宅基地糾紛拆遷律師有責任嗎(宅基地糾紛拆遷律師怎么處理)

本文內容列表1.宅基地糾紛與拆遷律師，宅基地出售后的拆遷糾紛2.農村宅基地拆遷糾紛案件3.宅基地出售與拆遷糾紛4.宅基地出售與拆遷糾紛訴訟案件5.宅基地拆遷糾紛大家好，今天給大家分享一些關于宅基地糾紛和拆遷律師以及宅基地出售后拆遷糾紛的知識。這篇文章的內容可能很長。請耐心閱讀。如果它恰好解決了您的問題，請不要忘記關注此網站。您的支持是對我們最大的鼓勵！

宅基地是指農村集體經濟組織在集體所有的土地上無償分配給農村集體經濟組織成員的土地，或者農民根據農村集體經濟組織的決議，按照協議轉讓給農村集體經濟組織成員或者農民的土地。集體經濟組織。宅基地的出現為農民提供了一定的住房保障，也為農民創造了一定的經濟效益。宅基地出售、拆除過程中經常會出現各種糾紛。

宅基地出讓是指農民將農村集體經濟組織內的宅基地轉讓給其他農戶或非農戶。在宅基地買賣過程中，經常涉及權益轉讓、合同簽訂、土地產權確認等問題。擔任宅基地糾紛拆遷律師的專業人員通常在宅基地買賣合同的起草和審查、宅基地權屬確認、土地規劃咨詢等方面提供法律咨詢和服務。他們的目的是保護農民的合法權益，避免宅基地買賣過程中出現糾紛。

即使宅基地買賣過程中不發生糾紛，也不能保證拆遷過程中不會發生糾紛。宅基地拆遷糾紛是指宅基地被政府用于城市建設或者其他用途之前，農民與政府之間發生的糾紛。在宅基地拆遷糾紛中，常見的問題包括拆遷補償標準、拆遷面積、拆遷協議的簽訂等。擔任宅基地拆遷糾紛律師的專業人士通常會代表農民與政府進行談判，爭取最大限度地保護農民的權利和利益。興趣。

在處理宅基地糾紛、拆遷案件時，律師需要具備良好的法律素養和專業技能。需要熟悉相關法律法規，掌握宅基地出讓、拆遷的法定程序和操作規范。他們需要具備較強的調解和談判能力，能夠與各方進行有效溝通，以達成理想的解決方案。他們需要具有豐富的實踐經驗，能夠在實際操作中靈活運用法律知識，為農民提供全面的法律保護。

在宅基地糾紛、拆遷案件中，律師的作用不可忽視。它們不僅可以幫助農民解決具體的法律問題，還可以通過法律途徑保護農民的合法權益。律師的參與還可以提高整個案件的效率和公平性，維護社會公平正義。

宅基地買賣、拆遷糾紛是農村常見的法律問題，需要通過律師的專業服務解決。宅基地糾紛和拆遷律師作為專業人士，在保護農民合法權益、促進農村經濟發展方面發揮著重要作用。隨著農村改革的深入，宅基地糾紛拆遷律師將繼續發揮重要作用，為農村社會穩定和經濟發展做出積極貢獻。

宅基地糾紛拆遷律師，宅基地買賣后拆遷糾紛

律師代理法律事務時，因各地經濟水平和案件難易程度不同，收費標準也有所不同。具體標準請咨詢律師。

提供山東省律師收費標準供您參考：

《山東省律師服務收費標準》

1、代理民事訴訟案件本表由山東刑事辯護律師網提供

（一）不涉及財產關系的：每件800元至1萬元；

（2）涉及財產關系：每件基本服務費1000元至2000元。涉案財產金額超過一萬元的，按照下列比例累進計算。爭議金額的計費比例為：10,001元至100,000元部分為5%至6%，100,001元至100萬元部分為4%至5%，100萬至100萬元部分為3%至4%。 500萬元，500萬元至1000萬元部分按2%至3%計算。 1000萬元以上5000萬元以下部分按1%至2%征收，5000萬元以上部分按0.5%至1%征收。

2、代理行政訴訟案件

（一）不涉及財產關系的：每件1000元至10000元；

（二）涉及財產關系：按照代理涉及財產關系的民事訴訟案件收費標準執行。

3、代理國家賠償案件

（一）不涉及財產關系的：每件800元至8000元；

（二）涉及財產關系的：代理涉及財產關系的民事訴訟案件，減半收費，但最低收費不低于1000元。

4、辦理刑事訴訟案件

（一）調查階段： 1、提供法律咨詢：300-500元/次； 2、申請取保候審：500-3000元/案； 3、代理申訴、控告：1000-10000元/案。

（二）審查起訴階段： 1、不涉及財產關系的：每案1500元至12000元； 2、涉及財產關系的：按照涉及財產關系的民事訴訟案件代理收費標準的70%，但最低不少于2000美元。

（三）審理階段： 1、不涉及財產關系的： （1）擔任被告人辯護人：2500元至20000元/案； （二）擔任自訴人或者被害人的訴訟代理人：2000元至15000元/案件； 2、涉及財產關系：按照代理涉及財產關系的民事訴訟案件收費標準執行。

5、代理各類訴訟案件的上訴

（一）不涉及財產關系的：1000元至10000元/件；

（二）涉及財產關系：按照代理涉及財產關系的民事訴訟案件收費標準執行。

6、按小時收費：本標準第1項至第5項所列法律服務事項可實行按小時收費。收費標準為：100至2000元/小時。不足一小時的，按一小時計算；辦理法律事務的出差時間按一半計算。本文由山東刑事律師網提供

徐州律師：鏈接

七、執行期限本標準自2011年5月1日起實施，有效期三年。期滿后，省物價局、司法廳將根據全省經濟社會發展情況重新公布。

農村宅基地拆遷糾紛案例

法律分析：1981年2月，黃某以一家三口（黃某、妻子張某、大兒子）的名義申請建宅基地。同年12月，小兒子出生。 2002年，大兒子結婚，黃某因車禍去世。 2003年，小兒子因結婚申請獨立宅基地建房；大兒子也拆掉了房子，在原來的宅基地上蓋了新房，張某和大兒子住在一起。 2004年，大兒子居住的房屋面臨拆遷，他獲得拆遷補償費10萬余元，宅基地使用權補償費36萬余元。小兒子得知后認為，申請宅基地時，宅基地補償款屬于黃、張和大兒子，三人每人應享有12萬多元。黃爸爸已經去世了，他享有的12萬多元應該由他的母親、哥哥和他自己作為遺產繼承。大兒子不服，雙方對簿公堂。

判決：法院審理后認為，本案爭議標的表面上是宅基地補償問題，實質上是宅基地使用權歸屬糾紛。既然宅基地使用權是宅基地補償發生的原因，明確宅基地使用權主體也就明確了宅基地補償的權利人。宅基地使用權作為一種特殊的用益物權，與農民個人在集體經濟組織中的身份密切相關。它通過出生而獲得（但不一定真正享受）并因死亡而消失。 2002年，黃某因車禍去世，自然也就失去了集體經濟組織成員的資格，不再是宅基地使用權的主體。當然，他無權獲得宅基地補償費。小兒子要求分割宅基地賠償的請求沒有法律依據，被駁回。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條農民集體所有的土地，依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村委會經營管理；屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村委會經營管理；屬于農村集體經濟組織或者村內村民小組所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營管理。

《中華人民共和國土地管理法》 第十二條土地所有權、使用權登記，依照不動產登記有關法律、行政法規的規定辦理。

依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條繼承按照下列順序：

(1) 第一順序：配偶、子女、父母；

（2）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，一級繼承人繼承，二級繼承人不繼承；如果沒有一級繼承人，則由二級繼承人繼承。

本節所稱子女包括婚生子女、非婚生子女、養子女、繼子女。

本文所稱“父母”包括親生父母、養父母和有贍養關系的繼父母。

本條所稱兄弟姐妹，包括同父異母的兄弟姐妹、同父異母的兄弟姐妹、同父異母的兄弟姐妹、收養的兄弟姐妹、有撫養關系的繼兄弟姐妹。

宅基地買賣后拆遷糾紛

農村宅基地買賣屬于民事糾紛，因為宅基地是劃撥建設用地的使用權。宅基地只有村集體經濟組織成員才能享有。宅基地房屋是一種小產權的房屋，不能買賣。宅基地符合“一戶一子一戶”的原則。根據宅基地原則，宅基地出售后不能再申請。因此，當遇到相關福利時，賣家會后悔，從而引發民事糾紛。

宅基地買賣拆遷糾紛官司案例

1、買賣宅基地時，房屋拆遷補償應當由誰獲得？

根據我國土地管理法實施條例的規定，征用農村集體土地時，土地補償費屬于農村集體經濟組織。宅基地上的房屋屬于附著物，補償費歸業主所有。因此，宅基地的土地補償費歸村所有。委員會，房屋補償費歸業主所有。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條土地補償費屬于農村集體經濟組織；地上附著物和青苗補償費屬于地上附著物和青苗所有者。

征地安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理使用；被其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費支付給被安置人員個人，或者經被安置人員同意，用于支付被安置人員的保險費。

市、縣、鄉（鎮）人民政府應當加強對安置補助費使用的監督。

2、老房子拆了，土地歸誰所有？

現在，很多農民都會把舊房子拆掉，然后重新裝修新房。這種宅基地歸村集體所有，繼續由農民使用。但農民必須先到老房子里去，然后再拆舊房進行改造。政府只有申請并取得房屋建設審批手續后才能對房屋進行裝修。未經相關手續私自裝修房屋的，由村集體組織收回。

3、宅基地周邊的使用權歸誰所有？

宅基地已依法統一規劃的，以規劃后確定的使用權為準。公民原來使用的宅基地已依法按照統一規劃單獨劃撥的，不得再要求收回。經法定程序單獨調整宅基地的，以調整后的權屬為準。任何侵占集體土地或者他人宅基地的行為都是無效的。未經批準權限或程序劃定的宅基地一般不予保護。城鎮房屋所有權人未按規定辦理法定手續，在原宅基地上進行房屋翻修、改建、擴建的，不受法律保護。

4、父母宅基地拆遷，房子歸誰所有？

您好，針對上述問題，現答復如下：

1.農村宅基地和房屋拆遷分別補償。 “分開補償”是指土地補償與地上附著物補償分開。農村宅基地的產權歸村集體所有，分配給村民使用。村民們在宅基地上建房居住。宅基地拆遷時，補償有兩種。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地產權屬于村集體，因此這部分補償費屬于村集體所有，不會直接給予宅基地使用者。房屋的產權屬于村民私人，因此房屋補償費屬于村民。村民宅基地被征用后，如果沒有其他宅基地的，村集體必須將宅基地重新分配給村民，并讓村民在新宅基地上建造房屋。

2、土地補償的主體是土地使用權，一般分為兩種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償是按照相關補償標準，直接向您支付宅基地每平方米多少費用；重置補償是指按照不同的低價換算成平方米，將您安置在規劃安置區內。

房屋及地面附屬物也有補償。這個補償的主體是財產所有權，包括你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木、瓜果蔬菜等。補償標準實施方案應該一欄非常詳細。非常清楚。這個你可以請鄭州市政府看一下。這種補償一般只有一種補償形式，就是貨幣補償。

3、現行土地管理法第四十七條規定，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照需要征用的耕地數量除以征地前被征地單位人均耕地數量計算。每個需要安置農業人口的安置補助費標準為被征用耕地前三年平均年產值的四至六倍。每公頃征收耕地的安置補助費，不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價格由宅基地位補償價格和被拆遷房屋的重置價格組成。計算公式為：

房屋拆遷補償費=宅基地位補償價格*宅基地面積+被拆遷房屋重置新價

宅基地區位補償價是指區、縣人民政府參照一定時期內一定地區普通商品住房平均價格綜合確定的當地普通住宅指導價。拆遷時確定的宅基地面積應當依法批準，不得超過控制標準。房屋置換新均價是指將一定時期、一定區域內被拆除的宅基地房屋置換為新均價。具體標準由各區、縣政府根據上述地區農村住房建設情況制定，為400元至700元/平方米不等。以米為單位確定。每戶平均安置面積控制在100-150平方米。具體標準由區、縣人民政府根據當地農村經濟水平和農民生活條件確定。

宅基地拆遷糾紛

宅基地買賣后發生拆遷糾紛，應當按照以下方式解決：一、農民之間發生宅基地權屬糾紛的，當事人應當尊重歷史，相互謙讓，協商解決。通過協商解決問題； 2、協商不成的，雙方或一方可向當地鄉鎮人民政府或土地管理所等受理機構提出辦理申請。宅基地屬于集體經濟組織。為滿足集體經濟組織成員的生活、生活需要，不得轉讓給集體經濟組織外的成員。

《中華人民共和國民法典》

第一百一十七條

為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產、動產的，應當給予公平、合理的補償。第208條

不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，必須依照法律規定辦理登記。動物產權的設立和轉讓應當依照法律規定辦理。不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，必須依照法律規定辦理登記。動物產權的設立和轉讓應當依照法律規定辦理。

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