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現(xiàn)實(shí)生活中,房地產(chǎn)繼承和轉(zhuǎn)讓程序包括:房屋評估——繼承公證——房屋測量——繼承登記。針對此類問題,我們做了專門答復(fù)。那么,財(cái)產(chǎn)繼承和轉(zhuǎn)讓需要哪些文件呢?通過繼承轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)需要多少錢?財(cái)產(chǎn)繼承和轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的?接下來,兆發(fā)網(wǎng)小編為大家?guī)碡?cái)產(chǎn)繼承、過戶手續(xù)的相關(guān)知識,供大家參考。
1.財(cái)產(chǎn)繼承及轉(zhuǎn)讓手續(xù)
1、房屋評估:繼承人需要通過評估公司對繼承的房屋進(jìn)行市場價(jià)值評估。
房產(chǎn)評估的主要依據(jù)是建筑物的位置、朝向、樓層、樓齡等,評估公司會(huì)根據(jù)上述評估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)的價(jià)格分析、房產(chǎn)價(jià)格評估和市場價(jià)值定價(jià)。
2、繼承公證:繼承人需到房屋所在地公證處申請繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。
申請繼承公證,繼承人需提供被繼承人的死亡證明以及法定機(jī)關(guān)出具的法定繼承人名單。如果有遺囑,繼承人需要出示并提交被繼承人立下的遺囑(原件)。如果任何繼承人愿意放棄繼承權(quán),其他繼承人在辦理繼承公證時(shí)必須提供承諾放棄財(cái)產(chǎn)的證明。
3、房屋測繪:繼承人到房產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或過戶手續(xù),并領(lǐng)取測繪成果或附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。
4、繼承登記:繼承人到房地產(chǎn)交易中心辦理繼承登記手續(xù)。
到房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,提交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證、房屋測繪等信息。隨后,辦理人員將受理收據(jù)并開具收據(jù)。所有信息審核完畢后,將頒發(fā)變更后所有者的財(cái)產(chǎn)證明。
5、其他情況:經(jīng)法院判決、裁定、調(diào)解的財(cái)產(chǎn)繼承,須提交法院判決書、裁定書、調(diào)解書等。
例如,經(jīng)現(xiàn)場測繪發(fā)現(xiàn)繼承房屋有改建或者違法建設(shè)的,規(guī)劃部門必須提交建設(shè)申請審查函或者處理決定函。
2.財(cái)產(chǎn)繼承、轉(zhuǎn)讓所需資料
1、房屋所有權(quán)證;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復(fù)印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請表(領(lǐng)取窗口領(lǐng)取)。
注:房改房、保障房繼承還需《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(領(lǐng)取窗口領(lǐng)取);
繼承人無法親自辦理的,須提交委托書或公證書以及受托人的身份證及復(fù)印件;
法院作出判決的,須提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
繼承人為未成年人的,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
3.財(cái)產(chǎn)繼承及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用
1.繼承公證費(fèi)。費(fèi)用為評估價(jià)值的2%或給付金額的2%,最低不少于200元。
2.評估費(fèi)用。請看圖表:
3、財(cái)產(chǎn)繼承、轉(zhuǎn)讓的手續(xù)費(fèi)
包括登記費(fèi)100元和權(quán)證印花稅5元。
4.契稅
法定繼承人繼承房產(chǎn)的,免征契稅;如果非法定繼承人按照遺囑繼承房屋所有權(quán),需要繳納1.5%的契稅。
財(cái)產(chǎn)繼承和轉(zhuǎn)讓的流程和所需信息比買賣和贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓的流程和所需信息更加復(fù)雜,但繼承和轉(zhuǎn)讓所需的費(fèi)用卻較少。繼承人只要按照轉(zhuǎn)移流程進(jìn)行財(cái)產(chǎn)繼承的公證和登記,轉(zhuǎn)移不會(huì)花費(fèi)太多時(shí)間。