律師網
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于律師咨詢土地糾紛動遷問題的問題，于是小編就整理了4個相關介紹律師咨詢土地糾紛動遷問題的解答，讓我們一起看看吧。
您好，要清楚法定的訴訟時效。在實踐中，有很多百姓認為拿到了征地補償決定后，補償太低作為違法行為，可以不予理會，甚至什么也不做等著拆遷方來與自己談判。對于這種想法是非常危險的，拆遷方做出征收補償決定后，被拆遷戶如果沒有對此提出行政復議或者訴訟，經過一段時間后，拆遷方可以向法院申請強拆，法律支持后，這種強拆就變成了合法強拆。如果被拆遷戶因為想著房子還沒有被拆而不使用法律手段維權，錯失了行政復議或訴訟的法定失效，再想起訴就為時過晚了。
您好，很高興回答您的問題。
實際上，這是很多拆遷戶都會疑問的問題，也是常見的誤區，認為遭遇拆遷，想請律師維權，只有房子被強拆之后才能請律師介入，否則房子都沒拆，怎么告？告誰？在征地拆遷這個專業性極強的領域來說，這種想法大錯特錯，而且會貽誤被拆遷人的維權時機。在房子未被拆的情況下，我們需要了解以下幾點。
第一，為什么要征地拆遷。房屋征地的前提條件是，須是為了公共利益需要進行的房屋征收活動。《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條界定了什么是公共利益。不過，在實踐中，有不少征地拆遷項目打著公共利益的名號，卻進行的是商業開發，像這種情況，無需等到拆遷方拆房就可以直接提起行政訴訟或復議。
第二，清楚法定的訴訟時效。在實踐中，有很多百姓認為拿到了征地補償決定后，補償太低作為違法行為，可以不予理會，甚至什么也不做等著拆遷方來與自己談判。對于這種想法是非常危險的，拆遷方做出征收補償決定后，被拆遷戶如果沒有對此提出行政復議或者訴訟，經過一段時間后，拆遷方可以向法院申請強拆，法律支持后，這種強拆就變成了合法強拆。如果被拆遷戶因為想著房子還沒有被拆而不使用法律手段維權，錯失了行政復議或訴訟的法定失效，再想起訴就為時過晚了。
在此，京平律師提醒大家，拆遷維權要趁早，切勿抱有上述的拆遷誤區，貽誤維權的最佳時機。雖然在違法強拆后也可以提起訴訟，但是難度增加了不少，我們要在握有房屋籌碼的時候，盡早與律師探討方案，以制定出最優的維權策略，不至于讓自己陷入被動的境地。
在很多的征地拆遷案件當中，被征收人只知道自己的合法的權利被侵權，卻不清楚什么權利被侵犯，那么，北京德凱征地拆遷律師團以滿滿地干貨來給您普及一下。
一、評估機構的選擇權利
很多被征收人只知道評估報告，卻不清楚在評估機構的選擇上是有自主選擇權利的。其實，《國有土地上房屋征收與補償條列》第20條對此作出了明確的規定：“房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。”同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產價格評估機構承擔。房屋征收范圍比較大的，可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔。
二、公告及補償方案的知情權
碰到很多被征收人的反饋，政府沒有任何的相關文件，直接下達安置補償協議或者口頭去表述承諾的情況。其實，按照《國有土地上房屋征收與補償條列》的規定，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民 政府負責作出房屋征收決定，作出決定后應當及時公告。房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
三、召開聽證會權利
依據《國有土地上房屋征收與補償條列》第11條規定，對數被征收人認為征收補償方案不符合本條列規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
四、協商及談判權利
征地拆遷中常見的問題，主要集中在兩大類：國有土地上房屋征收和集體土地征收。而國有土地上房屋征收中又有兩個至關重要的階段：征收決定階段和征收補償決定階段；集體土地征收中有兩個至關重要的階段：征地批復階段、責令交出土地決定書（限期騰地）階段。要應對征地拆遷中出現的問題，首先我們要把自己想要了解的問題細化到以上兩類的哪一階段，然后再來尋找答案。
在把問題細化分類后，我們就要判斷問題所涉及到的環節行政行為是否違法？這就要從實體和程序兩個方面來判斷。實體，包含了比如行政行為適用的法律是否正確？行政行為的主體是否適格？行政行為的理由是否合法合理？事實是否清楚？證據是否充分？這就要從相關的法律，比如《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等等法律法規中去尋找依據。而程序方面：國有土地上房屋征收的征收決定及執行是否符合法定程序？征收決定是否符合公告程序？集體土地征收使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的土地，是否有1書3方案？集體土地征收使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的土地，是否有1書4方案？征收前是否走了調查和聽證程序？征地拆遷中的強制執行是否符合法定程序，經過了書面催告，當事人申辯及書面強制執行決定階段？擬定征地補償安置方案是否公告并征求意見？征地補償安置方案是否按程序報批？所有這些程序性問題，在相關法律上也都有明確規定。
最后，也是最為關鍵的一點，即：在每一個環節，涉事當事人都要留置好相關證據（比如：批復文件、公告、相關證明、證件等紙質、影音材料），了解相關法律，針對行政行為中的違法環節，充分行使自己的合法權利，申請信息公開、聽證、違占查處、行政復議、行政訴訟等等，以加以應對，問題即可迎刃而解。
請提問一下，你指的到底是什么問題，我們才能回答呀，比如說征地補償標準是什么？全國沒有統一的標準的地方，根據實際情況和經濟發展水平來制定標準，但是總的標準最低值是不能讓你的房屋拆遷之后，生活水平降低，居住面積縮水。
在現實生活中房屋拆遷的情形是非常多的，當被拆遷人面對強勢、經驗豐富的拆遷方時，往往顯得著急又無計可施，所以很多被拆遷戶都迫切的想知道拆遷維權的技巧有哪些？接下來給大家介紹一些拆遷維權技巧，希望對大家有所幫助。
聰明的維權人往往是能夠把握住解決問題的時機進而獲得最合理的拆遷補償。那么，如何能夠把握住解決問題的最佳時機呢？
第一，及時啟動法律程序。很多人有這樣的誤區：認為拆遷補償不合理就當釘子戶，堅決不搬遷，但往往這種情況下，拆遷方不但會雇傭社會人士對你進行干擾、騷擾，采取一些流氓行為，而且最后的結果常常是被強拆。所以，在拆遷補償不合理時，我們在不搬遷的同時，要有所作為，必須要啟動相關的法律程序，以維護自身的合法利益。
第二，對房屋的價值心中有數。拆遷補償在某種程度上是拆遷方與被拆遷人之間的博弈，要想在這場博弈中取勝，被拆遷人必須握有一定的籌碼。在處理拆遷方與被拆遷人之間關系時，一個是談，一個是訴，通過專業律師的指導，被拆遷人找到自己手中的籌碼，經過多次的談判后，拆遷方或多或少會有所讓步，而律師通過訴訟的方式推進談判的效果。
第三，理性維權。委托人和律師之間加強溝通，結合自身的拆遷情況，合理的分析現狀。最重要的是需要適可而止，切勿因為政府已做的讓步就幻想政府會一直讓步下去，抓住現在已經爭取到的利益。這個時候一定要冷靜地聽取律師給出的建議，因為律師可以判斷委托人的請求是否合理、可行，也能夠從全局和總體上考慮問題，抓住解決問題的最佳時機。
點擊頭像關注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多征地拆遷相關知識，如需咨詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。
其實根本就沒有維權這一說法，應該講，如何獲得更高的拆遷補償；
首先，要看城市規劃，當你意識到你所在的農村可能面臨拆遷的時候，你就早做準備：
越早準備越好，最重要的是占盡先機。
第一，土地種植：
土地都種上樹，可以種一些名貴的苗木，多種一點。到時候會有很多補償；
可以增加管理；
第二，房屋改擴建；
至少要刷白，把房屋外觀搞得光鮮亮麗，另外村里的老房子，能收的就收。、
其次增加房屋用途，例如把自己的院子改成一個作坊，變成一個生產環境；
拆遷的主要矛盾除了錢還有啥？一般被拆者都把他看作一項生意。能爭取到最大的利益就是聰明。問題是什么才是最大利益很難確定。人的欲望是沒有止境的。維權的彈性太大，聰明也就沒有標準了。
如果遇到了拆遷補償的話，土地證是誰的名字就會補償給誰，這是沒有疑問的，因為有土地證者才是土地的主人，不是自己名字的土地證，就不是你自己的，那就是別人的，拆遷方也一定會按照土地證的主人給拆遷補償的，其實，土地，宅基地，房屋遇到拆遷的時候，拆遷方都會提前核定土地，宅基地，房屋的主人，土地確權證宅基地使用證，房屋產權證要和本人的身份證相符合，核對登記完后，當拆遷補償款到達的時候，被拆遷人就要拿著自己的身份證，土地確權證，宅基地使用證，房屋產權證去領取拆遷補償款的！
你沒有土地的確權證，土地的主人就不是你的，你拿著別人的土地確權證去領拆遷款的時候，拆遷方也不會付給你拆遷補償款的，你想要領到拆遷補償款，就必須讓土地確權證的主人拿著自己的身份證，帶著土地確權證去領拆遷款的，當土地確權證的主人與身份證的主人是一個人，拆遷方才會付給拆遷款，而且會將拆遷款直接打到土地確權證主人的銀行卡里的，其實，在拆遷方提前核對登記土地確權證主人的時候，你就必須拿著土地確權證者本人的身份證去進行登記，不是土地確權證本人的身份證，你連登記都登記不上的，也就是拆遷方不會給你登記的！
別人的土地確權證，就是別人的，因為土地是不允許買賣的，你私下買賣土地也是違法的，不管是什么原因，別人的土地確權證在你的手里，土地的主人也不是你的，既使你拿著別人的土地確權證，也是是沒用的，在遇到土地拆遷補償的時候，也不會將補償款補償給你的，也會將補償款補償到土地確權證主人的銀行卡里的，至于你與土地確權證的主人是什么關系，你們幕后有什么交易，那是你們自己的事，你們自己商量解決，與土地拆遷方沒有任何關系，土地拆遷方也不會參與你們的事，如果你與土地確權證的主人在這個問題出現糾紛的話，你們只能通過法律的途徑去解決的！
感謝您對從善如劉三農問答的關注和支持，歡迎您的評論留言！
到此，以上就是小編對于律師咨詢土地糾紛動遷問題的問題就介紹到這了，希望介紹關于律師咨詢土地糾紛動遷問題的4點解答對大家有用。
