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贈與房產(chǎn)的個人所得稅20%怎么算(贈與房產(chǎn)交個稅嗎)

					

						2024-04-29 00:20:59
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有些人想把自己名下的房產(chǎn)送給孩子，但聽說捐贈的房產(chǎn)如果以后出售，還要繳納房屋總價20%的個人所得稅。也有專家表示，繼承或捐贈的房屋并不存在。房屋總價的20%需繳納個人稅。



是否存在按房屋總價20%征收個人稅的情況？如果將房產(chǎn)贈與孩子然后出售，需要繳納多少稅？
贈與房產(chǎn)的個人所得稅20%怎么算(贈與房產(chǎn)交個稅嗎)



一、有沒有以房屋總價20%征收個稅的情況？



是的！



根據(jù)《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權人將產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人的收入無償獲得房屋所得的收入應列為“意外收入”。本項目計算并繳納個人所得稅。



附帶收入的稅率正好是20%。



若捐贈財產(chǎn)價值200萬元，則需繳納的個人稅=200萬元*20%=40



可見，確實存在按房屋總價20%征收個人稅的情況。這樣產(chǎn)生的個人稅是非常高的。



二、子女受贈房產(chǎn)再出售個稅



那么如果把房產(chǎn)賣給孩子，是不是也要按房屋總價的20%征稅呢？



不！



根據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規(guī)定，房產(chǎn)無償贈與“配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孫子女、孫子女、兄弟姐妹”的，不得贈與雙方均需繳納個人所得稅。



至于后來出售捐贈財產(chǎn)的子女的個人所得稅，則取決于子女是否符合“五歲且獨一無二”的條件。



居住地符合“五絕”條件的，免征個人所得稅；



普通住宅不符合“五絕”條件的，按成交價差的20%或總價的1%征收；



對于不符合“五絕”條件的非普通住宅，目前，除少數(shù)一線城市出臺規(guī)定規(guī)定按差額征收20%外，其余地方繼續(xù)征收1%至全額的2%。



受助兒童有可能按差價的20%征稅，但不可能按總價的20%征稅。



三、受贈房產(chǎn)等5年后出售才免個稅？



捐贈財產(chǎn)如果出售無需繳納個人所得稅，是否只能在5年后出售？



不必要！



根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》的規(guī)定，捐贈財產(chǎn)的購買時間按照捐贈前的購買時間確定。



例如，如果您購買了一套已有五年的房子并贈送給您的孩子，則購買時間不會重新計算。還是符合五年的條件。如果是孩子名下唯一的房產(chǎn)，再次出售可以免征個人所得稅。


					

				
					
					

				

				
				

					
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