīng),并可以提出相反的事實(shí)、證據(jù)和理由來(lái)證明其理由和意見(jiàn)。是正確的。
3、寫(xiě)完答辯理由后,另行寫(xiě)“謹(jǐn)此”,另行寫(xiě)“人民法院”。由被申請(qǐng)人簽名并蓋章,并注明日期、月份。
二、物業(yè)合同糾紛訴訟時(shí)效是多久
房產(chǎn)合同糾紛的訴訟時(shí)效理論上為3年。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)公司要求業(yè)主在書(shū)面催告的合理期限內(nèi)向法院繳納物業(yè)費(fèi)的,法院應(yīng)當(dāng)支持。
三、物業(yè)合同糾紛的審理難點(diǎn)
1、病例數(shù)量快速增長(zhǎng)。近年來(lái),法院受理的物業(yè)服務(wù)糾紛案件數(shù)量每年呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。
2、訴訟標(biāo)的普遍較小,但糾紛解決困難。從案件受理標(biāo)的來(lái)看,物業(yè)服務(wù)合同糾紛標(biāo)的普遍較低,標(biāo)的額不大。但從實(shí)際審判來(lái)看,此類(lèi)案件往往得到解決。難度是比較高的。
3、從審理的案件來(lái)看,此類(lèi)案件的駁回率相當(dāng)高。
4、對(duì)于物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件,辦案法官最頭疼的問(wèn)題之一就是服務(wù)難度。
5、案件多為批量案件,被告人辯護(hù)理由高度一致。
黃成強(qiáng)律師小結(jié):
綜上所述,房產(chǎn)合同糾紛答辯包括三個(gè)部分:標(biāo)題、答辯理由、結(jié)論。所有相關(guān)要點(diǎn)必須寫(xiě)清楚。如果您還有其他疑問(wèn),請(qǐng)點(diǎn)擊下方了解更多法律咨詢(xún)。