申請(qǐng)到宅基地就可以建房了嗎怎么寫(申請(qǐng)到宅基地就可以建房了嗎)

2024-05-05 03:21:30 圍觀 : 978 次

很多農(nóng)民朋友問(wèn)：“我的宅基地依法已經(jīng)批準(zhǔn)了，為什么我的房子就被認(rèn)定為違法建筑？當(dāng)時(shí)我建房子的時(shí)候就已經(jīng)獲得許可了，為什么經(jīng)過(guò)村民的舉報(bào)后，我的房子就變成違法了？”批準(zhǔn)了嗎？”建造？那么，問(wèn)題來(lái)了，申請(qǐng)宅基地能建房子嗎？雖然宅基地是經(jīng)過(guò)合法程序批準(zhǔn)的，但這并不意味著你就必須按照自己的意愿建造房子。凡事都有規(guī)矩，宅基地建房也不例外。必須滿足一定的條件，否則，您將面臨罰款和被拆除的可能。根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，每個(gè)農(nóng)村村民戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，盡量利用村內(nèi)原有宅基地和閑置土地。農(nóng)村村民使用宅基地，由鄉(xiāng)人民政府審批；涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。申請(qǐng)宅基地后可以建房嗎？1、農(nóng)村宅基地建房手續(xù)、程序規(guī)定。1、村民建房時(shí)，必須向集體經(jīng)濟(jì)組織提出建房申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織在村內(nèi)顯著位置張貼公告；3、國(guó)土資源管理辦公室、鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室派員現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)村民是否符合申請(qǐng)條件、擬征用地是否符合規(guī)劃進(jìn)行初步審查；4、公示期滿且無(wú)異議后，符合條件的村民按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；5、宅基地址批準(zhǔn)后，國(guó)土資源管理辦公室、鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到現(xiàn)場(chǎng)審批宅基地址，核發(fā)選址意見(jiàn)、規(guī)劃許可證、施工許可證。6、村民住宅建成后，國(guó)土資源部門到現(xiàn)場(chǎng)檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地，并向符合條件的房屋建設(shè)者核發(fā)集體土地使用證；7、村民憑土地使用證和規(guī)劃許可證辦理土地使用證和規(guī)劃許可證。到有關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。2、鄰居的意見(jiàn)作為宅基地選址審批的依據(jù)。村委會(huì)在收到村民建房申請(qǐng)時(shí)，會(huì)考慮鄰居的意見(jiàn)，避免發(fā)生鄰里糾紛。村委會(huì)經(jīng)常組織村委會(huì)或村民代表會(huì)議，重點(diǎn)研究宅基地申請(qǐng)是否影響周邊鄰居利益。審查結(jié)果會(huì)形成會(huì)議紀(jì)要，在村里公布，征求村民意見(jiàn)，這就是上面的第二條。自名單公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)，村民未提出異議的，村委會(huì)應(yīng)在《農(nóng)村宅基地和建房申請(qǐng)審批表》上簽字，并附上會(huì)議紀(jì)要、公示、申請(qǐng)人承諾書(shū)、鄰居意見(jiàn)等材料。這說(shuō)明在宅基地審批過(guò)程中，鄰居們實(shí)際上已經(jīng)考慮到了鄰居的意見(jiàn)。如有異議，應(yīng)當(dāng)在公示期間提出。公示期滿后，無(wú)異議或異議不成立的，由村委會(huì)簽署意見(jiàn)。如果鄰居以各種理由阻止在批準(zhǔn)的宅基地上建造房屋，則屬于違法行為。農(nóng)民可以向有關(guān)部門舉報(bào)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。3.農(nóng)村宅基地建房的要求。1、面積、高度等數(shù)據(jù)符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。不同地區(qū)對(duì)建筑面積、高度也有規(guī)定。因此，住宅區(qū)標(biāo)準(zhǔn)必須符合當(dāng)?shù)氐慕ㄖ┕?biāo)準(zhǔn)。2.全面落實(shí)“三個(gè)到位”要求。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的規(guī)定》號(hào)通知，要在村級(jí)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審批兩階段進(jìn)行公示，嚴(yán)格土地建設(shè)全過(guò)程管理，嚴(yán)格落實(shí)“三個(gè)會(huì)”要求：即：宅基地申請(qǐng)審核，批準(zhǔn)后進(jìn)行測(cè)量審批，房屋竣工后收起并核實(shí)到貨。即上述第三項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定。隨著農(nóng)村宅基地管理的逐步完善，申請(qǐng)宅基地然后按照自己的意愿蓋房子已經(jīng)成為過(guò)去的事情。

因此，村民必須了解宅基地建房的要求，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)并遵守程序。如果不滿足要求，就有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。