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大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于浙江城建2021年糾紛的問題，于是小編就整理了2個相關介紹浙江城建2021年糾紛的解答，讓我們一起看看吧。
大家物業服務集團有限公司（大家服務）成立于1993年，系杭州市城建開發集團（大家房產）下屬全資子公司，中國物業服務百強企業，全國物業管理協會會員單位，浙江省首批AAA級物業服務企業，杭州市十佳物業服務企業。公司成立20余年來，始終稟承“誠信、熱情、規范、細致” 的服務理念，始終把業主的滿意度作為衡量服務工作的基本標準。
嚴格來說是屬于違法行為！但是買房時都承諾可以封！開發商不封是為了減少容積率！減少28項平米收費壓縮成本核算、實為打政策察邊！中國現存房子有多少符合規劃要求的！幾乎沒有都存在各種問題！這是實際情況所以房產稅才會延遲！房子在降價涉四個億人！二代房奴！
屬于違章建筑，1.按照建筑面積計算規范，由原來不計入面積的露臺改為計入建筑面積的陽光房，顯然涉及到地上面積增加，那么也就涉及到容積率的增加。2.涉及改變外立面形式，規劃方案中效果圖經批準后具有外立面形式色彩材質等屬性，增加陽光房就與批準的效果圖不一致了，與批準的方案不符。3.其他可能導致高度退線采光通風消防等原因產生的問題。所以將露臺改為陽光房屬于違章建筑。
我的回答是肯定的，封陽臺當然是屬于違建了，下面我就從防火要求和規劃要求來分析為什么封閉陽臺屬于違建：
1、從安全的角度出發，陽臺封閉后其不滿足《建筑攝設計防火規范》GB 50016-2014（2018版）第6.2.5條的規定，即建筑外墻的上、下開口之間應設置有高度不低于1.2米的實體墻，當建筑設置有自動噴水滅火系統時，其高度可以減小，但不得低于0.8米；二者是在開口之間設置防火挑檐，其長度不小于開口的長度、寬度不應小于1.0米；或者是當建筑設置實體墻確有困難時，可以設置耐火完整性不低于1小時（高層建筑）或0.5小時（多層建筑）的防火玻璃墻，但這個外窗的耐火極限不應低于防火玻璃墻的耐火極限。
本來陽臺不封閉，可以作為防火挑檐來處理，其長度大于開口長度，寬度大于1米，其上下開口的間距沒有限制，滿足規范要求，當陽臺封閉起來以后，封閉的陽臺就應視作房間，其上下之間的間距遠遠小于規范規定的不小于1.2米，不滿足規范要求。而規范的這條規定還是強制性條文，必須要嚴格執行。所以封閉陽臺應該屬于違建！
2、住宅建筑在審批時是要控制容積率的，而敞開式陽臺在計算建筑面積時，只計算陽臺面積的一半，如果陽臺封閉起來，就應該算全面積，其容積率可能就超過了政府審批的容積率了；
3、住宅在規劃審批時，其外立面造型同時也就固定下來，當我們把陽臺用玻璃窗進行封閉以后，其就改變了建筑的外立面造型，就不滿足當初政府已經審批的建筑立面效果，有效城市的美觀，違反城市規劃，所以應該屬于違建。
現在真是啥都算違建物，就拿我這家裝修一事來說，當初為了露臺，我家特意買在頂層，當時本來打算不封的，琢磨在上面種點花花草草，但是自從有了孩子之后，怕他攀爬發生意外，打算把露臺封起來，心想建成陽光房也不錯。可動工沒多久，鄰居舉報，物業找上門，非要師傅給拆掉。
經過一番了解，我才知道，原來私自改變露臺結構或外觀都屬于違章建筑。違法的事，咱惹不起！不讓我封露臺可咋辦呢？我都和裝修師傅們簽約了，這工錢又怎么算？
愁死我了，突然有個機智的師傅和我提議，說可以裝一個折疊陽光房，它不用的時候，可以收起來，不算違建。
到此，以上就是小編對于浙江城建2021年糾紛的問題就介紹到這了，希望介紹關于浙江城建2021年糾紛的2點解答對大家有用。
