物業管理實施細則規定(物業管理實施細則2020年)

7月8日，榆林市發展改革委、榆林市住房城鄉建設局、榆林市市場監督管理局聯合公布《榆林市物業服務收費管理實施細則》，適用于房產榆林市行政區域內服務收費行為及其監督管理自2021年9月1日起實施，試行期2年。

未設立業主大會的住宅小區等實行政府指導價。

《細則》規定，根據物業服務的不同性質、特點和階段，分別實行政府指導價和市場調節價。業主大會成立前，住宅小區、保障性住房、房改房、老舊住宅、扶貧搬遷小區的物業服務費、停車服務費實行政府指導價，物業服務費按政府指導價執行。其他類型物業收費及停車服務費執行政府指導價。市場調整價格。

政府指導價的物業服務費收費標準實行“一費制”，包括區域內業主共用的照明、景觀、電梯等公共配套設施設備的水、電等費用.已包含在物業服務費的成本中，不再單獨收費。

實行政府指導價住房的住宅小區物業服務等級從高到低分別設定為一級、二級、三級等服務等級。電梯收費標準分別為1.9、1.6、1.3、1.0元/平方。米·月，電梯收費標準分別為0.7元、0.6元、0.5元、0.4元/平方米·月。政府指導價物業服務區內機動車停車位類型按設施條件和服務條件從高到低劃分為一類、二類。露天機動車停車位不分類。室內一類80元/車位。包月、二類60元/車位每月，露天停車30元/車位每月。

公共配套設施設備水電費納入物業服務成本

《細則》規定，業主或者業主大會與物業服務企業可以采用包干制、按酬制等計費方式約定物業服務費用。

《細則》顯示物業服務成本或物業服務支出包括管理服務人員工資、按規定提取的社會保險和福利費；共有部分物業和共用設施設備的日常運行和維護費用；物業管理區域內的照明、景觀、消防、安防、電梯、門禁、監控設備等業主自有的公共配套設施和設備、水電費用以及電梯維護保養和年檢費用均包含在其中。物業服務費成本費，不得單獨收取；物業服務區域保潔、垃圾清運費用；物業服務區域綠化維護費用；物業服務區域秩序維護費用；物業服務公司辦公費用；物業服務公司固定資產折舊；共有部分財產、共有設施和設備以及公共責任保險費用；經業主或者業主大會批準的其他費用。

如果供水、供電、燃氣等專業經營單位不實行分戶抄表，主表與分表之間的正常損耗將計入物業服務費成本，物業服務公司負責公共管道、設施和設備的維修和保養。不得單獨收取相關費用。

政府指導價小區預收物業費不得超過三個月。

《細則》規定，實行政府指導價的社區物業服務費、停車服務費按月收取，預繳時間不得超過三個月。

物業服務費根據房屋建筑面積按月收取。物業面積以外的附屬建筑不得收取物業服務費。取得房地產權證的附屬建筑，按照同類型住宅物業收費標準的50%收取物業服務費。

物業服務收費實行政府指導價管理?？罩梅课葸B續一個月以上未發生水電費的，按規定收費標準的70%繳納服務費；如果業主因任何原因不使用自有或租用的停車位，將收取服務費。按規定收費標準的60%繳納。

因拖欠物業費，物業無法斷水斷電。

《細則》規定，車庫產權歸全體業主所有，建設單位不得出售，租金收入歸全體業主所有；小區內人防工程用地指定的車庫只能出租，租金收入歸投資者所有。產權屬于建設單位。不屬于人防工程，不計入共享區域。對能夠辦理產權證書的車庫，建設單位可以出售或者出租，收益歸建設單位所有。

物業服務企業不得只向業主收費而不提供服務、多收費少服務或者變相收費。業主拒不全額繳納相關費用的，物業服務公司可以依法追回款項。期間，物業服務公司不得切斷供水、供電、燃氣、供熱等損害業主或者物業使用人合法權益的行為。

物業服務企業應當在顯著位置公示共享區域、共享設施設備分布圖，明確停車位權屬，方便業主查詢。

對于自備供暖的小區，物業服務公司提出收費方案，須經業主大會或占專享面積三分之二以上的業主表決通過。經批準后，按實收費。

本細則自2021年9月1日起施行，試行期2年。此前有關規定與本規則不一致的，適用本規則。國家另有政策規定的，從其規定。

數據及圖片

附件1

榆林市中心城區物業服務收費標準

備注：1、物業服務收費等級標準以《榆林市住宅小區物業服務等級指導標準》為依據，按照質量和價格原則制定。物業服務未達到三級服務標準的，按三級標準執行。

2、老舊小區改造后加裝電梯的住宅物業服務費不高于高層建筑；

3、以上收費標準為最高價格，無價格限制。

附件2

榆林市中心物業服務區機動車輛

停車服務收費標準

停車場類型

最大充電量

室內的

露天

按月計算

一種類型

第二類

30

80

60

每次

5

4

3

注：1、無論白天還是晚上，均按次計費，連續停車每8小時為一個計費周期。超過第一個計費周期后，將進行第二個計費周期，以此類推。

2、組合車位的停車服務費不得高于社區1.5個標準車位的停車服務費。

3、以上收費標準為最高價格，無價格限制。

附件3

榆林市物業管理區機動車

停車位類別標準

室內停車場

一類：具有符合國家車輛安全進出標準的獨立出入口或雙車道，配備紅外監控設備、電腦計費系統、自動升降欄桿、消防噴淋設施和通風設備、有專業標識的停車位。監控室配備專人24小時值班，并配備專業管理和保潔人員。

二類：符合國家標準的兩車道出入口，設有升降欄桿，有專業標識的停車位，并配備監控、消防、通風設備。24小時有專人值班，配備管理和保潔人員。

開放式停車場

配備監控設備或電腦計費系統，車位有專業標記。24小時有專人值班，有專人負責停車場的衛生。

榆林市物業服務收費管理實施細則