律師網

購房糾紛房管不處理,購房糾紛可以報警嗎

2024-02-05 00:42:33 圍觀 : 0 次

大家好,今天小編關注到一個比較有意思的話題,就是關于購房糾紛房管不處理的問題,于是小編就整理了1個相關介紹購房糾紛房管不處理的解答,讓我們一起看看吧。

  1. 開發(fā)商房產證拖延不辦主要有哪些原因?

開發(fā)商房產證拖延不辦主要有哪些原因?

開發(fā)商遲遲辦不下來房產證,肯定是某些方面不符合辦證條件,歸納起來,大致有以下幾方面原因:

購房糾紛房管不處理,購房糾紛可以報警嗎

一、竣工驗收不合格,有些開發(fā)商,工程進度掌控不力,出現嚴重的工程逾期,為了避免支付逾期交房違約金,可能在竣工驗收不合格的情況下交房。竣工驗收不合格的原因很多,比較常見的就是規(guī)劃驗收、消防驗收不合格,比如說擅自調整容積率、建筑密度、綠化率等技術指標,消防未按設計施工等,這兩項通常比較難整改,可能需要疏通、做工作,力度大的最后罰款了事,很耗時。

二、開發(fā)商尚有部分規(guī)費沒有繳納,比較常見的是欠繳市政建設配套費、人防工程異地建設費等。

三、開發(fā)商手續(xù)不齊全,未按規(guī)定流程報建,存在違規(guī)開工、違規(guī)預售行為,這些手續(xù)補辦起來非常繁瑣。正常的報建流程是按順序依次拿到《建設用地規(guī)劃許可證》—《國有土地使用證》—《建設工程規(guī)劃許可證》—《建設工程施工許可證》—《商品房預售許可證》。如果開發(fā)商沒按規(guī)定走流程,后期補辦需要協調、罰款、完善資料,相當復雜,耗時費力。

四、開發(fā)商沒有及時辦理竣工備案手續(xù)。房屋通過竣工驗收后,開發(fā)商還需要辦理竣工驗收的備案手續(xù),需要提交多達十幾項資料,整理這些資料需要時間,如果日常工作有疏漏,資料不齊全,那就還要分別補辦,又是耗時費力。成功備案之后,開發(fā)商會拿到《竣工驗收備案表》。

五、開發(fā)商尚未完成初始登記。一般開發(fā)商在完成竣工備案之后,還需要向產權登記部門提交登記申請書、土地使用權證、規(guī)劃驗收合格證明、竣工驗收備案表、房屋測繪報告等材料,辦理初始登記手續(xù)。只有完成初始登記,才能辦理購房人的產權登記手續(xù)。

由此可見,如果希望盡快拿到房屋產權證,買房時除了查驗五證,最好再查驗一下竣工驗收備案表(現房),有了這個表,一般不會再出現辦不了產權證的問題。


開發(fā)商的房產證拖延不辦理,主要有幾個原因。

1.五證不齊,由于開發(fā)商的房產出售需要五證齊全,后續(xù)才能辦理房產證,由于一些小型開發(fā)商會在房產沒有滿足條件的情況下,提前預售,而沒有去當地房管局備案預售,所以會導致房產證沒能辦理下來。

2.部分業(yè)主的時間問題或者資金問題,由于房子在售賣中,很多業(yè)主的時間和資金問題不能做到統一辦理,因為有很多開發(fā)商都是統一一起辦理房產證的,所以可能會造成這樣的情況。

3.開發(fā)商可能有房產或者經濟糾紛,一些小開發(fā)商資金方面無法做到真正的資金回籠,造成一些賬目上無法平衡,而引發(fā)的一些法律上的糾紛,開發(fā)商無暇理會這些,所以會把房產證放在一邊暫停辦理。

4.還有一小部分原因可能是工期問題,一些開發(fā)商承包給一些裝修公司,由于工期太短,無法真正交付給新業(yè)主使用,而導致后面的房產證延期。

如果你有其他房產方面的問題,可以關注私信我,我會第一時間回復你的問題。

開發(fā)商房產證辦不下來,肯定是開發(fā)商有若難言,歸總,大致以下幾點:

一、竣工綜合驗收不合格,規(guī)劃驗收不合格,少批多建,超容積率,園林綠化不達標,消防未按施工圖施工等等都需要時間及精力去溝通協調,罰款。

二、有的開發(fā)商拖欠土建出讓金,竣工驗收時必須把土地出讓金補繳。

三、開發(fā)商開工手續(xù)不齊,后期補辦耗時耗力,協調工作相當困難。

四、開發(fā)商的施工單位竣工驗收資料不按時提交,補辦資料難度較大,竣工驗收備案歸不了檔。

綜上:業(yè)主買房時一定要查驗開發(fā)商五證是否齊全,五證齊全的樓盤放心購買,不存在房產證辦不下來的問顥。

到此,以上就是小編對于購房糾紛房管不處理的問題就介紹到這了,希望介紹關于購房糾紛房管不處理的1點解答對大家有用。

相關文章

主站蜘蛛池模板: 亚洲一区二区三区成人网站| 无码人妻一区二区三区精品视频 | 国产一区二区免费| 99久久精品国产一区二区成人| 日韩精品人妻av一区二区三区 | 超清无码一区二区三区| 成人一区二区三区视频在线观看 | 国产aⅴ一区二区| 亚洲国产欧美一区二区三区| 无码精品人妻一区二区三区免费看| 国产伦一区二区三区高清| 国产精品av一区二区三区不卡蜜| 蜜桃无码AV一区二区| 欧洲无码一区二区三区在线观看| 国产一区二区视频在线观看| 国产AⅤ精品一区二区三区久久 | 久久综合精品国产一区二区三区| 国产伦精品一区二区三区免.费 | 文中字幕一区二区三区视频播放| 色狠狠色噜噜Av天堂一区| 精品久久久久一区二区三区| 一区二区三区四区电影视频在线观看| 国产一区精品视频| 美女视频一区二区| 国产精品一区在线观看你懂的| 色系一区二区三区四区五区| 亚洲日韩AV一区二区三区中文| 精品少妇人妻AV一区二区 | 日韩一区二区a片免费观看| 伊人久久精品一区二区三区| 亚洲国产成人久久一区二区三区 | 老鸭窝毛片一区二区三区| 国产一区二区精品久久91 | 无码播放一区二区三区| 亚洲色一区二区三区四区| 国产福利在线观看一区二区| 精品理论片一区二区三区| 日韩一区精品视频一区二区| 亚洲一区二区三区四区视频| 精品视频一区二区三区四区| 精品国产AV无码一区二区三区|