商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少(商品房拆遷按面積還是人口)

2024-03-02 07:32:51 圍觀 : 494 次

買房時(shí)，人們最常聽到的詞就是商品房、公寓。對(duì)于大多數(shù)人來說，這兩種類型的房子沒有區(qū)別。它們都是供人居住的房子。但實(shí)際上，它們之間有很大的區(qū)別。如果你不了解這些差異而盲目購(gòu)買，你可能會(huì)白白花很多錢。今天小編就帶您了解一下商品房和公寓的區(qū)別？70年后商品房拆除如何補(bǔ)償？

一、商品房和公寓的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)期限不同。這是最明顯的區(qū)別。一般來說，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的期限為70年，而公寓房的期限一般只有40年左右。產(chǎn)權(quán)到期后如果想繼續(xù)住在房子里，就得續(xù)費(fèi)，這意味著公寓比商品房要多繳納30年的費(fèi)用。

2、轉(zhuǎn)讓政策不同。商品房只要符合當(dāng)?shù)匾欢ǖ恼咭缶涂梢赞D(zhuǎn)讓；公寓是建在商業(yè)用地上的商業(yè)地產(chǎn)，一般不能轉(zhuǎn)讓。

3.使用不同的功能。商品房只有一種功能，就是居住，不能用于辦公或其他用途；公寓除了住宅外，還可以作為辦公場(chǎng)所，注冊(cè)公司。

4、水費(fèi)、電費(fèi)的使用標(biāo)準(zhǔn)不同。商品房為純住宅，水、電、煤?jiǎn)蝺r(jià)按民用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；而公寓是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，所以價(jià)格相對(duì)較高。而且，大部分公寓沒有天然氣，生活不方便。長(zhǎng)期住在公寓里的成本很高。

5、買房的限制不同。受商品房限購(gòu)政策影響，想要買房的人除了錢之外，還需要考察自己是否符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格；公寓則不同。公寓沒有限購(gòu)、貸款限制，但相應(yīng)的貸款利率較高，貸款期限只有10年。

2、商業(yè)建筑70年后拆除如何補(bǔ)償？

1、拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。對(duì)未超過批準(zhǔn)期限拆除臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2、拆遷補(bǔ)償可以采取貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式。貨幣補(bǔ)償?shù)臄?shù)額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，并根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

3、貨幣補(bǔ)償金額包括集體土地、房屋的補(bǔ)償價(jià)和宅基地權(quán)屬所在地的補(bǔ)償價(jià)。

《房屋拆遷補(bǔ)償法律規(guī)定》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

因房屋征收而產(chǎn)生的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；

因房屋征收造成的損失的補(bǔ)償。

目前市場(chǎng)上的商品房可以簡(jiǎn)單的理解為住宅。產(chǎn)權(quán)期限70年，可自由交易或抵押。公寓的產(chǎn)權(quán)期限只有40年。雖然交易不受限制，但稅費(fèi)很高，很難再轉(zhuǎn)手出售。以上是《商品房和公寓有什么區(qū)別？商品房70年后拆了如何補(bǔ)償？》的全部?jī)?nèi)容

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