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幸福利百科詞條：我經常聽人建議，千萬不要在房產證上寫兩個名字。第一個原因是，如果以后想買房，就無法享受首套房貸款的優惠政策，也不利于購買第二套房。如果夫妻雙方都把名字寫在房產證上，那么購買第二套房就很難了，如果涉及到離婚，問題就會隨之而來。因此，很多人建議，夫妻或準夫妻買房時，房產證上不要寫兩個人的名字。1、為什么不建議房產證上寫兩個人的名字？2、夫妻買房寫名字的注意事項：首套房貸款貼息政策如果房產證上寫著夫妻雙方的名字，就說明房產歸夫妻雙方所有。如果房產證上只寫一個人的名字，如果對方想購買第二套房子，仍然可以享受第一套房子的優惠政策。尤其是在離婚率居高不下的情況下，誰也不知道他會不會離婚。一旦離婚，他想買房，那就很難了。可以說難度增加了一倍以上。第二：不利于購買第二套房。要知道，國家對第二套住房是有規定的。以首付為例。首付需要達到60%左右。房價動輒幾萬，六七十萬已經是不少錢了。金額大，這是第一點。第二點，如果房產證上有夫妻雙方的名字，就說明他們已經擁有房產了，即使你還清了貸款，那么買房也算第二套房子。而且，夫妻雙方都有貸款買房的記錄。即使這套房子已經賣了，買的時候也還是算第二套房子。如果房產證上只寫一個人的名字，那么購買第二套房子時可以減少很多阻力。第三：財產分配問題。房產證上應該寫上夫妻雙方的名字，特別是那些結婚后要求對方加上名字的家庭。一旦婚姻破裂，導致離婚，最大的問題就會立刻出現。家庭財產應該如何分割？比如，男方婚前買了一套房子，婚后夫妻雙方共同承擔貸款，那么房子如何分割？再比如，如果結婚后丈夫仍然獨自償還貸款，房子怎么分？如果一個人一半是男人一半，這是一個法律問題。畢竟房產證上有兩個名字，但要不要只有自己知道。所以一旦離婚涉及到房子，就希望有一個完美的解決方案。即使在法庭上，這也非常困難。1、合同雙方必須親自到場。買房的過程涉及到簽訂買賣合同、申請按揭、過戶等諸多簽署流程，需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同外，申請抵押、辦理過戶手續時，還需要雙方親自到場。專家解釋，申請抵押貸款時，有時申請是以夫妻名義共同提出的，因此銀行需要同時審查兩人的資質，辦理相關手續時必須同時簽字。另外，辦理轉機手續時，原則上要求本人同時到場。2.文件準備是關鍵。夫妻共同買房，需要提供很多文件，無一缺少。夫妻共同申請抵押貸款時，需要提供配偶雙方的收入證明。若兩人為非本地居民，還需提供當地納稅或社會保險繳納證明。否則，按外地居民貸款政策辦理。3、關注主貸款和次級貸款。由于信貸政策的變化，在確定主貸人和轉貸人時，需要根據實際情況來確定，而不是單純看收入水平。夫妻共同償還貸款時，必須根據實際情況確定主貸款人和次貸款人。
一般來說，在銀行住房貸款合同中，只有一方被稱為“貸款人”。無論房產證上是否寫有雙方姓名，對方都可以被視為“共同貸款人”。在確定主要貸款人時，應選擇夫妻雙方收入較高且較穩定的貸款人。同時要注意年齡限制，否則會影響貸款期限。此外，專家提醒，需關注信貸政策變化。對于非本地居民，如不能提供一年以上當地納稅或社會保險繳納證明，將予以區別對待。比如，房貸首付比例提高、利率上升，這無疑會增加購房成本。因此，在確定您的主要貸款人時請考慮這個因素。4.股份是預先確定的。夫妻共同買房時，需要提前確定房產的份額，以免日后發生糾紛。根據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關系存續期間取得的財產，屬于夫妻共同所有，但雙方另有約定的除外。”因此，在共同購房的過程中，即使房產證上沒有出現對方的名字，也不影響他們對房屋的所有權。不過，目前有少數新潮夫妻的房產實行AA制，共同買房時需要考慮房產份額的問題。根據相關法律規定，業主可以選擇共有形式。如果選擇共同共有財產，雙方享有同等權益；如果以股份形式共有財產，則需提前分割，并在財產證明上注明。
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