農(nóng)村自建房房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)要求有什么規(guī)定(農(nóng)村自建房房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)要求有什么)

1、補(bǔ)償及安裝的一般要求依據(jù)：被拆遷住宅的用途和總建筑面積一般以房產(chǎn)證、農(nóng)村住宅使用證或房屋建筑許可文件中的描述為準(zhǔn)。描述與實(shí)際不符的，除按照規(guī)定已認(rèn)定的違法建筑外，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際總面積為標(biāo)準(zhǔn)。二、特殊情況的處理1、土地征收公示時(shí)，被拆遷人已取得建房許可文件且新房已建成的，對(duì)新房給予補(bǔ)償。應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房屋不予補(bǔ)償。土地征收公示時(shí)，被拆遷人已取得房屋建筑許可文件，但新房尚未竣工的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建造房屋。實(shí)際補(bǔ)償金額可以參照房屋建筑許可文件的內(nèi)容，也可以由拆遷人協(xié)商確定。談判；2、在批準(zhǔn)期限內(nèi)拆除的臨時(shí)建筑，可給予合理補(bǔ)償。3.違反規(guī)定應(yīng)當(dāng)免費(fèi)拆除的建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑以及征地公示后私自建造、改建、重建房屋及附著物的，一般不予補(bǔ)償。4、同一拆遷范圍內(nèi)既有集體土地，又有集體土地的，集體土地范圍內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償安置，按照大城市房屋拆遷補(bǔ)償管理規(guī)定執(zhí)行；征用集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷、安裝補(bǔ)償，實(shí)行土地資源上的房屋拆遷、安裝補(bǔ)償。大城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定的，從其規(guī)定。三、征地拆遷住宅補(bǔ)償安裝要求1、被征地村、村委會(huì)取消補(bǔ)償安裝。被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等值的產(chǎn)權(quán)。房屋更換年數(shù)。貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算方法一般為：面積）被拆遷房屋總建筑面積。被拆遷房屋采用重建方式進(jìn)行評(píng)估的，其建設(shè)、重建價(jià)格合并為新的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格，由建設(shè)單位授權(quán)的具有房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。同一區(qū)域內(nèi)新建雙層住宅每平方米建筑面積的總和土地使用權(quán)證基準(zhǔn)價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由房屋所在地的市、縣人民政府制定并公布拆遷根據(jù)土地流轉(zhuǎn)的具體情況而定。2.被征地的村或村委會(huì)制定了不會(huì)取消的補(bǔ)償方案：拆遷律師應(yīng)了解，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求拆遷方對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的被拆遷方進(jìn)行補(bǔ)償按照下列要求：在異地建房的地區(qū)，被拆遷人可以在鄉(xiāng)土地利用規(guī)劃確定的核心村或者居住區(qū)內(nèi)的農(nóng)村宅基地上申請(qǐng)新建住房，并領(lǐng)取相應(yīng)的貨幣資金。賠償；貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算方法為：村或村委會(huì)。被拆遷人申請(qǐng)農(nóng)村宅基地新建住房的審批程序，按照國(guó)家和地方有關(guān)農(nóng)村住房基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要求執(zhí)行。在其他地方無(wú)法建造房屋的地區(qū)，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇更換產(chǎn)權(quán)年限與貨幣補(bǔ)償金額相同的房屋。被拆遷人不得在農(nóng)村宅基地上申請(qǐng)新建住房。

3、其他補(bǔ)償：拆遷律師應(yīng)理解并告知被告，拆遷人應(yīng)補(bǔ)償被拆遷人緩沖期內(nèi)的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，貸款逾期將超過(guò)緩沖期。即日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。4、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保證被拆遷人的生活水平不因搬遷而降低。四、非住宅房屋拆遷補(bǔ)償1、拆除具有土地使用權(quán)證、投資、合作經(jīng)營(yíng)等的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的公司的所有非住宅房屋：取得與被拆遷房屋建設(shè)重置價(jià)對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)證2、被告無(wú)法取得與被拆遷房屋建設(shè)重置價(jià)對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)證的費(fèi)用，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估談判。5、其他補(bǔ)償：1、設(shè)備搬運(yùn)和組裝費(fèi)用根據(jù)國(guó)家和地方對(duì)物流運(yùn)輸價(jià)格和安裝設(shè)備價(jià)格的要求估算。2、無(wú)法修復(fù)和使用的裝備將按照重置價(jià)格合并為新的清算成本。3、因搬遷停工、停業(yè)給予適度補(bǔ)償。四、其他非住宅房屋、住宅附屬養(yǎng)殖大棚等地面構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照我國(guó)地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地補(bǔ)償規(guī)定執(zhí)行。