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大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于物業(yè)糾紛處理案例總結(jié)范文的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹物業(yè)糾紛處理案例總結(jié)范文的解答，讓我們一起看看吧。
物業(yè)和業(yè)主委員會鬧糾紛業(yè)主怎么辦，糾紛要看是什么糾紛，如果是小區(qū)物業(yè)合同管理糾紛，是物業(yè)和業(yè)主委員會協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，可以向街道社區(qū)居委會申請調(diào)解，調(diào)解不成起訴到法院訴訟解決，業(yè)主最好不參與糾紛事。
物業(yè)公司歸房管局物業(yè)科管理，可直接去房管局物業(yè)科反映，由他們處理。《物業(yè)管理條例》第十五條下列事項由業(yè)主大會決定： （一）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）選舉、更換業(yè)主委員會成員； （三）聽取和通過業(yè)主委員會的工作報告； （四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； （五）管理、使用和續(xù)籌專項維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定； （八）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 業(yè)主大會決定前款第（五）項、第（六）項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會作出決定之日起三日內(nèi)，將決定事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并以書面形式告知全體業(yè)主。
其實誰都明白物業(yè)對小區(qū)民眾的危害有多大！但就是沒人出來站在公平公正立場上管和問！
第一多數(shù)物業(yè)都是開發(fā)商的。
第二開發(fā)商與某些利益鏈?zhǔn)蔷o密相連的。
所以才出現(xiàn)小區(qū)物業(yè)可以為所欲為的結(jié)果！
中國歷史上有很多奇葩的情況發(fā)生就是沒有管家告主人的，現(xiàn)在的物業(yè)公司不但霸占了業(yè)主們的房產(chǎn)還要讓業(yè)主們成為被告，這種情況歷史沒有記錄空前絕后，絕無僅有，可以載入史冊供后人恥笑了。
這類問題確實令人無奈，以至于題主滿腹的委屈，難道真的就 叫天天不應(yīng)，叫地地不靈嗎？
物業(yè)公司通過訴訟追繳物業(yè)費的問題，問答中比比皆是，這里不多去贅述；只是再重復(fù)幾個重點，一起討論，僅供參考：
一、法院將這類案件定義為“物業(yè)服務(wù)合同糾紛”，物業(yè)提起的是違約之訴。
就是說，物業(yè)認(rèn)為他們履行了合同約定，而業(yè)主方拒不繳費就屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
案件爭議的焦點，以及法院審查的重點，主要就在于合同是否合法有效，物業(yè)方是否依據(jù)合同提供了質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主一方是否存在欠費的事實。
二、現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)的特殊性，對于業(yè)主一方的維權(quán)非常不利。
按現(xiàn)行《物業(yè)管理條例》、《物權(quán)法》，高法關(guān)于審理物業(yè)糾紛案件的司法解釋，乃至即將生效的《民法典》，物業(yè)公司可隨時通過訴訟，對拒交物業(yè)費的業(yè)主主張權(quán)利。
物業(yè)公司起訴業(yè)主拒追繳物業(yè)費和違約金與業(yè)主起訴物業(yè)公司不作為亂做為都是平等的民事主題 雙方勝訴的根本條件就是法律證據(jù)。
其實業(yè)主以拒交物業(yè)費的形式抗議物業(yè)公司不作為或亂收費，對業(yè)主和和物業(yè)服務(wù)公司來說都不是很好的事，這就叫殺敵一千自損八百！拒交物業(yè)費只會讓小區(qū)處于惡性循環(huán)，而物業(yè)公司最終將不會有任何損失。
1、因為你拒交物業(yè)費，讓物業(yè)公司有了個降低服務(wù)質(zhì)量、增收節(jié)支的理由。
2、對你欠繳的物業(yè)費和違約金，物業(yè)公司可以打總到法院起訴你，要你連本帶息（違約金）一塊補交，勝訴率在99%以上。
這樣，物業(yè)公司減少了開支，又增加了收入，所以，物業(yè)公司不怕你拒交物業(yè)費！
那么物業(yè)公司怕什么？業(yè)主又能怎樣有效維權(quán)呢？
這就要業(yè)主聯(lián)合起來，依法申請召開業(yè)主大會，選舉成立業(yè)主委員會，由業(yè)主大會討論小區(qū)物業(yè)的管理方式和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主大會討論，如果大多數(shù)業(yè)主認(rèn)可前期物業(yè)公司，那就由業(yè)主委員會與前期物業(yè)公司續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同；
如果大多數(shù)業(yè)主對前期物業(yè)公司不滿意，那就要業(yè)主委員會組織業(yè)主討論小區(qū)是自己管理物業(yè)還是重新選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)進行物業(yè)管理 ，由業(yè)主委員會與業(yè)主大會決定的新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，然后通知前期物業(yè)公司對小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同終止，限期由前期物業(yè)公司與新的物業(yè)服務(wù)人辦理物業(yè)交接手續(xù)。
前期物業(yè)公司拒不辦理交接手續(xù)，業(yè)主委員會可以申請房管局責(zé)令前期物業(yè)公司依規(guī)辦理交接，拒不執(zhí)行的，每延遲一天，罰款1萬元！
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到此，以上就是小編對于物業(yè)糾紛處理案例總結(jié)范文的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于物業(yè)糾紛處理案例總結(jié)范文的2點解答對大家有用。
