律師退房費(fèi)用一般怎么收的(律師退房 成功率)

明顯是開(kāi)發(fā)商違約、逾期房屋，律師檢查了房屋。為何購(gòu)房者起訴退房卻被律師拒絕退房？

律師總結(jié)總結(jié)：由于開(kāi)發(fā)商資金緊張，導(dǎo)致工程延期，房子無(wú)法按時(shí)交付。業(yè)主起訴要求退房，理由是合同規(guī)定房屋延遲60天以上才可以退房。但法院依法判決其敗訴。是什么原因？

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案件事實(shí)：開(kāi)發(fā)商違約、逾期交房，買方起訴退房被駁回。

2012年11月，江蘇王先生與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房銷售合同，以94萬(wàn)余元購(gòu)買了一套196平方米的房屋。律師查了。開(kāi)發(fā)商在合同中承諾2013年4月30日前交付房屋。房屋周邊環(huán)境較好，離我公司較近。合同簽訂后老師非常滿意。

但由于資金鏈緊張，開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)將房子交付給王先生。根據(jù)合同規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商逾期超過(guò)60天，王先生有權(quán)解除合同。不過(guò)，王老師并沒(méi)有急著談解約。他認(rèn)為開(kāi)發(fā)商違約已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖铝恕Ｈ绻孔油硪惶旖桓?，他還可以多拿一天違約金。

直到2013年7月3日，開(kāi)發(fā)商才通知王先生房子可以接管。但此時(shí)，公司正好要搬遷新址。新地址離這所房子很遠(yuǎn)。王老師有些動(dòng)搖，沒(méi)有去接管房子。

后來(lái)，王老師最終決定退房，但開(kāi)發(fā)商不同意。于是，2014年，王先生將開(kāi)發(fā)商訴至法院，請(qǐng)求法院判令終止雙方簽訂的商品房銷售合同，并責(zé)令開(kāi)發(fā)商退還94萬(wàn)余元的購(gòu)房款及違約金。商品房逾期交付28萬(wàn)元以上。

濱湖區(qū)人民法院審理此案后，認(rèn)定王先生原有的解除合同權(quán)利因期限屆滿而消滅，據(jù)此裁定駁回王先生的訴訟。

法官根據(jù)案件解釋法律

王先生與房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同合法有效。開(kāi)發(fā)商未能按約定日期（2013年4月30日）交付符合協(xié)議的商品房的，逾期超過(guò)60天（2013年6月30日）的，王先生可以按照《合同法》的規(guī)定行使解除合同的權(quán)利。合同。

但解除合同權(quán)的行使有一定的期限。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，對(duì)方催告的，另一方行使解除權(quán)的合理期限為三個(gè)月；對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有提醒的，應(yīng)當(dāng)自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使解除權(quán)；逾期不行使解除權(quán)的，解除權(quán)消滅。

本案中，王老師的解約權(quán)發(fā)生在2013年6月30日，在沒(méi)有對(duì)方提醒的情況下，他本應(yīng)在2014年6月30日之前行使解約權(quán)。但他只向法院提起訴訟。2014年8月向法院提起訴訟，已超過(guò)規(guī)定一年，終止權(quán)已消滅。

據(jù)主審法官胡正堅(jiān)介紹，該案系因開(kāi)發(fā)商遲交房屋引發(fā)的商品房買賣合同糾紛。由于當(dāng)事人的誤解，他們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商違約已經(jīng)成為事實(shí)，如果以后再索賠，可能會(huì)得到更多的違約賠償，從而忽視了驅(qū)逐期的概念，導(dǎo)致訴訟的損失。

胡正堅(jiān)提醒，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)公司簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀《商品房銷售合同》中關(guān)于交付條件、交付時(shí)間、交付區(qū)域、產(chǎn)權(quán)管理、違約責(zé)任等條款。等，并與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司充分討論補(bǔ)充條款。交流。另外，如果因購(gòu)房產(chǎn)生糾紛，在與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)調(diào)過(guò)程中，應(yīng)盡量以書面形式記錄雙方的具體溝通情況、問(wèn)題的解決方案等，并保存溝通過(guò)程中形成的書面文件。

（以上案件內(nèi)容來(lái)自《法制日?qǐng)?bào)》，記者：馬超、路漫。以下評(píng)論由楊文戰(zhàn)律師提供，如需轉(zhuǎn)載，須保留評(píng)論中的律師信息和微信號(hào)）

實(shí)用法律知識(shí)（微信ID:lawyerywz）評(píng)論：

這個(gè)案件的判決可能會(huì)讓很多人感到困惑。為何開(kāi)發(fā)商明明存在嚴(yán)重違約行為，購(gòu)房者要求解除合同，卻敗訴了？楊律師為您介紹具體的法律規(guī)定并進(jìn)行分析。

1.什么是終止權(quán)？

合同解除權(quán)是指合同成立并生效后，在滿足約定或者法定條件時(shí)，合同當(dāng)事人僅通過(guò)實(shí)施一定行為而享有的合同權(quán)利和義務(wù)消滅的權(quán)利。

《商品房買賣合同》一般規(guī)定：“出賣人未在本合同規(guī)定的期限內(nèi)將商品房交付買受人使用的，期滿后買受人有權(quán)解除合同。天，”這是一個(gè)協(xié)議。撤銷權(quán)。

合同解除權(quán)是一種形成權(quán)，即一旦條件滿足，債權(quán)人有權(quán)單方面解除合同，無(wú)需征得對(duì)方同意。

例如，本案中約定的逾期解除日為60天，這意味著自2013年6月30日起，王老師有權(quán)單方面解除合同。

2.終止權(quán)有限制。

合同解除權(quán)可以單方解除，這顯然對(duì)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生重大影響。如果權(quán)利人長(zhǎng)期不行使也不放棄權(quán)利，合同就會(huì)長(zhǎng)期處于不穩(wěn)定狀態(tài)。這違背了合同法維護(hù)交易穩(wěn)定的宗旨，也違背了誠(chéng)實(shí)信用原則。

例如，本案中，王老師的解約權(quán)是在2013年6月30日形成的，但事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商是在2013年7月3日通知王老師可以接管房屋的。但王老師因個(gè)人原因無(wú)法決定是否占有該房屋或解除合同。他既沒(méi)有占有房子，也沒(méi)有提出終止合同。一年多后，他起訴法院要求終止合同。從誠(chéng)信度和信用度來(lái)看，王老師一年多來(lái)顯然已經(jīng)不處于誠(chéng)信狀態(tài)了。

為防止此類權(quán)利濫用，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)商品房買賣合同糾紛撤銷權(quán)設(shè)定了期限。住房。逾期不行使取消權(quán)的，即喪失權(quán)利。根據(jù)這一解釋，王先生享有解約權(quán)后，如果開(kāi)發(fā)商發(fā)出提醒（即通知要求王先生表明是否解約的立場(chǎng)），則應(yīng)當(dāng)行使王先生的解約權(quán)三個(gè)月內(nèi)。如果開(kāi)發(fā)商不催促，王先生應(yīng)在一年內(nèi)行使解除合同的權(quán)利。

本案開(kāi)發(fā)商在通知房屋移交后，并未主張終止權(quán)利。王先生行使解除權(quán)的期限為一年。期限過(guò)后，終止權(quán)將喪失。

需要注意的是，行使終止權(quán)的合理期間本質(zhì)上是排除期，與普通的訴訟時(shí)效不同。期間不會(huì)暫停、中斷或延長(zhǎng)。

了解了上述規(guī)定后，從法律和理性的角度來(lái)看，法院判決駁回王老師的訴訟請(qǐng)求也是可以理解的！楊律師在此提醒大家，權(quán)利必須依法行使。遇到法律問(wèn)題時(shí)，不要想當(dāng)然，必要時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助。

附相關(guān)法律規(guī)定：

“合同法”

第九十三條【合同的解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。符合解除合同條件的，合同解除權(quán)人可以解除合同。

第九十四條【法定解除合同】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

（二）在履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自身行為表明不履行其主要義務(wù)的；

（三）一方當(dāng)事人遲延履行重大債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；

（四）一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十五條根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定，出賣人逾期交付房屋或者買受人逾期支付貨款，經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)合理期限內(nèi)不履行的，一方請(qǐng)求撤銷。合同成立，當(dāng)事人另有約定的除外。

如果法律沒(méi)有規(guī)定或者雙方?jīng)]有約定的，行使解除權(quán)的合理期限為經(jīng)對(duì)方催告后的三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人未催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使解除權(quán)的，解除權(quán)消滅。

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