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大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于共有物分割糾紛難點(diǎn)的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹共有物分割糾紛難點(diǎn)的解答，讓我們一起看看吧。
共有產(chǎn)權(quán)分割是否確權(quán)，需要看具體情況，建議去進(jìn)行確權(quán)，可以減少糾紛的出現(xiàn)。
確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、 登記注冊(cè)、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。
兄弟三人共有房產(chǎn)，當(dāng)然可以分割。如果兄弟三人共有的這套房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有寫清各自所占有的份額，就應(yīng)該按照每人1/3的份額來(lái)?yè)碛小?/p>
但是這種辦法畢竟很麻煩，所以最好是把這套房子賣了，之后所得的現(xiàn)金進(jìn)行分割，這樣比較簡(jiǎn)單。或者可以把部分產(chǎn)權(quán)賣給另外的兩個(gè)兄弟
財(cái)產(chǎn)所有形式可分為“共有”和“單獨(dú)所有”兩種。
單獨(dú)所有是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的主體是單一的，即一個(gè)人單獨(dú)享有對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
所謂共有是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)的證明，但并非確定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的唯一和最終根據(jù)，在登記為單獨(dú)所有與真實(shí)為夫妻共有的情況下，應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)確定物權(quán)歸屬，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割。
“單獨(dú)所有”的含義及法律意義。
對(duì)于“共有”的定義，我國(guó)《民法通則》第七十八條規(guī)定“財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。”
對(duì)于“單獨(dú)所有”目前在法律層面上尚未定義。住建部《房屋登記簿管理試行辦法》房屋登記簿記載內(nèi)容說(shuō)明中指出“【共有情況】記載按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫單獨(dú)所有;屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有。”依此表述，共有作為財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的一種形式，是與單獨(dú)所有相對(duì)而言的。單獨(dú)所有指房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)證上登記人一人所有。這種解釋，符合社會(huì)大眾對(duì)“單獨(dú)所有”的通常理解。《物權(quán)法》第十七條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。”房產(chǎn)登記為單獨(dú)所有，這在法律上意味著登記人單獨(dú)享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，與他人無(wú)關(guān)。如果他人提出異議，主張是共有財(cái)產(chǎn)，則需要通過(guò)法律途徑予以證明。
不動(dòng)產(chǎn)證上面寫其他共有，一般是指該房產(chǎn)除了產(chǎn)權(quán)人以外，還有其他人享有使用、受益、收益等權(quán)益。
這些其他共有人可能是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承、離婚等過(guò)程中的產(chǎn)權(quán)糾紛方或者其他被認(rèn)可的權(quán)益人。
其他共有人對(duì)該房產(chǎn)享有的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律和規(guī)定進(jìn)行約束和保障。
不動(dòng)產(chǎn)證（房產(chǎn)證）上面寫的"其他共有"一般是指該房產(chǎn)除了所有權(quán)人之外的其他人對(duì)該房產(chǎn)享有的權(quán)利。在不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)在的所有權(quán)人之前，曾經(jīng)對(duì)該房產(chǎn)享有使用、租賃、抵押等權(quán)利的人，或者是該房產(chǎn)被多人同時(shí)擁有而形成的共有房產(chǎn)時(shí)，都屬于"其他共有"。
一般情況下，如果在不動(dòng)產(chǎn)證上寫有"其他共有"，需要仔細(xì)查驗(yàn)其他相關(guān)證明文件以確定這些權(quán)利的性質(zhì)和范圍。例如，需要查看合同、協(xié)議、共有協(xié)議、分割協(xié)議等文件，以了解其他共有人對(duì)該房產(chǎn)的具體權(quán)利和義務(wù)。
到此，以上就是小編對(duì)于共有物分割糾紛難點(diǎn)的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于共有物分割糾紛難點(diǎn)的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
