房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)范是如何規(guī)定的(房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)范是如何制定的)

2024-04-19 13:17:59 圍觀 : 656 次

一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指對(duì)已征收集體土地上的房屋、建筑物價(jià)值的補(bǔ)償。價(jià)格不得低于房屋征收補(bǔ)償決定公告之日房屋征收價(jià)格，并請(qǐng)?jiān)u估。有資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以清晰地完成分析。對(duì)于這里的價(jià)格走勢(shì)，當(dāng)?shù)卣块T將根據(jù)年度房?jī)r(jià)走勢(shì)制定相應(yīng)的房屋銷售價(jià)格表，供當(dāng)?shù)夭疬w居民參考。根據(jù)《民法典》第117條規(guī)定，出于集體利益的需要，按照法律、法規(guī)的授權(quán)和程序征收、抵押土地、財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、有效的補(bǔ)償。第二百四十三條為滿足集體利益的需要，依照法律、法規(guī)的授權(quán)和制度，可以征收全民所有的土地、事業(yè)單位、個(gè)人房屋等財(cái)產(chǎn)。征收全民所有的土地的，應(yīng)當(dāng)依法立即足額支付征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村居民房屋、其他地面附著物、地上青苗的補(bǔ)償費(fèi)。安排被征地農(nóng)民社會(huì)保險(xiǎn)支出，保障被征地農(nóng)民的日常生活，保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收機(jī)構(gòu)、您的房屋及其他財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定給予征收補(bǔ)償，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益；如果自己的房屋被征收，還應(yīng)當(dāng)保證被征收人的生活水平。任何組織和個(gè)人不得收受賄賂、貪污、私分、截留資金、委托欠款收取補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。二、對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意怎么辦1、對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，應(yīng)先報(bào)縣級(jí)以上政府部門協(xié)調(diào)。協(xié)商不成的，由批準(zhǔn)征地的政府作出裁決。2.補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛案件具有民事經(jīng)濟(jì)糾紛的特點(diǎn)。被告是村委會(huì)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和群眾。被告也可以通過民事訴訟來解決糾紛。3、涉及征地信息公開糾紛的案件，行政部門有異議的，被告也可以依照行政裁決和行政訴訟法的規(guī)定處理。3、房屋拆遷的實(shí)際補(bǔ)償方式有哪些？現(xiàn)階段，從全國(guó)實(shí)踐活動(dòng)的實(shí)際情況來看，房屋拆遷補(bǔ)償有產(chǎn)權(quán)置換、價(jià)格補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換與價(jià)格補(bǔ)償緊密結(jié)合三種形式。1、產(chǎn)權(quán)置換期限。是指拆遷人用異地或原土地上重建的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原房屋搬遷后仍保留相應(yīng)的房屋所有權(quán)。對(duì)于拆遷人來說，產(chǎn)權(quán)置換對(duì)剩余房屋率有負(fù)面影響，但有利于保護(hù)被拆遷人的房屋所有權(quán)和其他合法權(quán)利，也符合住房制度的新趨勢(shì)改革。此外，拆除地上附著建筑物的，產(chǎn)權(quán)不會(huì)重置，但被拆遷人需支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。2、價(jià)格補(bǔ)償。是指拆遷人以貸款的方式補(bǔ)償被拆遷人因房屋拆遷造成的財(cái)產(chǎn)損失。價(jià)格補(bǔ)償是拆遷方善于選擇的一種方式。不僅可以一次性解決房屋拆遷補(bǔ)償安置等諸多問題，還可以有效提高房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)效益。缺點(diǎn)是拆遷方從事房地產(chǎn)開發(fā)的原始項(xiàng)目投資過大。3、產(chǎn)權(quán)置換與價(jià)款補(bǔ)償緊密結(jié)合，即房屋拆遷補(bǔ)償中，對(duì)被拆遷房屋部分進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，部分進(jìn)行價(jià)款補(bǔ)償。這也是一種折中辦法，有利于協(xié)調(diào)和解決雙方在賠償方式問題上的分歧。