解除二手房交易是否可以不退中介費呢(二手房交易解除合同中介費可以退嗎)

2024-04-28 09:53:23 圍觀 : 219 次

介紹：

取消二手房交易時，中介費不能退還。二手房中介費是指在進(jìn)行二手房交易時通過房屋中介公司向中介支付的相關(guān)服務(wù)費用。一般情況下，是不能退款的。如果因中介的過錯導(dǎo)致房屋買賣合同終止，可以退還。

一、解除二手房交易是否可以不退中介費

取消二手房交易時，中介費不可退還。

中介組織買賣雙方簽訂合同后，已繳納的中介費不予退還。但因中介原因解除房屋買賣合同的，可以要求中介退還服務(wù)費。

法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》

第九百六十二條中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人如實報告與訂立合同有關(guān)的事項。

中介機構(gòu)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假信息，損害委托人利益的，不得要求支付報酬，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介機構(gòu)的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定不能確定的，根據(jù)中介機構(gòu)的服務(wù)情況合理確定。中介人為合同訂立提供中介服務(wù)并促成合同成立的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)平均承擔(dān)中介人的報酬。

中介機構(gòu)為合同成立提供便利的，中介活動費用由中介機構(gòu)承擔(dān)。

二、二手房交易流程

提醒您，二手房交易流程為：

1、交易過程中，為了保護(hù)賣家的合法權(quán)益，通常需要將相關(guān)費用委托給指定賬戶進(jìn)行監(jiān)管，以避免交易風(fēng)險；

2、需要委托具有專業(yè)資質(zhì)的評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定貸款比例；

3、向銀行提交貸款申請材料，并簽署相關(guān)合同和文件。銀行將對申請貸款時提交的個人信息及交易的真實性進(jìn)行嚴(yán)格審核并通過審核；

4、完成過戶并拿到房產(chǎn)證后，銀行將通知相關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，銀行將取回加蓋抵押印章的房產(chǎn)證并保存；

5.銀行貸款給賣家后的下個月開始還款。

三、如何合法處理二手房到期產(chǎn)權(quán)

二手房產(chǎn)權(quán)到期后，依法辦理，自動續(xù)期，無需業(yè)主辦理。二手房的產(chǎn)權(quán)期限實際上是指房屋所屬土地的使用權(quán)期限。土地使用權(quán)到期后，根據(jù)房產(chǎn)用途進(jìn)行不同處理。住宅用地使用權(quán)無需申請，自動續(xù)期；經(jīng)營性土地使用權(quán)經(jīng)申請并符合條件后，依法續(xù)展。

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