離婚后房貸未還清,房貸如何處理(離婚后房貸未還清,一方要房子怎么處理)

2024-05-01 06:18:04 圍觀 : 511 次

如果離婚后一方想要一套房子，而抵押貸款尚未還清，如果另一方同意將房子送給另一方，則可以償還貸款并將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給另一方；或者可以申請(qǐng)貸款轉(zhuǎn)讓，將貸款轉(zhuǎn)讓給對(duì)方。此時(shí)，未償還的貸款將轉(zhuǎn)移給對(duì)方。它將轉(zhuǎn)換為另一方的債務(wù)。貸款還清后，對(duì)方將獲得該房屋的產(chǎn)權(quán)。

如果對(duì)方不同意將房子交給對(duì)方，可以向法院提起訴訟，法院會(huì)做出判決。法院一般會(huì)判決一方先使用該房產(chǎn)，待貸款還清后，再單獨(dú)提起訴訟，確定該房產(chǎn)的歸屬。

《民法典》第1087條

離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；

不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照兼顧子女、婦女和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則作出判決。夫妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益依法受到保護(hù)。

2、婚前財(cái)產(chǎn)、婚后共同還貸、離婚時(shí)如何分割

結(jié)婚、離婚后共同償還貸款時(shí)，財(cái)產(chǎn)分配首先由雙方獨(dú)立協(xié)商確定。協(xié)商不成的，人民法院可以裁定該房屋屬于產(chǎn)權(quán)登記當(dāng)事人所有，未清償?shù)馁J款為產(chǎn)權(quán)登記當(dāng)事人的個(gè)人債務(wù)。產(chǎn)權(quán)登記一方必須按照貸款償還金額和增值部分向?qū)Ψ窖a(bǔ)償。

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民法典婚姻家庭編的解釋》第78條

如果夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，且房產(chǎn)登記在本人名下離婚時(shí)，房產(chǎn)由支付首付款一方的一方協(xié)商處理。

依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以裁定該房地產(chǎn)歸登記方所有，未清償?shù)馁J款為該房地產(chǎn)登記方的個(gè)人債務(wù)。婚后雙方共同清償?shù)慕痤~及相應(yīng)增加的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，由離婚時(shí)登記房產(chǎn)的一方按照民法第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則向?qū)Ψ窖a(bǔ)償。

3、離婚后，未還清貸款的房屋如何轉(zhuǎn)讓給對(duì)方

要將離婚時(shí)一方擁有的抵押房屋轉(zhuǎn)讓給另一方，需要還清銀行貸款。如果暫時(shí)無法償還貸款，離婚當(dāng)事人可以以自己的名義向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)抵押，釋放在銀行抵押的房產(chǎn)證，然后辦理過戶手續(xù)。

《民法典》第1065條

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有或者共同所有，也可以部分單獨(dú)所有、部分共同所有。該協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻之間關(guān)于婚姻存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)的協(xié)議，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻雙方約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸對(duì)方所有。對(duì)方知道該約定的，夫妻所承擔(dān)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

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