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大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于轉(zhuǎn)讓土地沒有通道糾紛的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹轉(zhuǎn)讓土地沒有通道糾紛的解答，讓我們一起看看吧。
農(nóng)村轉(zhuǎn)讓房屋陷入糾紛怎么辦？
據(jù)農(nóng)村房屋土地管理相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村房屋土地屬集體所有權(quán)。
據(jù)農(nóng)村房屋管理相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村房屋不屬上市交易產(chǎn)權(quán)。
所以如果農(nóng)村房產(chǎn)私下交易出現(xiàn)糾紛，因雙方私下簽定買賣的合約是不受相關(guān)法律法規(guī)保護，屬無效買賣合約，最好的解決方法就是終止買賣行為。
個人承包土地時，沒經(jīng)過村委會的，承包合同生效嗎？
承包合同是生效的。但有兩種情況需要注意。
農(nóng)民經(jīng)過確權(quán)承包的土地，經(jīng)營權(quán)完全歸承包者說了算，承包者愿意自己經(jīng)營就自己經(jīng)營，不愿意自己經(jīng)營，可以自行流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的方式多種多樣。
但，農(nóng)土地承包法第37條規(guī)定：土地經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包；岀租；互換；轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽定書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意。采取轉(zhuǎn)包，岀租，互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。
也就是說，當(dāng)事人自己簽定的合同，法律是認可的，需要注意的是：采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意，也就是需要村里同意。其他方式，只需要到村里備一下案就行了。
個人承包土地時，沒經(jīng)過村委會的，承包合同生效嗎？
題主你好！你提出的關(guān)于農(nóng)村農(nóng)民之間發(fā)生的承包業(yè)務(wù)，問沒有經(jīng)過村委會是否合法？
在回答這個問題之前，不妨我們來一起學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)章節(jié)，就會找到有效的法律依據(jù)。
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》，全文約7000字，共有五章70條。分為：總則、家庭承包、其他方式的承包、爭議的解決和法律責(zé)任、附則。
你所提出的這個問題，應(yīng)該是指個人與個人之間發(fā)生的土地承包的變動，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第37條說：土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其它方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其它方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。
這個《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》，是2018年12月29日第十三次全國人大常委會第七次會議第二次修正的。
根據(jù)土地承包法第37條規(guī)定，你們私人之間進行土地互換、流轉(zhuǎn)、出租、出賣而簽訂的土地承包合同，沒有經(jīng)過發(fā)包方村委會同意，是不合法的，其所簽訂的土地承包合同無效。
農(nóng)村土地所有權(quán)歸村民委員會集體，因此，我們依法承包的土地，在發(fā)生各種合同變更時，一定要向村民委員會提出書面申請，在取得村民委員會的同意后，可以邀請村民委員會成員到場作為第三方進行見證，其簽訂的變更合同，交一份給村民委員會備案，這樣才會生效。
以上是我個人所理解農(nóng)村土地法規(guī)的一點看法，大家有什么不同的看法，可以一起互相交流。
謝謝邀請。這個問題，看起來有點搞笑了，個人承包土地，沒經(jīng)過村委會，那你這是怎么承包的呢？農(nóng)村的土地都是農(nóng)村集體所有，農(nóng)民承包該村的土地，村委會是發(fā)包方，沒經(jīng)過發(fā)包方，這土地怎么能夠承包？承包合同你是和誰簽訂的？不和發(fā)包法簽訂合同，或者說不和土地的所有者簽訂合同，這承包合同又如何有效呢？咱打個比方，假如說我有一棟房子，在我不知情的情況下，別人和你簽訂租賃合同，將我的房子租給了你，你說這合同會有效嗎？
不過，細想一想，誰也不會糊涂到如此程度，題主所說的承包，應(yīng)該不是承包，而是轉(zhuǎn)包，也就是土地流轉(zhuǎn)，從農(nóng)民承包的土地中轉(zhuǎn)包土地。如果是土地流轉(zhuǎn)的合同，只要是你和土地的原承包人之間簽訂的能夠表達真實意愿的、合理合法的合同，不經(jīng)過村委會簽證，也是具有法律效力的。
按照《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)；合同當(dāng)事人雙方的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方； 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。 所以，從合同法的角度講，農(nóng)民將承包地流轉(zhuǎn)出去，只要雙方自愿，沒有違背任何一方意志，真實表達了雙向的意愿，那流轉(zhuǎn)合同就是合法的。而且，合同法也承認口頭協(xié)議，只要有證據(jù)就行。
而國家也明確規(guī)定，農(nóng)民承包的土地，在土地承包期限內(nèi)，可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營權(quán)，鼓勵農(nóng)民將承包的土地向?qū)I(yè)大戶、合作農(nóng)場和農(nóng)業(yè)園區(qū)流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營，流轉(zhuǎn)時要“確保所有權(quán)、穩(wěn)定承包權(quán)、搞活使用權(quán)”，并維護農(nóng)民的權(quán)益，堅持"自愿、有償、依法"的原則。
但是，大規(guī)模的土地流轉(zhuǎn)，還是要納入監(jiān)管的，因為農(nóng)村的土地必經(jīng)屬于村集體所有，農(nóng)民將土地流轉(zhuǎn)，應(yīng)該告知農(nóng)村村集體，也就是村委會，簽訂流轉(zhuǎn)合同時，應(yīng)該一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方（即村委會）和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。按照規(guī)定，承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。
綜上，農(nóng)村承包土地，本身就是和村委會簽訂承包合同，不存在不經(jīng)過村委會的事情，但農(nóng)民和外人之間簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，只要合同簽訂合理合法，應(yīng)該具有法律效力。但是，農(nóng)民本身對于法律知識比較缺乏，為了維護自身利益，在長時間和大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地時，應(yīng)該告知村委會，在村委會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府鑒證下簽訂合同，這樣可以更好地維護自利益，也更利于糾紛的解決。
過去，農(nóng)民的承包地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)三權(quán)沒有分離時，村委會和村干部的權(quán)力很大，會不經(jīng)過農(nóng)民簽字同意私自將農(nóng)民承包地流轉(zhuǎn)出去。
現(xiàn)在，國家政策規(guī)定，農(nóng)民承包地流轉(zhuǎn)出租轉(zhuǎn)讓或入股，不需要村委會同意，只要轉(zhuǎn)包方與租用經(jīng)營方協(xié)商，簽好合同就可以了。
土地流轉(zhuǎn)出租轉(zhuǎn)讓的具體合同內(nèi)容與簽訂程序如下：
所以，農(nóng)村農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)，只要農(nóng)民與租用方協(xié)商好，簽訂的合同完全有法律效力，只是需要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關(guān)部門備案就行了。
謝謝您的關(guān)注，期待您的看法！
到此，以上就是小編對于轉(zhuǎn)讓土地沒有通道糾紛的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于轉(zhuǎn)讓土地沒有通道糾紛的2點解答對大家有用。
