婚前買的房子婚后加上女方名字算共同財產嗎2022(婚前買的房子婚后加上女方名字算共同財產嗎全款)

來源：法治日報

最近，

一起離婚糾紛案件，

引起關注。

結婚前，新郎的母親完全購買了婚房。

男方在登記結婚時加上了女方的名字。

離婚時，

女方要求平分財產。

法院認為，

房子登記在兩個人的名下。

這是夫妻的共同財產。

但女方卻轉移了夫妻共同財產。

隨后裁定該房屋歸該男子所有。

男方向女方支付房屋價值的25%作為補償。

在一場離婚糾紛中，

涉及財產分割，尤其是房產分割

這種情況并不少見。

婚前買房，婚后加名。

離婚時財產該如何分割？

你的房子有一半是你的嗎？

關于離婚財產分割問題，

《法治日報》律師專家庫會員，

北京盈科（重慶）律師事務所

王政婚姻家庭法律事務部主任

帶來專業解讀！

婚前買房，

離婚時財產如何分割？

婚前買房從房屋投資來源來看可分為：一方全額投資、雙方全額投資、父母投資。

1、一方全額出資

（一）婚姻登記前，一方出資全額，房屋登記在投資人名下，一般認定為投資人的個人財產。

（二）婚姻登記前，一方出資全額，房屋登記在雙方名下。如果登記結婚，一般視為夫妻共同財產；如果未登記結婚，房屋登記行為可視為投資人向對方贈送有條件的贈與。對于婚前個人出資買房，婚后加上另一半名字的情況，加上名字并不意味著財產權可以平分一半。真正影響財產份額分割的因素應由訴訟雙方當事人主動提出。其中，婚后加名一方的貢獻（如婚后共同裝修房屋或償還住房貸款的金額）、雙方婚姻存續時間等是應重點考慮的問題。予以考慮。

（三）登記結婚前，一方出資全部，房屋登記在另一方名下。大多數情況下，這種情況都是以結婚為目的的。如果雙方結婚，一般認定為夫妻共同財產。但是，如果離婚，法院可能會考慮一方全額出資，并酌情給予投資者更多的股份；如果雙方未登記結婚，則房屋登記行為可視為有條件贈與，前提是雙方已登記結婚。由于婚姻尚未登記，所附條件尚未滿足。就登記人而言，登記人應當返還房產或者購買價款。至于回報份額，一些法院會考慮雙方共同居住的時間、對房屋的貢獻、子女的生育狀況、不結婚的原因等，酌情確定回報份額。

2、雙方足額投資

（一）婚姻登記前，房屋登記在雙方名下。如果結婚登記，一般被認定為夫妻共同財產；如果結婚沒有登記，房子就被起訴分割，通常是按照房產證上登記的份額。如果未登記結婚，則按照房產證上登記的份額分割房屋。股份分割通常按照雙方出資比例進行。

（二）婚姻登記前，房屋登記在一方名下，雙方投資。實踐中，根據具體情況，主要有三種觀點：一是構成借貸關系；二是認為構成借貸關系。二是構成贈與關系；三是雙方均認為該財產是按照各自出資額擁有的。按比例共有財產。根據不同的情況進行區分。

3.父母的投資

（一）婚姻登記前，房屋由父母一方全額出資，并登記在其子女名下。該出資應視為對子女的個人贈與，屬于子女的個人財產，除非父母向雙方明確表示贈與。

（2）結婚登記前，父母一方支付房屋首付款，并登記在子女名下。結婚后，夫妻倆共同償還貸款。離婚時，房子將通過協商處理。如果不能達成協議，法院可以裁定通過協商解決房屋問題。房產歸登記方所有，婚后夫妻共同償還貸款及相應增加的財產價值，屬于夫妻共同財產。

（三）婚姻登記前，父母一方支付房屋首付并登記在雙方子女或者對方子女名下，婚后由夫妻雙方償還貸款的；可以推定“父母有贈予雙方的意思”，應視為贈與。共同所有權。

（四）結婚登記前，雙方父母全額出資購買房屋。無論所有權登記在一方還是雙方名下，均應視為對子女的贈與。房產按照父母的出資份額可視為雙方共同所有。

（五）結婚登記前，雙方父母共同出資支付首付，結婚后，夫妻共同償還貸款。無論所有權登記在一方還是雙方名下，父母婚前出資的部分都應視為對子女的贈與。婚后夫妻共同償還的貸款及相應增加的財產價值，屬于夫妻雙方共同財產。本案中，由于既包括婚前的“父母對子女的捐贈”，也包括婚后的“夫妻共同財產”，法院在確定婚前出資比例時，應當考慮父母婚前出資的比例。配偶雙方都享有的房子。

結婚后買房，

離婚時財產如何分割？

婚后買房還可以從房屋投資來源來看分為：一方全額投資、夫妻雙方投資、父母投資等。

1、一方全額出資

婚姻登記后，一方出資全額婚前財產，登記在投資人名下時，房屋就成為投資人的個人財產。

2.夫妻雙方投資

結婚登記后，夫妻雙方均出資。無論房屋登記在配偶一方名下還是夫妻雙方名下，原則上均應認定為夫妻共同財產。

3.父母的投資

婚姻登記后，父母一方出資全額，并登記在其子女或雙方或另一方子女的名下。可以推定“父母有將財產贈與雙方的意思表示”，該財產應視為夫妻共同所有，除非另有約定除外。

一方轉讓夫妻財產，

離婚時財產如何分割？

根據《民法典》第一千零九十二條規定，夫妻一方隱匿、轉移、變賣、毀壞、揮霍夫妻共同財產，或者偽造夫妻共同債務，企圖侵占另一方財產的，依法追究其共同財產的責任。離婚時亦按此處理。黨可以少分裂或根本不分裂。離婚后，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。

以“男婚前全款買房，離婚后妻子獲得25%補償”為例。本案中，涉案房屋雖然是男方母親婚前為兒子購買的，但婚后登記房產時男方卻添加了自己的名字。這種行為應被視為對女方的贈與，涉案房屋由個人財產變更為夫妻共同財產。根據民法第一千零八十七條第一款規定，離婚時，夫妻共同財產由雙方協議處理；離婚時，夫妻共同財產由雙方協議處理。協商不成的，人民法院應當根據財產的具體情況，對子女、婦女和無過錯方予以照顧。根據權益原則進行判斷。因此，綜合考慮購房投資、婚姻存續時間、離婚原因、女方轉讓夫妻共同財產的行為等因素，確定女方相應的房屋價值補償。

作者羅從然