共有產權房屋最新政策北京(共有產權房屋最新政策杭州)

共有產權住房是當前和今后一個時期我國住房保障體系的重要組成部分。有利于緩解無房家庭的住房支付壓力，增加公民擁有房產的機會。目前，北京、上海、深圳、成都等20多個城市出臺了共享產權住房相關政策。哈爾濱、濟南、合肥、武漢等城市也表示將研究探索發展共有產權住房。

寧波共有產權住房新政即將實施

后天（26日），寧波市共有產權住房管理辦法（試行）將全面實施。來看看他們是怎么做的吧

該地塊位于寧波市江北區莊橋街道，是寧波市第一塊共有產權住房用地，總面積7.39公頃。預計建設共有產權住房約1500套。1月份剛剛完成土地出讓，預計2023年下半年達到預售條件。此外，旁邊還有一所九年制小學加初中和一所幼兒園。距離規劃約三四百米還有一個地鐵站。

寧波市住房保障和房屋征收管理中心項目負責人姜舟石：主要配備80平方米到130平方米的戶型。

共有產權住房由政府投資或提供政策獎勵。房屋產權份額由購房家庭和政府按比例共同持有。購房家庭實際投資金額占共有產權住房市場房屋銷售總額的比例原則上不低于60%，不超過80%。

寧波市民向女士：政府幫我們承擔了很多。比如我想買一套200萬元的房子，我就付120萬元，首付就30萬多了，少了很多。

《寧波市共有產權住房管理辦法（試行）》于今年1月底正式出臺，將于2022年2月26日實施，明確規定了購房家庭在住房、收入、社保、財產等方面的條件。

寧波市住房保障和房屋征收管理中心主任袁步軍：首先，必須沒有住房。這其中還包括5年內不得進行房屋登記交易的信息，以免鉆政策空子和空子。收入方面，要求購房家庭人均收入低于上年城鎮居民人均可支配收入的150%。

值得注意的是，寧波還明確規定共有住房掛牌交易期限為10年。在此期間，如果出現嚴重疾病需要集資等情況，購房家庭可以申請政府回購個人產權份額。購房戶還可以在規定時間內購買政府產權份額。有兩個時間窗口。第一種是取得房產證已滿4年但未滿5年。他們可以按原價一次性購買房屋。第二次是10年后。然后就可以按照當時的市場價購買，住房保障部門會根據當時購房家庭的經濟困難給予合理的優惠。

寧波：共享產權住房降低購房門檻

記者了解到，浙江省寧波此次提供了88套住房，為特定范圍人才集中的企事業單位工作人才提供定向、定量供應。

陳迅今年36歲。曾在國外工作、學習10余年。去年回國，在中國科學院寧波材料科學研究所工作。為了幫助陳迅這樣的高學歷人才在寧波落戶，政府允許陳迅在試點項目中申請一套共有產權住房。

中科院寧波材料科學與技術研究所研究員陳迅：可以大大緩解我們這方面的焦慮，因為畢竟我們二三十歲的年輕人，在工作的時候壓力很大。說到買房，我們反而減輕了很多買房的壓力。如果我們有壓力，我們就會投入更多的時間在工作和科研上，家里的老婆孩子也會有更好的生活環境。

中科院寧波材料科學技術研究所人力資源處處長孫慶華：不僅希望強化甬江科技創新走廊的創新要素和區位優勢為浙江省乃至全國人才發展模式的科學規劃和人才生態環境的系統建設提供依據。這個有利的模板。

這兩棟鋼結構建筑是寧波市共有產權住房試點住房。目前共有115平方米、120平方米各44套，預計明年下半年交付。

寧波市住房保障和房屋征收管理中心項目負責人蔣舟石：項目主要包括約5000平方米的社區服務中心、7000平方米的社區衛生服務中心以及12000平方米的配套商業。

2021《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》明確提出“完善以公共租賃住房、經濟適用租賃住房、共有產權住房為主體的住房保障體系”。首次從國家層面確認共有產權住房是當前和今后一個時期住房保障體系的重要組成部分。成分。

清華大學房地產研究所所長劉宏宇：發展共有產權住房是我們國家住房保障體系的三大重要支柱之一。這也是我們實現“有地方住”的住房政策目標非常重要的工具。如果有如此多樣化的住房供應，應該是所有人實現有地方住的目標非常重要的一部分。

北京已建成并投入使用4.6萬套住房

事實上，早在2017年，住建部就明確支持北京開展共有產權住房試點。截至目前，北京已有30多個共有產權住房項目、約4.6萬套竣工并投入使用。

不久前，位于東五環外的瑞匯嘉園共有產權項目開始辦理入住手續。在北京工作十多年的李軍迫不及待地想帶著妻子和孩子再次來到新家。

共有產權房業主李軍：我來過5次了。今天我帶了我的妻子和孩子。我看到廚房和衛生間做得非常好，裝修得非常用心。只需購買幾套家具即可入住。非常好。

瑞匯嘉園共享物業項目總建筑面積約14.9萬平方米。定位為功能配套服務剛性的居住社區。擁有13棟大樓、999套共有產權住房。主戶型為三居室公寓，面積89平方米。

瑞匯嘉園共有產權項目負責人王碩：從前期項目整體持股比例評估來看，政府持有共有產權住房整體35%，居民業主持股比例約為65%%。項目整體容積率約為2.1。

根據北京市“十四五”期間社會公共服務發展規劃，“十四五”期間北京將供應各類住房約100萬套。其中，共有產權住房的比例為15%，按五年平均計算，相當于每年供應約3萬套。

記者了解到，北京不僅增加了共有產權土地供應，還進一步提高了共有產權住房質量。北京市住房和城鄉建設委員會、市規劃和自然資源委員會也聯合發布了《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（2021年版）》。隨著“三孩”政策的實施和居家養老需求的增加，新開工指導意見明確，中心城區新建項目實行差別化面積標準。18層及以下住宅建筑，總建筑面積不得超過95平方米；18層以上住宅建筑，總建筑面積不宜超過100平方米。

清華大學房地產研究所所長劉宏宇：基于我們經濟發展水平的不斷提高，我們應該適當增加我們保障性住房的面積。這些標準應該是一個趨勢，而不是固定的。比如有兩個孩子的家庭可以選擇住房，這意味著我們的住房政策越來越友好。

對于共有產權的社區設施，2021版《導則》也提出了“因地制宜”的設計理念，并結合實際確定了配套業態。比如，對于年輕人青睞的圖書館、體育館等，鼓勵在社區文化設施和室內體育設施配套指標規劃內，因地制宜設置圖書館、體育館等供公眾交流、學習、健身的場所。

河北住房保障充分，任何時候都應該保障

除了加快共享產權住房建設外，各地保障性租賃住房建設也駛入快車道，在分配方式上進行了積極探索。河北創新公共租賃住房配置模式，解決住房難問題，確保城市貧困低保家庭的住房需求全部得到保障。

張超在唐山市路北區一個社區擔任社工。離婚后，他獨自照顧兩個孩子，一直和親戚住在一起。隨著孩子漸漸長大，張超也考慮過買房，給孩子一個良好的生活和學習空間。但由于工資低，再加上孩子的生活費，張超連租房都困難，更不用說買房了。趙先生也曾想帶孩子回縣城老家。在社區的幫助下，張超決定向政府申請一套公租房。

唐山市民張超：離婚后，和父母住在一起不方便，孩子也長大了。我知道這個國家有經濟適用房，所以我申請了。2021年3月，我向居委會提交了申請材料，5月辦公室審核通過。

為了讓張超這樣的困難家庭有房、過上舒心的生活，河北省出臺政策，將這些困難群體納入參保范圍，讓他們足額參保。申請人將根據家庭情況和困難程度進行評分。“分數”依次分配為低保、烈士遺屬、優待人員、特困職工、一二三級殘疾人、市級以上勞動模范或先進人物、市級見義勇為人士。市級以上、65歲以上老年人、住房面積評估為零的計劃生育特殊困難家庭確定為“優先批準”，其他保障家庭分批接納。

河北省住房城鄉建設廳住房保障處處長李同澤：對于這些困難家庭，我們在分配公共租賃住房的時候，我們把他們納入先期批次，優先租賃；我們堅持實物保障和租金補貼并重，通過提供租金補貼，支持有需要的家庭在市場上租房。

2021年，張超申請的公共租賃住房通過相關部門審核后，她迅速參與搖號，如愿拿到了鑰匙。截至目前，河北省共籌集公共租賃住房47.2萬套，為28.3萬戶家庭提供租賃補貼，為超過200萬困難群眾提供了基本住房保障。

河北省住房城鄉建設廳住房保障處處長李同澤：下一步我省將加快構建以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房為主的住房保障體系以主體為主體，多渠道大力推進保障性住房建設。滿足住房困難群眾的基本住房需求，實現他們的“安居夢”。