律師網
徐小年
被告購買廠房一座。在辦理房產證前，被告與原告就可分割的部分廠房及土地使用權達成轉讓協議。原告出資200萬元購買900平方米廠房，原告按約定支付價款。義務。事后，原告未要求及時辦理財產過戶手續。被告在申請辦理房產權屬證明前，已與其他權利人達成分割協議。分割協議明確被告應在規定期限內修建隔離墻，且隔離墻必須修建到頂部。根據協議內容，被告還告知原告，分割后，原告只在分隔墻處修建了1.5米高的墻，并沒有修建到頂部。據此，被告認為原告嚴重違約，向原告發出解除合同通知書，請求解除雙方的廠銷合同。原告不予理睬，要求被告辦理財產過戶手續時，被告拒絕，遂引發訴訟。
庭審過程中，雙方就未按照約定高度修建圍墻是否構成根本違約還是一般違約發生了激烈爭議。那么本案中原告的行為是否構成根本違約呢？
我國《合同法》根本違約本質上是指合同目的無法實現。關于根本違約的定義，《聯合國國際貨物銷售合同公約》第25條規定，一方違約造成另一方損失的，應當認定為根本違約。從而實際上剝奪了另一方根據合同有權期望得到的東西。除非違約方沒有預見到這樣的結果，并且同等資格和合理的人在相同情況下沒有任何理由預見到這樣的結果會發生。根據該條規定，如果違約方實施違約行為，且違約行為的嚴重程度“實際上剝奪了對方按照合同規定有權期待的利益”，則必須確定違約后果根據具體案件的具體情況以及損失是否重大。應根據每起事件的具體情況，如合同金額、違約造成的金錢損失、違約對受害人其他活動的影響等來確定。在司法中實踐中，判斷違約后果是否重大時，?？紤]以下因素：1、違約部分的價值或金額占整個合同的比例。如果賣方少付貨款或者交付與合同不符的貨物，則與合同不符部分的貨物價值占全部合同金額。大多數違約行為通常被認為構成根本違約；（二）違約行為對實現合同目標的影響程度。在某些情況下，雖然違約金額不高，但對合同的實現卻產生了相當大的影響。一般來說，它對合同的實現有相當大的影響。認為構成根本違約；3、延遲履行時，時間對合同目標實現的影響程度。對于時效性和季節性較強的貨物，交貨延誤往往會阻礙買方實現商業目標，基本上可以被判定為根本違約。4、關于違約后果和損壞是否可以修復，一般允許賣方在履約期前后修復其違約行為，除非這種補救措施對于買方來說是不合理的。因此，即使違約行為嚴重，也可能導致受害人得不到其所期望的東西，但如果這種違約行為能夠得到修復，則可能不構成根本違約；5、在批量交貨合同中，考察違反某一批次交貨義務對整個合同的影響。如果合同是可分割的，違反某一批次交貨義務一般不構成根本性損害。違反合約。如果合同不可分割，且某一批次的交貨與合同不一致，則可能導致整個合同目標無法實現，一般構成根本違約；6、違約后果的可預見性。構成根本違約，除具備違約后果嚴重的客觀條件外，還必須是違約人可以預見的。這是根本違約的主觀要件。采用一般違約金。與違約責任原則相反的是過錯責任原則。在具體判斷上，采用客觀標準，即“合理第三方”的標準。
原告在本案中的行為不構成根本違約，因為原告未能按照約定的限度建造隔墻。根據合同約定，該行為已構成違約。但只有構成根本違約的，對方才有權解除合同。在這種情況下，終止權來自法律規定，而不是協議。因此，審查原告的行為是否構成根本違約，必須考慮上述因素。綜合以上因素，原告的行為沒有給對方造成損失，或者被告的反訴沒有足夠的證據證明其造成了損失，因此未造成損失是需要考慮的重要因素之一；其次，本次違約行為不影響合同的實際履行。實質性影響：原告主張辦理產權過戶手續，被告以違約為由進行辯護和反訴。事實上，它利用訴訟手段暫時阻礙了原告權利的實現。原告拒絕辦理產權轉讓手續的行為雖然在合同中沒有直接約定，但違反了雙方的約定。從合法財產權的原則來看是無效的。因此，被告的行為違反了法律規定，其行為并不是直接導致原告違約的因素。最后，原告可以隨時對原告行為可能造成的后果進行補救。因此，原告的行為不構成根本違約，被告無權解除合同。
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于網絡域名注冊合同糾紛的問題，于是小編就整理了2個相關介紹網絡域名注冊…
2024-08-01 22:21:03 糾紛
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于合伙合同糾紛申訴模板的問題，于是小編就整理了2個相關介紹合伙合同糾紛…
2024-07-22 23:36:52 糾紛
對外合同商務局備案是指在涉外經濟貿易活動中，簽訂的合同需要備案登記。商務局作為國際貿易的管理和監督機構，對外商投資、合同…
2024-07-19 21:17:14 糾紛
工程合同律師費用在工程建設項目中發揮著非常重要的作用。工程合同律師主要負責協助甲、乙方制定合同條款，為雙方提供法律咨詢和…
2024-07-19 17:58:10 糾紛
尋找定制合同糾紛律師隨著社會經濟的發展和法制的不斷完善，合同作為具有法律約束力的文件，在人們的生活中發揮著舉足輕重的作用…
2024-07-19 13:23:14 糾紛
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于合同糾紛被告怎么備注的問題，于是小編就整理了2個相關介紹合同糾紛被告…
2024-07-17 13:59:27 糾紛
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于合同糾紛主要表現為的問題，于是小編就整理了2個相關介紹合同糾紛主要表…
2024-07-17 07:43:42 糾紛
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于勞務合同糾紛判決格式的問題，于是小編就整理了1個相關介紹勞務合同糾紛…
2024-07-14 05:36:21 糾紛
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于勞務合同糾紛判決格式的問題，于是小編就整理了1個相關介紹勞務合同糾紛…
2024-07-14 05:36:04 糾紛
