離婚時(shí)婚前房產(chǎn)怎么分割(離婚時(shí)婚前房產(chǎn)怎么分2022年的)

2024-03-31 16:37:37 圍觀 : 113 次

原標(biāo)題：婚前購買的房產(chǎn)可以分割嗎？怎么劃分？

“我婚前全款購買的房產(chǎn)需要分割嗎？”

“婚前買房是我付了首付，結(jié)婚后我們一起還貸款，登記我的名字，房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？”

“我結(jié)婚前購買的房產(chǎn)，父母幫我付了全款，房產(chǎn)登記在我們夫妻名下，這算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？”

房產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)分割的重要組成部分，以其高保值、保值、升值的特點(diǎn)，成為離婚財(cái)產(chǎn)分割中的“必爭之地”。

那么，夫妻一方婚前購買的財(cái)產(chǎn)是否可以納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍呢？如果可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，權(quán)利應(yīng)該如何分割？對(duì)于父母的貢獻(xiàn)，我們應(yīng)該做什么？

沒有父母的投資參與

(一)一方婚前全額購買且財(cái)產(chǎn)登記在其名下的：

除非夫妻雙方另有約定，財(cái)產(chǎn)為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。

一方在婚前全額購買且財(cái)產(chǎn)登記在雙方名下的：

在這種情況下，就被視為一方送給另一方的禮物。房產(chǎn)證上注明各自擁有的份額的，按照該份額處理；如果未注明份額，則將被視為共同擁有。分割時(shí)會(huì)考慮雙方的貢獻(xiàn)和其他因素。實(shí)際出資的一方很容易獲得更多的股份。

婚前一方支付首付，婚后夫妻共同償還貸款，財(cái)產(chǎn)登記在一人名下：

法院一般會(huì)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)為首付人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)方可以分割共同償還的貸款和婚后房屋的增值。

婚前一方支付首付，婚后夫妻共同償還貸款，財(cái)產(chǎn)登記在雙方名下：

夫妻雙方?jīng)]有對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)作出其他特別約定的，該財(cái)產(chǎn)可以視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。分割時(shí)會(huì)綜合考慮出資的大小、婚姻的時(shí)間長短、有無子女等。

涉及父母的投資

(1)當(dāng)父母一方全額購買房屋且房產(chǎn)登記在子女名下時(shí)：

除非另有約定，該財(cái)產(chǎn)為婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不得分割。

(2)父母一方全額購買房屋且房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下時(shí)：

此時(shí)，該財(cái)產(chǎn)即可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)方可以請(qǐng)求分割。然而，法院也會(huì)考慮分割份額的其他因素，這些因素可能不會(huì)平均分配。實(shí)際出資的一方一般會(huì)獲得較大的份額。

結(jié)婚前，父母一方支付首付，夫妻雙方共同償還貸款，財(cái)產(chǎn)登記在雙方名下：

一般來說，當(dāng)房產(chǎn)登記在雙方名下時(shí)，可以推定父母的出資是夫妻雙方的贈(zèng)與，婚后雙方共同償還貸款，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫婦。

結(jié)婚前，父母一方支付首付，夫妻雙方共同償還貸款，財(cái)產(chǎn)登記在一方名下：

這種情況相當(dāng)于一方在婚前支付了首付。財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，對(duì)方可以分擔(dān)婚后貸款的共同還款和房屋的增值。

父母雙方共同出資，房產(chǎn)登記在雙方名下：

夫妻之間沒有其他約定的，該財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，會(huì)考慮出資比例、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間等因素。

由上可見，婚前購買房產(chǎn)的分割應(yīng)根據(jù)具體投資人、投資情況和產(chǎn)權(quán)登記情況分別辦理。

尤其是涉及父母出資時(shí)，必須明確出資性質(zhì)。出資是貸款還是免費(fèi)禮物？禮物應(yīng)該送給其中一個(gè)孩子還是兩個(gè)孩子？這些都是影響離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割的重要因素。為了避免可能出現(xiàn)的糾紛，《民法典》婚姻家庭部分鼓勵(lì)夫妻、父母和子女以書面形式約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。

“算清楚”并不是對(duì)感情的不信任。相反，正是因?yàn)樨?cái)產(chǎn)問題的擔(dān)憂得到解決，家庭成員才會(huì)變得更有凝聚力。

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