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最高抵押額的概念是雙方當事人經過協商約定最高債權數額，然后用該抵押物來保證該期限內的連續債權。在最高額抵押過程中，抵押人和債務人可以是不同的人。兩個人的。但債務清償期限必須在合同中明確約定。
一、最高額抵押權的概念是什么？
1、所謂最高額抵押，是指抵押人和抵押權人約定，在最高授信額度內，以抵押物作為一定期限內連續債權的擔保。抵押人和最高抵押金額的債務人不得為同一人。
2、明確保證索賠的最高限額。
3、對最高限額沒有約定的，視為最高限額抵押合同不成立。結算期是指最高額抵押擔保債務的實際金額最終確定的日期。結算期限通常必須在最高抵押貸款合同中明確規定。
4、當事人在合同中未約定清算期限，且最高額抵押合同有期限且已登記的，則以該期限屆滿時為清算期限。
5、抵押合同登記期限過長的，當事人有權提出合理的結算期限。
二、房產抵押的流程
1.抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
申請房地產抵押登記；
抵押人身份證明或者法人資格證明；
抵押合同；
《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
能夠證明抵押人有權設立抵押權的文件及證明材料；
能夠證明抵押房地產價值的文件；
登記機關認為必要的其他文件。
2.接受申請
檢查申請人提交的材料是否真實、完整。申請材料不符合要求的，不予受理。申請材料符合要求的，予以受理。申請將被編號并提供收據。收據將表明收到的文件和接受。日期和號碼。
3.回顧
4.注冊
經批準抵押登記的，在房地產權證上加蓋抵押專用章，并在房地產登記簿上作出抵押記錄。抵押記錄應當包括抵押人、抵押權人、抵押財產名稱、面積、價值、抵押金額、抵押期限等內容。
預購房產抵押時，應當在銷售合同上加蓋抵押專用章。
5.證書簽發費用
注冊費征收標準按照國家或地方有關規定執行。
在規定時間內將加蓋房地產抵押專用章的房地產權屬證明返還抵押人。
6.檔案歸檔
按規定建立土地、不動產登記檔案。
例如，如果銀行與一些企業建立了長期債權關系，則不可能為每筆貸款提供新的抵押品。這種關系可以適用于最高額的抵押貸款。也就是說，如果沒有長期的債權關系，很少有人會采取最高額抵押的方式。
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