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物業不管事，有以下幾種投訴方式：找物業經理：如果物業在管理上出現的是小問題，比如是工作人員的服務不好，面對這種情況可以找物業經理。因為物業經理有較高的決策權，同時還有很大的自主管理權。
由第三人調解。這是指業主與物業管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協商，促成雙方在自愿平等的基礎上達成調解協議。
小區出現糾紛物業不管怎么辦 (一)行政途徑 投訴。對于有關小區規劃、房產證的辦理、房屋質量等出現的問題，業主可以向當地政府的建設行政部門、消費者權益保護協會、質量監督部門反映。
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