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對此問題沒有法律規(guī)定。收費沒有法律依據,但也沒有法律明確禁止收費。因此,這件事應該屬于法律的空白領域。
建議業(yè)主保留收取保證金的收據,并與業(yè)主簽訂保證金返還協(xié)議。
(1)業(yè)主契約對承租人同樣有效。承租人只是業(yè)主以外的財產的使用人,但協(xié)議內容不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主的約定。財產的使用者也受到業(yè)主契約的約束。
為了督促業(yè)主約束非業(yè)主用戶遵守業(yè)主約,相關法律法規(guī)要求業(yè)主對非業(yè)主用戶違反業(yè)主約的行為承擔連帶責任。
非業(yè)主用戶是指不擁有該財產,但擁有該財產的使用權,并可以按照合同和法律規(guī)定行使所有權人的部分權利的人。非業(yè)主用戶主要是租戶。非所有者的財產使用者僅對財產在一定條件下享有占有、使用或者賺取收益的權利,但無權處分。
業(yè)主是指房產的所有者。業(yè)主可以簽訂業(yè)主協(xié)議,維護社區(qū)的正常運營。業(yè)主契約是指業(yè)主所承諾的、對全體業(yè)主具有約束力的有關財產的使用、維護、管理的合同。業(yè)主大會議事規(guī)則是業(yè)主共同決定的、規(guī)范業(yè)主會議組織和行為的法律文件。
業(yè)主公約又稱物業(yè)管理公約,是指全體業(yè)主共同承諾、對全體業(yè)主具有約束力的關于業(yè)主在物業(yè)的使用、維護、管理等方面的權利和義務的行為準則。這是物業(yè)管理的重要文件。一般由管委會根據當地政府制定的示范文本并結合物業(yè)的實際情況進行修訂和補充。經業(yè)主大會討論通過后生效。
根據我國物權法的規(guī)定,你們的業(yè)主委員會可以根據具體情況作出協(xié)議。此外,業(yè)主委員會也代表了全體業(yè)主的意愿。本協(xié)議不違反法律規(guī)定。規(guī)定將具有特定的法律效力。
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