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導(dǎo)讀：在當(dāng)今社會(huì)，我們?cè)诠ぷ鳌⒙糜巍①?gòu)物等情況下，可能會(huì)遇到一些合法權(quán)益被他人侵犯等一系列法律問(wèn)題，所以我們應(yīng)該多學(xué)習(xí)一些法律知識(shí)，以便在什么時(shí)候面對(duì)這些法律問(wèn)題，我們可以通過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利。在這篇文章中，我們回答了因違法建設(shè)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效如何賠償?shù)膯?wèn)題。我們希望回答您的問(wèn)題。
因違法建設(shè)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效如何賠償1、因違法建設(shè)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效如何賠償
因房屋違法建設(shè)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效的，出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人已繳納的租金，并賠償承租人因合同無(wú)效而遭受的損失。
租賃標(biāo)的物確屬違法建設(shè)的，一審法院辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者批準(zhǔn)建設(shè)前，出租人與承租人簽訂的租賃合同無(wú)效。經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限。出現(xiàn)合同無(wú)效事由的，視為合同有效。
《民法典》第157條
民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被認(rèn)定無(wú)效后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；無(wú)法退貨或不需要的，予以折扣補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此造成的損失；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
2、違建房屋租賃合同無(wú)效怎么辦？
房屋租賃合同無(wú)效后，承租人應(yīng)當(dāng)首先將租賃的房屋返還出租人。
其次，房屋租賃合同無(wú)效后，出租人向承租人收取押金等費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)退還承租人。承租人實(shí)際使用房屋的，出租人可以要求出租人按照合同規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付。實(shí)際擁有財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用。
最后，雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方所遭受的損失。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
《民法典》第157條
民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被認(rèn)定無(wú)效后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；無(wú)法退貨或不需要的，予以折扣補(bǔ)償。
有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此造成的損失；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
3.房東違約如何賠償
出租人違反房屋租賃合同的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，但約定的違約金數(shù)額不得低于造成的損失，也不得過(guò)高高于造成的損失。
1、約定的違約金低于造成損失的，根據(jù)承租人的請(qǐng)求，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以增加；
2、約定的違約金高于造成損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)承租人的請(qǐng)求適當(dāng)減少。
雙方未約定違約金的，守約方可以要求違約方賠償因違約而遭受的實(shí)際損失。
《民法典》第585條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計(jì)算方法。違反合同。
約定的違約金低于造成損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金高于造成損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求適當(dāng)減少。
當(dāng)事人約定延遲履行違約金的，違約方在支付違約金后也應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
對(duì)于因違法建設(shè)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效如何賠償問(wèn)題的解答，上述文章已經(jīng)給出了詳細(xì)的解答。在日常生活中，我們也需要了解相關(guān)的法律知識(shí)，這樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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