房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承怎么辦理手續(xù)(房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承怎么辦理過戶手續(xù))

2024-03-24 02:03:00 圍觀 : 367 次

來源：尋找法律網(wǎng)

現(xiàn)實(shí)生活中，房地產(chǎn)繼承和轉(zhuǎn)讓程序包括：房屋評估——繼承公證——房屋測量——繼承登記。針對此類問題，我們做了專門答復(fù)。那么，財(cái)產(chǎn)繼承和轉(zhuǎn)讓需要哪些文件呢？通過繼承轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)需要多少錢？財(cái)產(chǎn)繼承和轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的？接下來，兆發(fā)網(wǎng)小編為大家?guī)碡?cái)產(chǎn)繼承、過戶手續(xù)的相關(guān)知識，供大家參考。

1.財(cái)產(chǎn)繼承及轉(zhuǎn)讓手續(xù)

1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對繼承的房屋進(jìn)行市場價(jià)值評估。

房產(chǎn)評估的主要依據(jù)是建筑物的位置、朝向、樓層、樓齡等，評估公司會(huì)根據(jù)上述評估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)的價(jià)格分析、房產(chǎn)價(jià)格評估和市場價(jià)值定價(jià)。

2、繼承公證：繼承人需到房屋所在地公證處申請繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。

申請繼承公證，繼承人需提供被繼承人的死亡證明以及法定機(jī)關(guān)出具的法定繼承人名單。如果有遺囑，繼承人需要出示并提交被繼承人立下的遺囑（原件）。如果任何繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時(shí)必須提供承諾放棄財(cái)產(chǎn)的證明。

3、房屋測繪：繼承人到房產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或過戶手續(xù)，并領(lǐng)取測繪成果或附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）。

4、繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易中心辦理繼承登記手續(xù)。

到房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，提交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證、房屋測繪等信息。隨后，辦理人員將受理收據(jù)并開具收據(jù)。所有信息審核完畢后，將頒發(fā)變更后所有者的財(cái)產(chǎn)證明。

5、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定、調(diào)解的財(cái)產(chǎn)繼承，須提交法院判決書、裁定書、調(diào)解書等。

例如，經(jīng)現(xiàn)場測繪發(fā)現(xiàn)繼承房屋有改建或者違法建設(shè)的，規(guī)劃部門必須提交建設(shè)申請審查函或者處理決定函。

2.財(cái)產(chǎn)繼承、轉(zhuǎn)讓所需資料

1、房屋所有權(quán)證；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及復(fù)印件；

4、房屋所有權(quán)登記申請表（領(lǐng)取窗口領(lǐng)取）。

注：房改房、保障房繼承還需《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（領(lǐng)取窗口領(lǐng)取）；

繼承人無法親自辦理的，須提交委托書或公證書以及受托人的身份證及復(fù)印件；

法院作出判決的，須提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

繼承人為未成年人的，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

3.財(cái)產(chǎn)繼承及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用

1.繼承公證費(fèi)。費(fèi)用為評估價(jià)值的2%或給付金額的2%，最低不少于200元。

2.評估費(fèi)用。請看圖表：

3、財(cái)產(chǎn)繼承、轉(zhuǎn)讓的手續(xù)費(fèi)

包括登記費(fèi)100元和權(quán)證印花稅5元。

4.契稅

法定繼承人繼承房產(chǎn)的，免征契稅；如果非法定繼承人按照遺囑繼承房屋所有權(quán)，需要繳納1.5%的契稅。

財(cái)產(chǎn)繼承和轉(zhuǎn)讓的流程和所需信息比買賣和贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓的流程和所需信息更加復(fù)雜，但繼承和轉(zhuǎn)讓所需的費(fèi)用卻較少。繼承人只要按照轉(zhuǎn)移流程進(jìn)行財(cái)產(chǎn)繼承的公證和登記，轉(zhuǎn)移不會(huì)花費(fèi)太多時(shí)間。

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