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介紹：
房產證抵押貸款一般在十五天內批準。根據我國相關法律法規，當事人如果向銀行申請抵押貸款，銀行會進行審核，如果材料齊全，大約需要十五天的時間才能批準。
信息齊全后，將發送至銀行審批。貸款申請需要15個工作日才能完成。一般情況下，向貸款機構申請房產抵押貸款時，如果住房抵押貸款信息齊全，通常會在5至7個工作日內獲得貸款審批結果。收到貸款審批結果后兩個工作日內發布抵押信息。然后你和銀行的人去建委登記抵押，開具其他權證。一般情況下，銀行會在取得其他產權證書后3個工作日內發放資金。這與一般貸款機構的房地產抵押貸款的時間框架相同。
盡管大多數貸款機構都遵循此流程，但可以根據具體情況進行處理。
貸款金額取決于房產證的價值評估，低于房產證的市場價格。提醒大家，一般來說，房產證的評估價值會受到房產證使用時間、房產證市場價值、所在地、房產類型等一系列因素的影響。流動性。房產證抵押貸款比例不得超過房產證評估價值的70%。
但根據房產類型，較高的貸款價值比率也可能產生影響。比如個人商業住宅抵押貸款的貸款比例就比較高，為70%。寫字樓、商鋪抵押貸款比例僅為60%；工廠抵押貸款比例僅為50%。新建住房抵押貸款期限不超過30年，二手房抵押貸款期限不超過20年。
同時，以下幾類房產證不能抵押：面積30平方米以下、房齡20年以上的房屋：套；使用時間不超過五年的經濟適用住房；經房屋管理部門認可的小產權房屋；有些人購買了公共住房等。
1、具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期日實際年齡一般不超過65周歲；
2、有本市常住戶口并有固定住所；有合法職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
3、愿意并能夠提供經貸款人認可的房產抵押；
4、房產共有人承認其借款、擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
5、房屋產權清晰，符合國家規定的掛牌交易條件，可以進入房地產市場，無需其他抵押；
6、房齡+貸款期限不超過40年；
7、抵押房屋未納入當地城市改造和拆遷規劃，并具有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
8.抵押物的所有者可以是借款人本人或其他人。
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