離婚后夫妻共同的房產(chǎn)需要過戶嗎要交稅嗎(離婚后夫妻共同的房產(chǎn)需要過戶嗎)

2024-04-24 23:23:08 圍觀 : 608 次

離婚需要轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)時(shí)，一般按以下程序辦理：1、到公證處辦理財(cái)產(chǎn)分割公證；2、前往交易中心辦理轉(zhuǎn)賬；3、到房管局申請免征契稅；4、辦理財(cái)產(chǎn)分割登記手續(xù)；5.獲取證據(jù)；6、離婚財(cái)產(chǎn)分割中的房屋產(chǎn)權(quán)分割，是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的處分。個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，免征個人所得稅。

1、離婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓。2.離婚后財(cái)產(chǎn)所有權(quán)變更的流程是怎樣的？離婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何轉(zhuǎn)移。

離婚及財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，一般按以下程序辦理：

1、到公證處申請財(cái)產(chǎn)結(jié)算公證；

2、前往交易中心辦理轉(zhuǎn)賬；

3、到房管局申請契稅免稅；

4、辦理財(cái)產(chǎn)分割登記手續(xù)；

5、獲取證據(jù)；

6、離婚財(cái)產(chǎn)分割中的房屋產(chǎn)權(quán)分割，是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的處分。個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，免征個人所得稅。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定下列不動產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

通過出讓取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十九條規(guī)定條件的；

司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法作出查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的裁定、決定；

依法收回土地使用權(quán)；

未經(jīng)其他共有人書面同意，共有房產(chǎn)的；

權(quán)屬有爭議的；

未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

離婚后變更財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的流程是怎樣的？

1、夫妻協(xié)議離婚并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，須先到市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)管所二樓大廳打《市房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書》，填寫姓名、身份證號碼、雙方的房屋情況一欄，包括地址、證號、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層等，然后到窗口提供《房屋所有權(quán)證》、離婚證和：010-雙方簽字，身份證及未欠取暖費(fèi)證明等。

2、房屋產(chǎn)權(quán)未辦理公證的，離婚協(xié)議雙方必須到場共同辦理手續(xù)。產(chǎn)權(quán)經(jīng)過公證的，一方當(dāng)事人可以當(dāng)場申請變更產(chǎn)權(quán)人。

法律依據(jù)：《離婚協(xié)議書》第7條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按下列程序辦理：

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起90日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房產(chǎn)合法證明等向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門申請辦理。當(dāng)事人、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件，并申報(bào)交易價(jià)格；

房產(chǎn)管理部門對所提供的相關(guān)材料進(jìn)行審核，并于7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。7天內(nèi)未書面答復(fù)的，視為已接受；

房地產(chǎn)管理部門對申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場檢查、評估；

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；

房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。

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