廣西業(yè)主與物業(yè)人員糾紛，廣西業(yè)主與物業(yè)人員糾紛案件

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1. 廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例第八十一條？

廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例第八十一條？

《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（2021年1月1日施行）》第八十一條　利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事商業(yè)推廣、停車(chē)、廣告等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定或者經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)同意利用全體業(yè)主共有部分從事相關(guān)活動(dòng)。

利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的商業(yè)推廣、停車(chē)、廣告等公共收益歸全體業(yè)主共有，并應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬。百分之五十以上的公共收益優(yōu)先用于補(bǔ)充物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，剩余部分可以用于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)、消防設(shè)施和消防器材更新、電動(dòng)車(chē)停放充電場(chǎng)所改造、業(yè)主委員會(huì)審計(jì)等經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定的其他支出。

前款所稱(chēng)的公共收益是指公共收入在扣除適當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)管理成本后的凈收入。業(yè)主大會(huì)成立前扣除的比例不得超過(guò)公共收入的百分之三十，業(yè)主大會(huì)成立后的扣除比例由業(yè)主大會(huì)決定。

公共收益應(yīng)當(dāng)存入銀行專(zhuān)戶(hù)，接受政府監(jiān)管，并接受業(yè)主監(jiān)督，業(yè)主有權(quán)查詢(xún)與公共收益相關(guān)的收支明細(xì)、合同、協(xié)議等材料。業(yè)主大會(huì)成立前的公共收益統(tǒng)一存入設(shè)立的專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，并在業(yè)主大會(huì)成立后轉(zhuǎn)入業(yè)主大會(huì)指定的賬戶(hù)。

物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每季度核對(duì)一次公共收益賬目，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示公共收益收支明細(xì)、增值和結(jié)存情況。必要時(shí)，業(yè)主大會(huì)可以對(duì)公共收益進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用在公共收益中列支。

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