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上海公積金貸款
公積金貸款的方方面面都在這篇文章里了，你可以省下來(lái)，以后肯定會(huì)需要的。
7個(gè)條件：不滿足其中任何一個(gè)條件，不能申請(qǐng)公積金貸款。
1、申請(qǐng)公積金貸款前，期限順延六個(gè)月。公積金繳納必須連續(xù)6個(gè)月不間斷。如果因更換單位而導(dǎo)致付款中斷，您可以申請(qǐng)復(fù)議。最好只暫停付款一個(gè)月。重新考慮應(yīng)該問(wèn)題不大，但兩個(gè)月可能不夠。
2、購(gòu)買第二套住房的人均面積要求是家庭已擁有房屋的人均面積不得超過(guò)37.3平方米。家庭是指夫妻加上未成年子女。一旦孩子成年，他們就不再被視為一個(gè)家庭。
3、本次購(gòu)買的房屋為住宅用途，公積金不能用于商住房產(chǎn)。
4、您名下無(wú)公積金貸款或公積金抵扣貸款。
5、申請(qǐng)公積金貸款前，必須停止提取公積金。例如，如果您提取公積金來(lái)支付租金，您必須停止。
6、公積金最多可使用兩次。公積金已使用兩次的不得使用。
7.公積金貸款還取決于您的信用評(píng)分。如果您的信用評(píng)分不好，您將無(wú)法獲得貸款。個(gè)人五年內(nèi)逾期貸款不超過(guò)11次或者五年內(nèi)連續(xù)逾期貸款不超過(guò)5次的，不能使用公積金貸款。
公積金房貸利率3.25%，二貸利率上調(diào)10%
公積金貸款金額計(jì)算：
月供高于980，余額大于，最高可貸款50萬(wàn)。
每月還款額高于980，余額低于，最高可貸余額30倍。
每月還款980，余額大于，最高可貸；每月還款額除以0.14乘以4.8倍貸款期限，上限為50萬(wàn)。
每月還款小余額980，余額小余額。計(jì)算余額為30倍余額除以0.14倍4.8倍可貸年限。兩者中較小的一個(gè)是最大可貸余額。
夫妻的公積金可以共享。無(wú)補(bǔ)充公積金最高貸款額為100萬(wàn)元，有補(bǔ)充公積金貸款最高額為120萬(wàn)元。
第一套房：?jiǎn)稳斯e金貸款最高50萬(wàn)，加上補(bǔ)充公積金，最高貸款60萬(wàn)。
第二套房：公積金一人最高貸款40萬(wàn)，補(bǔ)充公積金一人最高貸款50萬(wàn)。
補(bǔ)充公積金的，最高貸款額度為補(bǔ)充公積金余額的10倍，貸款額度最高可達(dá)10萬(wàn)。
純公積金貸款
第一套房：
如果購(gòu)買面積90平方米以下的房屋，可以首付20%，貸款80%。
購(gòu)買90平方米以上房屋，首付可減30%，貸款可減70%
第二組：
普通住宅：最高首付50%，貸款50%。
非普通住宅：最高還款70%，貸款30%。
貸款期限：
年齡上限：男性：65歲。女60歲。
1、主貸人實(shí)際年齡減去主貸人年齡上限，計(jì)算可貸期限。
2、用35減去房屋的實(shí)際房齡計(jì)算可貸期限。
采用兩種算法中較低的一個(gè)。
最長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年。
其他注意事項(xiàng)：
1、夫妻公積金余額可以合并共享，也可以提高公積金貸款額度。
2、子女與父母一方在同一戶口本上超過(guò)一年的，父母一方可與子女共同使用公積金貸款。
3、結(jié)婚前，是指您單身時(shí)與父母共同居住的房子。可以排除一組，男女都可以排除一組。
4、公積金貸款審核周期為1個(gè)月左右。貸款周期約為1個(gè)月。
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