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幾乎各行各業都會在實踐中發現問題，更新并與時俱進，房地產行業也是如此。首先是形式上的變化，從第一代茅草瓦石房到第二代鋼筋磚瓦房，到第三代帶電梯的高層建筑，到第四代空中庭院未來要實現的房子……都是人們的經驗和智慧結合當時的實際情況而得出的積累產物。接下來是管理層的變動。由于住房格局、市場格局、社會風氣都在發生變化，管理體系需要時間查漏補缺。例如，鑒于當前房地產市場的混亂狀況，規范不動產登記勢在必行。文件和程序也發生了一些變化。您應該了解有關房地產的這些事實。
如果更嚴格地看的話，兩者還是有一些區別的。首先，頒發單位不同：住房和城鄉建設部頒發房產證，而國土資源部頒發房產證。二、法律利益范圍不同：房產證是買受人進行交易并取得房產證后，依法對所購房屋行使占有、使用、受益和處分權利的憑證。房屋的合法所有權。房產證是需要依法登記的不動產產權憑證。第三，房產證上的信息不同：房產證上包含房屋的面積、位置、單元、樓層，還有戶主的信息。房產證在房產證信息的基礎上，還增加了宅基地等其他信息。
房產證只能代表房屋的財產所有權，不能代表土地的所有權，因此其功能比較簡單。房產證是“三證合一”的產物，功能更加齊全。因此，房產證可以理解為新版房產證，但不能稱為舊版房產證。當然，話又說回來，這是兩件不同的事情。有了房產證，房產證也具有一定的法律效力，所以還是有必要維護的。是否需要將“房產證”換成“房產證”？
現在樓市監管措施不斷完善，不知道未來是否有必要。但目前來說，我們這些買房住的人不用特意去換證。除非我們需要投資出租或出售房子，否則房產登記是我以后肯定會做的事情。“紅牌”、“綠牌”、“黃牌”有什么特殊含義嗎？
紅色：房產和土地所有權聯合證明（商品房，可自由交易）。綠色：土地為國有的房產證，分為國有出讓和國有劃撥兩種土地。（轉讓性質的東西可以正常交易，分配性質的東西必須在繳納土地出讓金之前轉為轉讓性質才能正常交易。）黃色：紅綠以外的房產權證土地使用證，如通過征收、劃撥取得的土地使用權。經濟適用住房、員工購買的優惠價住房等。
當然，房地產開發的前20年，很多領域都充滿了漏洞，市場上也存在很多不規范現象，所以實際情況有所不同。有的地方是統一的，有的地方是分顏色的。紅色是最常見的顏色，而黃色在許多城市已經看不到了。
一、發行號：通過網站或電話查詢發行號。就知道證書是不是假的了。二、封面：正品封面采用進口塑料紙制成，手感較硬，有凹凸感。假證件多采用銅版紙，用手即可將塑料涂層剝離。三、紙張：真正的紙張是由印鈔紙制成的。您可以通過比較紙張的硬度和音色來鑒別真偽。底部的《房產證》比較突出，清晰易見。假貨通常有不同的顏色深淺。真品封面內頁印有光滑的“翠綠細紋組成的五瓣疊花”，而假品則線條粗糙、生硬。房產證簽發機關印章頁有上、下、左、右。均勻寬闊、對稱的棕色圖案邊框，假證書的工藝不可能那么精致。四、附言：實物證明的附言會注明產權來源和分配區域。假證書上的內容往往是空白的。五、圖紙：房產證背面會有單獨的房屋劃分圖，是用厚的特種紙制作的。假貨的紙是很薄的4A紙。
房產證騙局較多，購房者應提高警惕。例如，部分地區仍然允許開發商代辦房產證，因此猶豫不決的開發商遲遲不作為或者破產跑路，導致業主遲遲拿不到房產的情況并不少見。有的還利用人們概念不清，騙取高額手續費。事實上，申請一個證書只需要幾十元，而不是幾百甚至幾千元。還有更多的詐騙，花錢卻買不到房子的產權。最終，房子變成了別人的。最后諸葛小編提醒大家，買房有風險，出手需謹慎。
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