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如果出租別人的土地，拆遷土地，拆遷補償費不屬于相應的人，但一部分拆遷費，類似于地上青苗的成本，也屬于承租人。以下是華融律師事務所為您提供的關于出租他人土地拆遷費如何分配的相關內(nèi)容。讓我們來看看。1、出租他人土地的拆遷費如何分配。根據(jù)土地管理法的要求，土地補償費和安置費屬于出租人；地上青苗費和土地花木及附著物的補償費，屬于承租人。土地由他人經(jīng)營的，以國家所有權(quán)、樹苗、地上新建建筑物、投入的化肥等支持的補償由經(jīng)營者取得，土地補償費等由經(jīng)營者取得。原項目承包商。的。承包單位以轉(zhuǎn)包、出租等形式將承包地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，除被告另有約定外，青苗補償費歸特定投資人所有，青苗補償費歸特定投資人所有。地上附著物的補償費屬于地上附著物。所有人。租用他人土地的拆遷款如何分配二、補償安置協(xié)議的特點1、房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷相互補償?shù)拿袷滦袨椤Ｔ搮f(xié)議實際上涉及雙方被告參與房屋拆遷補償。如果只有一名被告，則該協(xié)議不能成立。2、被告之間在房屋拆遷補償中的法律影響力是公平的。第一，無論兩黨的經(jīng)濟實力和政治地位如何，任何一方都不得將自己的意志灌輸給對方；二是體現(xiàn)了房屋拆遷補償權(quán)利和義務的對等性，即一方從另一方得到一些東西。在行使控制權(quán)的同時，也承擔相應的責任。任何不公平的協(xié)議都是可以撤銷的。3、房屋拆遷補償協(xié)議必須是合理、合法的行為。說白了，合理合法的行為是指按照房屋拆遷補償政策法規(guī)的要求進行的行為。比如我具備資格，社會組織就必須具備房屋拆遷補償協(xié)議中作為被告的主體資格；簽訂合同的負責人必須有公司法定代表人或者法人的授權(quán)證明；授權(quán)簽署協(xié)議的人必須有合理合法的程序；被拆遷人簽訂合同時，應當出具產(chǎn)權(quán)資格證明、權(quán)屬確認書等法律文件。違反政策規(guī)定、采用欺騙手段等方式簽訂的協(xié)議無效。4、房屋拆遷補償安裝協(xié)議是有效文件。這主要體現(xiàn)在其控制權(quán)按照規(guī)定設立后，受到國家法律的保護；其職責按規(guī)定確定后，由國家法律強制執(zhí)行。其次，按照規(guī)定簽訂的協(xié)議必須認真遵守，被告雙方均無權(quán)擅自修改或撤銷。那么在執(zhí)行協(xié)議的過程中就會出現(xiàn)糾紛的情況，而協(xié)議條款是解決糾紛的關鍵依據(jù)。5、房屋拆遷補償安裝協(xié)議為雙向有償服務協(xié)議。協(xié)議中的被告按照協(xié)議擁有一定的控制權(quán)，同時也必須承擔相應的責任。6、房屋拆遷補償安置協(xié)議必須采用書面形式。三、搬遷補償步驟拆遷人應當取得房屋拆遷補償許可證。房屋拆遷補償管理辦法單位應當根據(jù)房屋拆遷補償許可證的內(nèi)容向社會發(fā)布信息。房屋拆遷補償管理單位、被拆遷人、房屋承租人應當做好宣傳、策劃和宣講。明確房屋拆遷補償標準和安置方案。一般情況下，對違法建設和超過批準期限的臨時建設的，不予補償。
房屋拆遷補償方式分為一般情況補償和特殊情況補償兩類。一般情況下的補償分為貨幣補償、房屋置換、合同價差。被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情況下，被拆遷人不能選擇補償，也可能僅是貨幣補償，也可能僅是房屋所有權(quán)和合同價差的置換。拆遷人、被拆遷人、房屋承租人達成房屋拆遷補償安裝協(xié)議的。搬遷裁定。強行拆除的。強制拆遷前，拆遷人有責任就與拆遷住宅有關的事項向公證機構(gòu)申請證據(jù)保全。以上就是華融律師事務所為您提供的關于出租他人土地拆遷費如何分配的全部內(nèi)容。搬遷的實現(xiàn)將伴隨著相應補償金的發(fā)放，需要多加留意。如果您有更多法律問題，歡迎咨詢?nèi)A融律師事務所動遷拆遷律師，他們會給您專業(yè)的解釋。
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