租房還沒簽約剛給定金,想退可以嗎(還沒簽合同租房定金能退嗎)

2024-04-05 12:11:27 圍觀 : 697 次

1.未簽約的情況下，押金可以退嗎？

1、未簽訂房屋租賃合同，但承租人實(shí)際繳納了定金的，定金合同有效，但在一定情況下，如雙方達(dá)成協(xié)議，可以退還定金；簽訂的存款合同無效等。

2.法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者被認(rèn)定無效后，行為人應(yīng)當(dāng)將其通過該行為應(yīng)被退回；無法退貨或無需退貨的，按折扣價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此造成的損失；雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的理由。出現(xiàn)解除合同事由時(shí)，合同解除權(quán)人可以解除合同。

第五百八十六條當(dāng)事人可以約定，一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人支付定金，作為債權(quán)的擔(dān)保。存款合同于存款實(shí)際交付時(shí)成立。

保證金的數(shù)額由雙方約定；但不得超過主合同標(biāo)的金額的20%，超出部分不作為保證金。若實(shí)際入金金額多于或少于約定金額的，均視為更改了約定入金金額。

2、存款的主要功能有哪些？

1、合同的有效性。定金一般是合同簽訂時(shí)一方向另一方交付的款項(xiàng)。交付定金的事實(shí)可以證明合同成立，因此定金具有合同確認(rèn)的效力。當(dāng)然，保證金并不能確定已證明的主合同的有效性，也不排除因合同不具備有效條件而導(dǎo)致主合同不能成立的可能性。在這種情況下，支付定金的事實(shí)不能用來證明主合同的存在。

2、預(yù)付款和抵銷的影響。保證金是在合同履行前支付的，但不屬于主合同付款義務(wù)的一部分。合同履行時(shí)，定金要作為貨款或收回，因此具有預(yù)付款的效果。

3、保證有效性。

這是存款的主要功能。存款的擔(dān)保效果通過存款罰金體現(xiàn)。押金罰金的內(nèi)容是指根據(jù)法律規(guī)定，支付押金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還押金；收到保證金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還保證金。

由于保證金的這一功能，如果當(dāng)事人不履行約定的債務(wù)，保證金就會(huì)丟失或者加倍。因此，為了避免存款利益的損失，必須積極履行合同義務(wù)。

根據(jù)本法第《民法典》條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人支付保證金，作為債權(quán)的擔(dān)保。存款合同于存款實(shí)際交付時(shí)成立。未簽訂房屋租賃合同但實(shí)際繳納押金的，押金合同生效。定金在一定情況下是可以退還的，比如雙方同意、合同無效等。希望以上內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭Ｈ绻€有其他疑問，請點(diǎn)擊下面的按鈕提問。

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