預(yù)告登記什么意思(預(yù)告登記有效期為什么只有三個月)

2024-05-16 02:26:16 圍觀 : 265 次

提前通知登記是房屋買賣過程中非常重要的一步，這在商品房預(yù)售中尤為常見。然而，很多購房者其實對提前通知登記不太了解，因為現(xiàn)在購買新房時，很多手續(xù)都是由開發(fā)商辦理的。對于購房者來說，省去了很多麻煩，節(jié)省了大量的時間和精力。不過，對于購房者來說，了解購房流程還是有必要的。那么買房如何進行提前通知登記呢？通知登記的作用是什么？買房前如何登記？購房者在預(yù)告登記前，首先要與開發(fā)商達成房屋交易意向，并確認開發(fā)商擁有《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證可以保證開發(fā)商預(yù)售后的履約能力。具體來說，需繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證，并持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。購房者在確認開發(fā)商具有商品房預(yù)售許可證后，可以在與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中約定房屋預(yù)售通知書，或者在房屋預(yù)售登記中單獨作出書面約定。除房屋買賣合同外。購房者可以向當?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)告登記。開發(fā)商未按照約定與購房人共同申請預(yù)告登記的，購房人可以單方申請預(yù)告登記。申請預(yù)告登記成功后，到房管局申請預(yù)告登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。通知登記的作用是什么？1.限制房地產(chǎn)開發(fā)商及其他債務(wù)人在預(yù)告登記后處分其權(quán)利房屋。未經(jīng)事先通知登記的權(quán)利人同意而處分房地產(chǎn)的，產(chǎn)權(quán)不發(fā)生效力。公告登記的現(xiàn)實意義在于，權(quán)利人未來預(yù)期發(fā)生的物權(quán)變化對于權(quán)利人來說具有極其重要的意義，并且這種變化必須發(fā)生；法律也承認此類變更對權(quán)利人的重要性并保護他們。2、防止一房兩房出售。與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，買方僅享有合同法規(guī)定的索賠權(quán)。該權(quán)利不具有排他性效力。因此，買家很難阻止開發(fā)商逐利而抬高價格。將房子高價轉(zhuǎn)賣給別人。在建立通知登記制度的情況下，如果購房人預(yù)先登記了其請求，根據(jù)通知登記的法律特殊性，其具有商品的排他性，如果開發(fā)商違反規(guī)定處置房屋，通知登記的內(nèi)容，則根據(jù)法律規(guī)定，通知登記將不產(chǎn)生法律效力。買房需要提前通知登記嗎？買賣房屋時不一定要申請?zhí)崆巴ㄖ怯洠崆巴ㄖ怯浐螅瑢τ谫彿空邅碚f還是有很多好處的。預(yù)告登記的首要作用是保障功能，即防止房地產(chǎn)權(quán)利人違反其房地產(chǎn)處分義務(wù)，而商品房預(yù)售登記不具有預(yù)告登記性質(zhì)，是我們需要關(guān)注的。以上就是關(guān)于購房時如何申請預(yù)告登記以及預(yù)告登記的作用是什么的介紹。在商品房交易中，我們經(jīng)常聽到人們談?wù)撎崆巴ㄖ怯洠芏嗳似鋵嵅⒉皇呛芰私狻Ｈ绻敫玫乇Ｗo自己，小編建議您在辦理購房手續(xù)時，不要忽視房屋預(yù)覽登記。希望小編講解的內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>